Top Gelegenheit für Handwerker & Renovierer! Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche in Alzenau/Albstadt

63755 Alzenau

405.000,00 €
Kauf
14
Zimmer
355
m2

Objektdaten

Adresse
63755 Alzenau
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
14
Gesamtfläche
608 m2
Grundstück
833 m2
Wohnfläche
355 m2
Nutzfläche
608 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1963
verfügbar ab
nach Vereinbarung!
Online-ID
4071436
Anbieter-ID
15201731
Stand vom
12.03.2019
Kauf­preis
405.000,00 €
Preis pro m²
666,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zu Stande kommt. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss des Hauptvertrages (Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag).

Badezimmer
4.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
STANDARD
Als Ferienimmobilie geeignet
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Laminat
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
185 kWh/m2a
Gültig bis
12.03.2027
Aus­stell­datum
12.03.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1990
Primärer Energieträger
Holz
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ, Holz
Garage
1

Sie sind Handwerker und schon lange auf der Suche nach einem älteren Haus? Eines, das Sie ganz nach Herzenslust und ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen renovieren können? Das noch dazu die Möglichkeit bietet, Geschäft, Beruf und Wohnen zu verbinden? Und ideal zentral in Albstadt liegt? Dann haben wir das ideale Objekt für Sie. Oder besser gesagt gleich 2 Objekte. Mit viel Platz und mit jede Menge Ausbaupotenzial. 2 Häuser zum Renovieren. Mit allen Möglichkeiten der Nutzung. Beispielsweise Wohnhaus und Gewerbeeinheit. Oder 2 Wohnhäuser mit der Möglichkeit der Vermietung in Kombination mit Gewerbeflächen. Ein Haus von den zwei Häusern verfügt über 3 Wohneinheiten plus Ladenraum. Mehr Produktionsflächen oder Raum zur freien Verwendung befindet sich in einem weiteren zusätzlichen kleineren Hausanbau. Viel Grundstück ist ohnehin ringsherum. Also Platz für Ideen in den Häusern und rundherum. Um einen Gesamteindruck zu erhalten, sehen Sie sich das Haus im Zentrum von Albstadt am besten gleich vor Ort an. Wir laden Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein. Hierbei können wir alle offenen Fragen persönlich besprechen. Unser Objekt liegt im Zentrum von Albstadt. Mittendrin und dennoch nicht zu laut. Fragen Sie uns!


Ausstattung

DAS IST DIE AUSSTATTUNG _ GEBÄUDE 1 _ Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen*** Erdgeschosswohnung mit 70qm Wohnfläche***, Obergeschosswohnung, auf drei Ebenen mit 70qm und 65 qm, insgesamt 135 qm Wohnfläche***,*** massive Bauweise *** Satteldach mit Betonziegeln *** _ Gebäude 2 _ Produktionsfläche und ein Ladengeschäft mit 156 qm und 97 qm, insgesamt 253 qm Gewerbefläche***, 1 Wohnung verteilt auf zwei Ebenen mit insgesamt 220 qm Wohnfläche,*** massive Bauweise *** Satteldach mit Betonziegeln *** _ 4 Bäder _ alles Bäder sind renovierungsbedürftig *** _ HEIZUNG _ Holzpelletsofen mit festen Brennstoffen *** *** Gasanschluss vorhanden *** _ FENSTER _ 2-fach-Verglasung mit Alurahmen von Firma Schüco *** Dachflächenfenster *** Rollläden *** _ TECHNIK _ modernisierungsbedürftig *** _ SONSTIGES _ t *** 6 Stellplätze auf dem Anwesen ***


Lage

- Alzenau ist die sechstgrößte Stadt Unterfrankens, größte Kommune im Landkreis Aschaffenburg, Mittelzentrum - beliebter Wohnort mit 19.000 Einwohnern in der Region Bayerischer Untermain - prosperierender Wirtschaftsstandort mit rd. 10.000 Arbeitsplätzen - Flächen: 45 ha erschlossenes ungebautes Industrie- und Gewerbebauland - besonders interessant für Industrieproduktion, Maschinenbau, Einzelhandel und Logistik Standortqualitäten: - Mitten in der Europäischen Zentralregion Frankfurt Rhein-Main.(30 Kilometer bis zur Metropole Frankfurt am Main - 3 direkte Anschlüsse an die Bundesautobahn A 45, A 66, A 3 - 40 Autobahnkilometer zum internationalen Luftkreuz Frankfurt Airport - ÖPNV-Anschluss - Sitz wichtiger Behörden - Überregionaler Anerkennung: Bayerischer Qualitätspreis 1999 - 2015 Gastgeberin der Bayerischen Gartenschau - Hohe Kaufkraftkennziffer von 129% (Stand: 2009) - Verpflechtungsgebiet mit über 50000 Einwohnern - Nähe der renommierten Hochschulen


Sonstiges

BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER? Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist. Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge. So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung. Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen. Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten. Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten. Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web. Tel. 06188 77131 www.immobilien-rhoffmann.de HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. *** Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. Alle Rechte 2019 by Franck Winnig/DAS WEISSE BUERO und Immobilien Hoffmann GmbH & Co.KG aus Karlstein am Main. ***

Karte nicht verfügbar

Immobilien Hoffmann GmbH &Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herrn Ralf Hoffmann
Hugo-Dümler-Straße 1a,, 63791 Karlstein am Main

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 15201731 - vielen Dank!