Traumhaft schöne 4 Zi.-Maisonette-Whg. in unmittelbarer Mainnähe

63743 Aschaffenburg

1.800,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
176,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63743 Aschaffenburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
176,7 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6260255
Anbieter-ID
P3076
Stand vom
29.04.2021
Brutto­kalt­miete
1.800,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
120,00 €
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
87,00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1622
letzte Modernisierung
1622
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In diesem charmanten, unter Ensemble-Schutz stehenden Gebäude, steht das sogenannte "Haus im Haus" zur Vermietung an. Das Anwesen wurde unter baubiologischen Vorgaben in Stand gesetzt und neu errichtet, sodass diese besondere Maisonette-Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt, einem Erstbezug gleichkommt. Das Mietobjekt verfügt über einen eigenen Hauszugang mit Treppenhaus und eine eigene Heizung. Schon das Treppenhaus verspricht, hier erwartet einen künftigen Mieter ein einmaliges Ambiente. Liebevoll wurde das alte Fachwerk in der Eingangsdiele und im angrenzenden Wohn- Ess- und Küchenbereich restauriert. Auf der Etage befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC und ein großes Schlafzimmer mit einer separaten Ankleide und einem großen en Suite Badezimmer mit zwei Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne (bei Bedarf kann ebenso die Waschmaschine/Trockner hier untergebracht werden, wenn ein Mieter den gemeinsamen Waschraum im Keller nicht nutzen möchte). Über die offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, mit einer großartigen Raumkulisse durch riesig hohe Räume mit Sichtfachwerk und großen Fensteranlagen im Dach, zum Giebel und zur Dachterrasse. Für sonnige Tage lädt diese zum Verweilen ein. Seitlich haben Sie hiervon sogar einen Mainblick. Die Wohnfläche: ca. 176,70 m² aufgeteilt auf: ca. 106,34 m² im Obergeschoss ca. 70,36 m² im Dachgeschoss incl. ca. 6,7 m² (1/2 Anteil) Dachterrasse Zusätzlich kann ein Spitzboden als Stauraum mit ca. 11,88 m² mitbenutzt werden, der durch eine Einschubtreppe von der Diele im Dachgeschoss aus erreichbar ist. Im Hof stehen zwei Parkplätze für den Mieter zur Verfügung (im Mietpreis enthalten).


Ausstattung

Die gesamte Wohnung wurde in den Wohn/Schlafräumen mit hochwertigen Eichendielenböden (geölt) ausgestattet, die beiden trendigen Bäder und das Gäste-WC mit Fliesen. Die gesamte Wohnung wird weiß gestrichen übergeben. Teilweise wurden LED-Strahler in den Decken eingebaut. Das Treppenhaus ist zusätzlich mit einer Stufenbeleuchtung ausgestattet. Die Aufstellung eines Kaminofens ist von Seiten eines Mieters möglich. Eine Küche ist vom Mieter einzubauen. Heizung: Eigene Gasbrennwert-Therme (Baujahr 2019) mit Fussbodenheizung Ein Energiebedarfsausweis liegt vor - Kennwert 87 kWh/(m².a), Energieklasse C Nebenkosten: EUR 120,00 mtl. als Vorauszahlung (wird jährlich abgerechnet) für die umlagefähigen Nebenkosten, wie z.B. Müll, Wasser, Versicherungen und Grundsteuer Gas- und Stromkosten zahlt der Mieter direkt an den Versorger seiner Wahl. Außerdem wichtig zu wissen: Kaution 2 Monatskaltmieten


Lage

Aschaffenburg-Obernau in unmittelbarer Nähe zum Main


Sonstiges

Selbstverständlich eröffnen sich mit der Anmietung einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per eMail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse. Konnten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse wecken? ... unser Team ist gerne für Sie da.

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Franz Staudt Immobilien GmbH

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