**VePa IMMOTIPP** EXKLUSIVE VILLA MIT VIEL PRIVATSPHÄRE und GEWERBEFLÄCHE

63776 Mömbris

649.000,00 €
Kauf
8
Zimmer
291
m2

Objektdaten

Adresse
63776 Mömbris
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
8
Grundstück
2.366 m2
Wohnfläche
291 m2
Nutzfläche
124 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1987
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4766578
Anbieter-ID
142
Stand vom
14.05.2019
Kauf­preis
649.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (100.00 m2)
Separates WC
2.00
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
107.30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
18.09.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1987
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Genießen Sie viel Platz auf drei Ebenen und viel Natur drum herum! Finden Sie Ihr Wohlbefinden in einem sehr exklusiven Haus mit einer einzigartigen Außen- und Innenarchitektur und vielen luxuriösen Elementen mitten in der Natur des Vorspessarts mit einem sehr charmanten Garten und idyllischem Ambiente in einer sehr ruhigen Lage in der unterfränkischen Gemeinde Mömbris in Unterfranken. Die Ihnen hier zur Verfügung stehende beneidenswerte Wohnfläche von 291m², die zusätzliche Nutzfläche von 124m² und die Grundstücksfläche von 2366m² bieten viel Platz auch für eine zahlreiche Familie und jede Menge Entspannung sowie eine absolute Privatsphäre in dem sehr schön angelegten Garten direkt am Wald. Das außergewöhnliche Haus ist süd/süd-westlich ausgerichtet, sodass die beneidenswerte fast 100m² große Terrasse auch noch zur späten Abendstunde in vollen Zügen genossen werden kann. Bei kälteren Tagen steht Ihnen ein großer Wintergarten mit einem Pool zur Verfügung. ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS -Gültig bis 18.09.2028 -Energieausweistyp: EVA - Endenergieverbrauch: 107,3 kWh/(m²/a) -Energieträger: Heizöl EL -Baujahr: 1987 -Energieeffizienzklasse: D


Ausstattung

Der schöne Eingangsbereich mit einem einzigartigen Treppenhaus sorgt für ein entspanntes Eintreffen im Objekt. Das sehr einladend und außergewöhnlich eingerichtete Erdgeschoss bietet durch seine gut durchdachte Raumaufteilung sehr viel Platz für den Gästeempfang und das gemütliche Zusammenkommen, Entspannen und Kochen. Der große lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die große Terrasse sowie in den Wintergarten, mit einem offenen Kamin, einer offenen Küche sowie einer separaten Arbeitsküche und Gäste-WC wird jeden Besucher begeistern. Ein beeindruckend eingerichtetes und helles Badezimmer mit viel Licht, separater Sauna, Ankleidezimmer und einem Schlaf/Gästezimmer, das aber auch als Ruhe- und Entspannungsraum nach dem Saunieren dienen könnte, vervollständigen das Erdgeschoß. Im Dachgeschoß finden Sie weitere 3 große Räume mit phantastischem Blick, die als Schlafräume und Hobbyräume dienen. Auch hier gibt es ein Tageslichtbad und eine separate Toilette sowie eine weitere offene und moderne Küche. Das Untergeschoß bietet reichlich Platz für Arbeiten und Wohnen. Aktuell sind 2 der 4 Räume zu Büroräumen ausgebaut. Hier kann eine weitere ELW mit separatem Eingang (bereits vorhanden) und insgesamt mind. 4 Räumen entstehen bzw. die gesamte Fläche inklusive des großen Lagers als Gewerberaum genutzt werden. Die große und mit vielen Fenstern versehene Garage mit einem Elektrorolltor bietet Platz für 3 Fahrzeuge, Motoräder bzw. Fahrräder. Durch die sehr gut durchdachte Aufteilung ist die Immobilie sehr flexibel und kann sowohl als EFH (Hochparterre + Dachgeschoß) mit Bürofläche im UG als auch als MFH mit bis zu 3 Wohneinheiten nach Fertigausbau der Flächen im Untergeschoss genutzt werden.


Lage

Das Objekt liegt komplett verkehrsberuhigt in einer Sackgasse, mitten in einer grünen Umgebung und genießt eine süd/süd-west Ausrichtung sowie absolute Privatsphäre an dem zum Eigentum ebenfalls dazu gehörigen Waldstück.Der ländliche Charme, die idyllische Ruhe und viel Natur drum herum aber eine fantastische Anbindung nach Aschaffenburg (ca. 10 km) und an das Rhein-Main-Gebiet (Frankfurt 35 km) machen das Leben hier sehr angenehm. Die Autobahnauffahrten zu den Autobahnen A3 und A45 lassen sich in jeweils in 16 Fahrminuten erreichen. Das nahe liegende Zentrum von Mömbris oder Johannesberg bieten eine sehr gute Grundversorgung an. Hier finden Sie Kindergärten, Kindertagesstätte, Grundschule, mehrere Lebensmittelmärkte (Rewe, Netto), Boutiquen, Optiker und andere wichtige Fachgeschäfte. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Hösbach, Aschaffenburg oder Alzenau. Banken, Ärzte, Apotheke, Metzgereien, Bäckereien und Cafés säumen den zentral gelegenen Marktplatz.


Sonstiges

KONTAKTHINWEIS: Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, wenden Sie sich bitte an unser Büro in Aschaffenburg. Liebe Kunden,bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage, Zusendung von Exposé sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse beantworten können.Gerne können Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unserer Homepage www.vepa-immobilien.de verwenden. VePa IMMOBILIEN DIN-Zertifizierte IMMOBILIENMAKLER und SACHVERSTÄNDIGE für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien Sandgasse 5 + 23, 63736 Aschaffenburg TEL: 06021 77 11 757 EMAIL: info@vepa-immo.de www.vepa-immobilien.de Verkäufern bieten wir eine fachkundige Bewertung Ihrer Immobilie und die umfassende Betreuung bis zum Vertragsabschluss. Wenn Sie also vor der Entscheidung stehen, Ihre Immobilie zu verkaufen, zögern Sie nicht uns anzusprechen. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung!!! Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch und persönlich zur Verfügung. SONSTIGES: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Karte nicht verfügbar

Ladengeschäft

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