Top Gewerbestandort: Büro- und Lagerfläche mit viel Potenzial!
Kaltmiete, zzgl. NK
Fläche
Objektdaten
Preise
2.080,00 €
500,00 €
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Arbeitswelt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten! Diese großzügige Büro- und Lagerfläche im 1. Obergeschoss erstreckt sich über ca. 550 m² und eignet sich ideal für verschiedene Branchen – ob E-Commerce und Online-Handel, Spedition, IT und Technik oder die Kreativ- und Medienbranche und vieles mehr. Hier finden Sie den perfekten Raum für Ihre Bedürfnisse! Aufteilung der Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss: Bürofläche (rechter Bereich): - Büro I - Büro II - Büro III - Besprechungsraum - Teeküche - Vorraum - WC mit Waschbecken - Dusche mit Waschbecken - Archiv - Abstellraum - Flur / Abstellfläche Lagerfläche (linker Bereich): - Lagerbereich - Flur - Abstellraum (ideal auch als Teeküche) - WC-Herren - WC-Damen - Putzraum
Ausstattung
Besonderheiten und Vorzüge: In zentraler Lage im Gewerbegebiet Elsenfeld erwartet Sie diese großzügige Büro- und Lagerfläche im 1. Obergeschoss eines Gewerbegebäudes. Dank ihrer durchdachten Größe und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sie sich ideal für unterschiedlichste Branchen und Geschäftskonzepte. Die ca. 505 m² große Fläche ist clever aufgeteilt: Auf der rechten Seite befinden sich die Büroräume, während der linke Bereich großzügige Lagerflächen bietet. Diese durchdachte Raumaufteilung schafft optimale Arbeitsbedingungen. Die Gewerberäume sind mit insgesamt vier Klimageräten ausgestattet und wurden in den letzten Monaten brandschutztechnisch auf den neuesten Stand gebracht. Besonders hervorzuheben ist die Lagerfläche mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 6 m, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese Einheit verfügt über einen eigenen Hauseingang und ist zudem über drei separate Zugänge im Treppenhaus erreichbar. Direkt vor dem Gebäude stehen fünf Kfz-Stellplätze zur Verfügung, die bereits im Mietpreis enthalten sind. Auf Wunsch können weitere Stellplätze für je 15,00 € pro Monat hinzugemietet werden. Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis Baujahr: 1985 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2024) Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergieverbrauch Wärme: 72,2 kWh (m²a) Endenergiebedarf Strom: 12,4 kWh (m²a)
Lage
Mit 9.469 Einwohnern finden Sie in Elsenfeld für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, diverse Verbraucher- und Lebensmittelmärkte. Bildung: Elsenfeld verfügt über fünf Kindergärten, eine Kindertagesstätte, drei Förderschulen, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Weitere Schulen finden Sie in Erlenbach, Obernburg, Miltenberg und Aschaffenburg. Ausreichende medizinische Versorgung: Vier Allgemeinmediziner, ein Augenarzt, ein Frauenarzt, ein Kinderarzt, zwei Internisten, ein Tierarzt, Zahnärzte und Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach. Sport- und Freizeitangebote: Freizeitsportler aller Art profitieren vom vielfältigen Fitness- und Erholungsangebot der verschiedenen ortsansässigen Vereine. Ein Hallenbad und ein Beach- und Freizeitpark, in dem verschiedene Sportarten (Volleyball, Basketball, Badminton) ausgeübt werden können finden sich in Elsenfeld. Des Weiteren gibt es eine Bücherei, einen Kegeltreff, ein Fußballstadion, ein Tennisplatz, eine Wassertretanlage, zwei Fitnessstudios und ein Jugendzentrum. Restaurants und Kneipen finden Sie ebenfalls in Elsenfeld. In Aschaffenburg gibt es unter anderem eine Eissporthalle sowie Kinos und Theater. Verkehrsanbindung: Der Markt Elsenfeld ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb von Elsenfeld die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Elsenfeld alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg-Mönchberg (Linie 61), nach Aschaffenburg über Leidersbach (Linie 62), nach Eichelsbach (Linie 69) und nach Rück-Schippach (Linie 64).
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 3167 - vielen Dank!
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Jonas & Kroth Immobilien GmbH
Frau Anette Jonas