Traum-Villa im Naturpark Spessart - Heigenbrücken

63869 Heigenbrücken

995.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
402 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63869 Heigenbrücken
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
11
Grundstück
1.076 m2
Wohnfläche
402 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1980
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5160191
Anbieter-ID
P2364
Stand vom
09.12.2019
Kauf­preis
995.000,00 €
Badezimmer
4
Separates WC
2
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
191,40 kWh/m2a
Aus­stell­datum
30.09.2019
Energieeffizienzklasse
F
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese wunderschöne Villa mit einem herrlichen Fernblick über Heigenbrücken und den Naturpark Spessart beeindruckt mit Exklusivität, einer offenen und großzügigen Bauweise, versetzten Wohnebenen, Galerie, bodentiefen Fensterfronten und hochwertigen Materialien. Die Villa verfügt über zwei Wohneinheiten mit getrennten Eingangsbereichen. Die Hauptwohnung, das HAUS im HAUS, ist sofort beziehbar mit einer Wohnfläche von ca. 296 m² zuzüglich Balkone und Terrassen sowie eine vermietete Dachwohnung mit ca. 106 m². Die separate Dachwohnung stört in keinster Weise die Privatsphäre der Hauptwohnung. Das HAUS im HAUS, die Hauptwohnung: Die außergewöhnliche Architektur im Split-Level vermittelt ein großartiges Raumerlebnis mit hohen Decken und ein offenes Wohnkonzept. Im Erdgeschoss befindet sich die repräsentative Eingangsdiele, mit eingebauten Garderobenschränken, Gäste-WC und Blick in die darunter gelegenen Wohnbereiche. Ein großzügiges Esszimmer, Küche, ein anschließender Hauswirtschaftsraum sowie die Galerie mit Blick ins riesige Wohn- und Kaminzimmer des Gartengeschosses, wird Sie begeistern. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage des Erdgeschosses der großzügige Elternschlafbereich mit Ankleide, Balkon, sonniger Dachterrasse (mit Treppe in den Garten) sowie das exklusive Marmorbadezimmer mit Eckwanne, Doppelwaschbecken, Dusche, WC und Bidet. Im Gartengeschoss erwartet Sie ein wunderschönes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrassenanlagen und den Garten. Eine große Bar mit Weinkeller sowie ein weiterer ca. 65 m² großer Raum mit anschließendem Wintergarten (Glaswände sind wegrollbar) mit offenem Kamin und Gartenzugang runden das umfassende Raumangebot ab. Das Zwischengeschoss auf der rechten Hausseite verfügt über ein großzügiges Gäste-Apartment mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Dusche/WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad.


Ausstattung

Ein absolutes Highlight ist der sehr pflegeleicht angelegte und uneinsehbare Garten mit Südausrichtung, riesigen Terrassenbereichen, Wintergarten, exklusivem Garten-Pavillon und einer fantastischen Sicht. Eine Doppelgarage (ca. 55 m² ) mit direktem Zugang in das Haus hat Platz für zwei großen Pkws. Abstellmöglichkeiten bietet ein großer Kellerraum, der Heizkeller, Technikraum und zwei riesige Räume rechts und links vom Haus sind ebenerdig zum Garten vorhanden. (Nutzfläche ca. 72 m²) Das gesamte Anwesen verfügt über einen sehr guten Pflegezustand und ist technisch perfekt ausgestattet z.B. elektr. Rollläden, Alarmanlage, moderne Haustechnik, teilweise Klimaanlage, elektr. Markisen. Böden: Hochwertige Steinfliesen in den Wohnbereichen, Elternschlafbereich mit Luxusbadezimmer in Marmor, Kinderzimmer Teppichboden, Gästebereich im Zwischengeschoss Granit und Parkett. Der große Raum im Gartengeschoss ist mit neuwertigem Teppichboden belegt. Einbauten: Einbauküche, Schrankeinbauten im Hauptschlafzimmer/ Ankleidebereich, Garderobenschränke und umfangreiche eingebaute Beleuchtung. Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung und Fußbodenheizung Brenner BJ 2000, Wärmetauscher Buderus BJ 1994 Erdtank 20.000 Liter Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden, Kennwert: 191,4 kWh/(m² a)


Lage

Mitten im Naturpark Spessart liegt der Luftkurort Heigenbrücken. Die herrlichen Spessartwälder umrahmen die ruhige Landschaft. Überregional ist Heigenbrücken bekannt durch seinen Wildpark, das Naturschwimmbad und den Kletterwald. Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Ihre Kinder sind in einem örtlichen Kindergarten, Schulen und vielfältigen Vereinen bestens versorgt. Anbindung mit Auto: Autobahn A3 (Frankfurt -Würzburg), Ausfahrt Weibersbrunn (Nr. 63) Autobahn A66 (Fulda - Hanau), Ausfahrt Bad Orb (Nr. 45) Anbindung mit der Bahn: Haltestelle Regionalexpress auf der Strecke Frankfurt - Würzburg, ca. 10 Minuten von Aschaffenburg ca. 60 Minuten von Frankfurt ca. 60 Minuten von Würzburg


Sonstiges

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per eMail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse. Konnten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse wecken? ... unser Team ist gerne für Sie da. Maklerprovision: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer berechnen.

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