Top moderne Praxisräume in herausragendem Ambiente

63911 Klingenberg

2.205,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
20
Zimmer
315 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63911 Klingenberg
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe, Wohnen auf Zeit
Immobilientyp
Büro/Praxis, Praxis
Zimmer
20
Gesamtfläche
315 m2
Grundstück
250 m2
Büroflächen
315 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Online-ID
9034545
Anbieter-ID
E4471
Stand vom
10.01.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
6.615,00 €
Provision für Mieter
1,785 Nettomonatsmieten incl. ges. MwSt.
Brutto­kalt­miete
2.205,00 €
Einbauküche
Modernisierung / Sanierung
2023
Heizungsart
Zentralheizung

Die über Jahrzehnte hinweg bekannte, bisherige Zahnarztpraxis erstreckt sich über zwei mit einer Brücke verbundene Gebäudeteile und mehrere Ebenen. Sie bietet dabei acht Behandlungsräume, fünf Büros/Labore/Besprechungszimmer, zwei WCs (davon eines rollstuhlgerecht), zwei Wartebereiche, zwei ebenerdige barrierefreie Zugänge, dazu Personalräume, Archiv, Küche und Duschbad in Dachgeschoss und Spitzboden. (Das Dachgeschoss könnte alternativ als Betreiberwohnung genutzt werden.) Zwei große Sandsteingewölbekeller stehen als zusätzliche Nutzräume zur Verfügung.

Ausstattung

Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand: Wunderbar restaurierte Fassaden, Gaszentralheizung für beide Gebäudeteile (ca. 10 Jahre alt), Treppenanlagen mit Holztritten, Warmwasserversorgung über Elektroboiler, alle Fenster wurden erneuert (älteste von 2011, jüngste von 2023), mehrere Klimaanlagen in allen Gebäudeteilen, Elektrik und Netzwerkstrukturen zeitgemäß und fortlaufend modernisiert. Belastbare Kunststoffböden und zum Teil noch Holzdielenböden.

Lage

In der Klingenberger Altstadt, öffentliche Parkplätze sind gut fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Die Räume wurden bisher als Zahnarztpraxis genutzt und stehen seit April 2023 leer. Entsprechend sind alle Leitungssysteme für Wasser, Saug-Apparate, Klimaanlagen etc. vorhanden und umgehend nutzbar. Die ausgewiesene Kaltmiete versteht sich zuzüglich Nebenkosten! Energieausweis ist aufgrund Denkmalschutz nicht notwendig. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

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