**Teilrenoviert mit schönem Grundriss** Geschmackvolle DHH mit EBK, Südgarten u. Garage in begehrter Lage

63768 Hösbach

529.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
153 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63768 Hösbach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
7
Grundstück
281 m2
Wohnfläche
153 m2
Nutzfläche
59 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
01.09.2022
Online-ID
7494913
Anbieter-ID
1827
Stand vom
05.08.2022
Kauf­preis
Netto
529.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 %
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
139,3 kWh/m2a
Gültig bis
02.02.2032
Aus­stell­datum
03.02.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1976
Baujahr laut Energieausweis
2021
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese geräumige Doppelhaushälfte in familienfreundlicher, begehrter Lage von Hösbach wird Sie begeistern… Das Erdgeschoss wurde erst kürzlich neu renoviert. Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett erwartet Sie im Ess- und Wohnzimmer. Im Gäste-WC und der Küche wurden moderne, dekorative, hellgraue Fliesen verlegt. Eine neuwertige, exklusive Einbauküche mit Front in hochglanz-weiß und Granitarbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Sie verfügt über Backofen, Herd mit Cerankochfeld und Geschirrspüler der Marke Miele und einer Kühl-/Gefrierkombination von Liebherr. Das geräumige Wohnzimmer, mit der Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen, hat einen Ausgang zur Südterrasse und dem schönen Garten. Hier können Sie die Sonne den ganzen Tag genießen… Das Obergeschoss, welches noch unrenoviert ist, bietet Ihnen Büro, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer. Schlaf- und Kinderzimmer haben einen Ausgang zum Südbalkon. Das Echtholz-Eichenparkett für die Wohnräume im Obergeschoss sowie die Türzargen und Türen sind bereits vorhanden. Im Dachgeschoss gibt es einen weiteren geräumigen, offenen Raum mit Sichtgebälk, Waschbecken und Toilette, welcher vielseitig nutzbar ist. Dieser hat einen Ausgang zum Ostbalkon, der bis mittags Sonne spendet. Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der Garage parken. Folgende Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten 7 Jahren durchgeführt: Neues Steuerelement für Ölzentralheizung 2015 Sanierung der Öltanks 2018 Neue Stromleitungen und LAN im Öltank-Raum Gasanschluss im Haus bereits vorhanden Fassade neu gestrichen 2019 Neue Sicherungsautomaten Neue Elektrik und Heizkörper im Erdgeschoss Neuer Warm- und Kaltwasseranschluss und Stromleitung für das Bad im Obergeschoss Raumaufteilung: EG: Flur – Wandschrank – Tageslicht-Gäste-WC – Küche – Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer und Ausgang zur Südterrasse und dem Garten OG: Diele – Büro – Kinderzimmer – Tageslichtbadezimmer – Schlaf- und Kinderzimmer mit Ausgang zum Südbalkon DG: ein großer Raum mit Ausgang zum Ostbalkon KG: Heizungskeller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner – Öltank-Raum – Kellerraum – beheizter Hobbyraum


Ausstattung

Weitere Ausstattungsdetails sind: Doppelt verglaste Holzfenster – Smart-Home für Licht, Heizung und Rauchmelder – neue weiße Zimmertüren im Erdgeschoss – Markenküche von Küchen Fries – Gästetoilette mit Wand-WC der Marke Philippe Starck – SAT-Anlage – Super Vectoring der Telekom mit 175 KB/s – Glasfaser des Elektrizitätswerks Goldbach – neuer Edelstahl-Außenkamin mit Anschlussmöglichkeit im Erd- und Obergeschoss


Lage

Das 1976 erbaute Haus befindet sich in zentraler aber dennoch ruhiger Wohnlage von Hösbach. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie Realschule und Gymnasium befinden sich vor Ort. Ärzte, Bäckereien, Boutiquen, verschiedene Restaurants und Cafés, Park- und Grünanlagen sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle gibt es in unmittelbarer Nähe. Die Fachhochschulstadt Aschaffenburg mit einer breiten Auswahl an weiterführenden Schulen und einem vielseitigen kulturellen Angebot ist nur ca. 5km entfernt und bequem mit dem Stadtbus zu erreichen. Hösbach verfügt außerdem über mehrere Anschlussstellen an die Autobahn A3 Frankfurt-Würzburg.


Sonstiges

Das Haus kann ab September 2022 übernommen werden. Eine Einzelgarage ist im Kaufpreis inbegriffen.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Christiane Dietrich
Magnolienweg 5, 63741 Aschaffenburg

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