Terrasse und Garten - EG-Wohnung im Neubau

63906 Erlenbach am Main

950,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
95,29 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63906 Erlenbach am Main
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
95,29 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
7393787
Anbieter-ID
E4044
Stand vom
25.05.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.940,00 €
Warm­miete
1.150,00 €
Brutto­kalt­miete
950,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
170,00 €
Badezimmer
1
Separates WC
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
19,00 kWh/m2a
Gültig bis
05.10.2031
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2021
Baujahr laut Energieausweis
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
1

Eingangsbereich mit großer Garderobe, Abstellraum mit Waschma-schinenanschluss, Gäste-WC, großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur überdachten Süd-Ost-Terrasse und eigenem Garten, kleiner Flur mit Zugang zum Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro und großzügigem Tageslichtbad mit großer, barrierefreier Dusche, Duschabtrennung aus Glas, elektrischem Handtuchheizkörper, Doppelwaschbecken, WC. Weiter: eigener ca. 11 m² großer Kellerraum, Außenstellplatz, gemeinsamer Fahrradkeller in der Tiefgarage.


Ausstattung

Vollmauerwerk (in Kalksandstein und Porenbeton), Dachgeschoss als zurückversetztes Staffelgeschoss, flach geneigtes Walmdach, 2,30 m hohe bodentiefe und dreifachverglaste Kunststofffenster (Wiener Sprossen, innen weiß, außen anthrazit) mit elektrischen Rollläden, zentrale Luftwärmepumpe, Warmwasseraufbereitung über hocheffiziente Hybridstationen in jeder Wohnung, Fußbodenheizung, Wohnungsbe- und -entlüftung über Falzlüfter, moderne Vinyl-Design-Böden, helle 2,10 m hohe Innentüren, Raumhöhe: 2,55 m, Bad raumhoch gefliest, sowohl LAN- als auch TV-Verkabelung in Wohn-/ Schlaf- und Kinderzimmer, Router zentral im Abstellraum platzierbar, Personenaufzug von Tiefgarage bis ins Staffelgeschoss.


Lage

Zentrale innerörtliche Lage mit guter Erreichbarkeit zu allen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kitas. Innerhalb des Ortes sehr gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken


Sonstiges

Aufwendige Fassadengestaltung mit klassischen Elementen, stilvolle Beleuchtung im Treppenhaus, einzelne Tiefgaragenstellplätze mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge, Glasfaseranschluss bei EZV vorbereitet (Anschlussgebühr 150 EUR), Mülltonnenabstellräume witterungsgeschützt in der Tiefgarage, Kinderspielplatz, Hausmeisterservice für Pflege der gemeinschaftlichen Anlagen, Decken in den Wohnungen mit Malervlies und weißem Anstrich, Wände tapezierfähig vorbereitet. Zuzüglich 30 EUR für einen KFZ-Außenstellplatz. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

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