Tolle Aussicht im Grünen in Linsengericht !!!

63589 Linsengericht / Eidengesäß

376.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
165 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63589 Linsengericht / Eidengesäß
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
7
Grundstück
373 m2
Wohnfläche
165 m2
Nutzfläche
6,5 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
2022
Online-ID
6584969
Anbieter-ID
AB-Li-243-58
Stand vom
12.10.2021
Kauf­preis
376.000,00 €
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Fußbodenheizung
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Sie brauchen viel Platz für Ihre Familie und genießen die Ruhe in der Natur. Hier haben Sie die besten Voraussetzungen. Das Reihenmittelhaus (Haus 2) hat eine sehr großzügige Wohnfläche und wird in einer tollen Feldrandlage gebaut. Einfach wohlfühlen im Grünen. Es entstehen hier 4 Einheiten: Zwei Endhäuser und zwei Mittelhäuser. Willkommen zu Hause: Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Zugang zur Gäste Toilette mit Dusche. Großer Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und toller Aussicht. Obergeschoß: ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern sowie das Masterbad. Dachgeschoß: Atelier oder Gästezimmer Untergeschoß: Großes Studio als Arbeitszimmer oder Lounge, Spielzimmer - vielfältige Varianten möglich, Technik- und Vorratsraum, hier ist auch ein Gäste WC denkbar. Ihr neues modernes Zuhause bauen wir Stein auf Stein in Linsengericht, im Ortsteil Eidengesäß. Hier können Sie sich mit Ihrer Familie rundum wohlfühlen. Grundrisse und Raumaufteilungen passen wir auch sehr gerne Ihren persönlichen Anforderungen und Vorgaben an. Sie haben die Möglichkeit, Ihrem neuen Wohnraum noch eine persönliche Note zu verleihen. Gerne gehen wir auf Ihre speziellen Wünsche ein. Am besten Sie vereinbaren direkt einen unverbindlichen Beratungstermin mit uns. Hier handelt es sich um das Ausbauhaus mit Grundstück. Das Innenausbaupaket kann natürlich dazu gebucht werden.


Ausstattung

Unser Angebot umfasst das Baugrundstück mit massiv gebautem Haus inkl. Dacheindeckung gemäß unserer Baubeschreibung. Hierzu gehören insbesondere: - Projektierung - die individuelle Planung mit Statik und Wärmeschutzberechnung - Baugenehmigung - tragende sowie nicht tragende Wände aus massiven Ziegelsteinen - ein massiver Dachstuhl aus chemisch unbelastetem Konstruktionsvollholz - Markendachsteine der Firma Braas - Spenglerarbeiten in Titanzink Dieses Ausbaupaket kann noch dazu gebucht werden: - eine Luft-/Wasser- Wärmepumpe von Rotex mit maximaler Energieersparnis - Qualitätsfenster mit dreifacher Verglasung - Armaturen der Firma Grohe - robuste Innentüren mit Laminatbeschichtung - schöne Holztreppen von Treppenmeister - Granitfensterbänke innen wie außen - ein Wärmedämmverbundsystem - Sicherheitshaustüren in Aluminiumausführung - Qualitätsfliesen nach Ihren Wünschen im Bad und Gäste WC - Designfliesenspiegel in der Küche - Rauchmelder von Gira für Ihre Sicherheit - Elektroschalterprogramme von Busch Jäger und vieles mehr…..


Lage

Hier wohnen Sie in ruhiger Lage, aber dennoch zentral. Der Ort ist umgeben von den dichten Wäldern des Vorspessarts sowie zahlreichen Wiesen. Mit ca. 10.000 Einwohnern grenzt Linsengericht an die Barbarossastadt Gelnhausen und besteht aus den Ortsteilen Altenhaßlau, Eidengesäß, Geislitz, Lützelhausen und Großenhausen. Ob jung oder alt, hier findet jeder die nötige Ruhe neben der Hektik des Alltags. Eine attraktive Infrastruktur ist in der Umgebung von Linsengericht sicher geboten. Linsengericht liegt Nähe der A66 und ist hervorragend an das Nah- und Fernverkehrsnetz angeschlossen. Die Bahnverbindung Gelnhausen – Frankfurt oder Gelnhausen – Fulda ist in 10 min mit dem Auto erreichbar. Kindergärten und Grundschule finden sich direkt im Ort sowie Nachbarort, weiterführende Schulen, Realschule und Gymnasium, finden sich in den Nachbargemeinden Gelnhausen oder Freigericht-Somborn und sind mit Bussen erreichbar. Attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Reiten, Tennis, Golf, Mountainbiking u.v.m. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Naturpark Spessart, der Vogelsberg und die einzigartigen Naturlandschaften der Rhön erreichen Sie recht schnell mit dem Auto oder der Bahn.


Sonstiges

Auf Grundriss und Ausstattung können Sie noch Einfluss nehmen. Eigenleistungen, die Sie erbringen möchten, binden wir sehr gerne auf Ihren persönlichen Wunsch perfekt in unsere Bauplanung mit ein. Alle Qualitätsmerkmale finden Sie in unserer technischen Baubeschreibung. Die ausführliche Baubeschreibung des Angebotes erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch in unserem Unternehmen. Die Hausanschlusskosten (ca. 11.000 €) sind nicht im Angebot enthalten, da diese stark von Gemeinde zu Gemeinde differieren. Gleiches gilt für Maler- und Tapezierarbeiten, Bodenbeläge, Erdarbeiten und Außenanlagen, welche viele Bauherren allgemein gerne in Eigenleistung erbringen. Auf Wunsch können wir Ihnen diese Leistungen auch gerne zum Festpreis anbieten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Daten, Bilder und sonstigen Angaben im Exposé kann keine Haftung übernommen werden. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Loewenfeld Bauen Immobilien Konzepte GmbH

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