Unternehmer-Villa der Superlative, gehobene Ausstattung – viel Wohnraum – Pool, Sauna, Wintergarten

63925 Laudenbach

1.295.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
353 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63925 Laudenbach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
6
Grundstück
1.196 m2
Wohnfläche
353 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
6542602
Anbieter-ID
1176-MS
Stand vom
01.09.2021
Kauf­preis
1.295.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3.57% (inkl. MwSt)
Badezimmer
3.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
88.40 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
23.08.2031
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2000
letzte Modernisierung
2000
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Garage
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4.00

Wir haben für Sie eine Unternehmer-Villa mit ganz besonderen Extras. Zu dem Objekt gehört ein Pool mit optimaler Gegenstromanlage, eine Sauna darf da nicht fehlen, sowie ein Wintergarten und ein direkter Ausgang zum Garten der gut eingewachsen und somit fast uneinsehbar ist. Eine Idylle zum Relaxen und zum Feiern. Die große Dachterrasse wird von der Mittagssonne verwöhnt aber auch Schatten kann man hier finden. Eine Doppelgarage mit Durchgang zum Garten sowie 2 zusätzliche Stellplätze vor dem Haus. Es stehen aktuell keine größeren Investitionen an, da das Anwesen sehr exklusiv gebaut und auch sehr gut gepflegt wurde.


Ausstattung

Wohnfläche: 353 m² inkl. Pool ohne Terrasse und Balkon Grundstück: 1.196 m² Hochwertig gepflegt Exklusive Fußböden Zwei Badezimmer und ein GästeWC - zzgl. Dusche neben der Sauna Dachterrasse ca. 50 m², Balkon und Terrasse vor dem Wintergarten Pool mit Gegenstromanlage Sauna Doppelgarage 2 Stellplätze im Freien Gaszentralheizung Fußbodenheizung Wir können in einem Exposé nie alles wieder geben, bei Interesse vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns


Lage

Laudenbach liegt direkt am westlichen Ufer des bayerischen Untermains zwischen Miltenberg und Obernburg und grenzt an den Naturpark Bayerischer Odenwald. An das Straßenverkehrsnetz ist der Ort gut über die B 469 angeschlossen, das Zentrum des Rhein-Main-Gebietes kann per Auto und Bahn schnell erreicht werden.


Sonstiges

Unsere Angaben beziehen wir aus amtlichen Plänen, genehmigten Berechnungen und Grundriss-Zeichnungen der Bauakte. Wir ermitteln alle Daten mit großer Sorgfalt können aber dennoch keine Garantie dafür übernehmen! Sollte Ihnen unser Angebot in dieser Form und Aufmachung zusagen, können Sie uns auch gerne weiter empfehlen. Für den Kapitalanleger oder zum Thema Vermögensaufbau haben wir weitere interessante Immobilien im Angebot, die jedoch nicht im Internet erscheinen werden! Sprechen Sie uns einfach an, wir haben sicher auch für Sie etwas dabei!

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Ambition Immobilien e.K.

Ihr Ansprechpartner

Herr Matthias Schaupp
Liebigstraße 2, 63743 Aschaffenburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1176-MS - vielen Dank!