VePa IMMOTIPP: gepflegtes REIHENHAUS mit LOGGIA, TERRASSE und wunderschön angelegtem GARTEN

63741 Aschaffenburg

520.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63741 Aschaffenburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
257,75 m2
Wohnfläche
140 m2
Nutzfläche
50 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6643192
Anbieter-ID
110
Stand vom
07.10.2021
Kauf­preis
520.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (25.00 m2)
Separates WC
1.00
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
178.30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
24.08.2031
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1980
letzte Modernisierung
1980
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

BESCHREIBUNG Dieses sehr gepflegte Reihenaus im begehrten Stadtteil Damm, angrenzend zum Stadtteil Strietwald wartet auf seine neuen Besitzer! Das Objekt ist aufgeteilt in 4 Etagen. Durch die Eingangstüre gelangt man ins Erdgeschoss des sehr gepflegten Hauses. Von hier aus erreicht man über eine schöne Holztreppe das Keller-, Ober- und Dachgeschoss. Der geflieste Windfang im Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für einen Garderobenbereich. Gleich daneben befindet sich das helle Gäste-WC mit Fenster. Der Rest des Erdgeschosses ist aufgeteilt in die Küche und das 35 m² große Wohnzimmer, welches durch die große bodentiefe Fensterfront von besonderer Lichteinstrahlung profitiert. Sowohl der Flur- als auch der Wohnbereich sind mit geschmackvollem hellgrauen Teppichboden verlegt, welcher diesem Wohnbereich ein angenehmes Raumgefühl verleiht. Eine Schiebetür trennt die Küche vom Wohnzimmer. In der Küche wurde PVC-Boden verlegt. Eine Etage höher befinden sich drei Schlafzimmer. Zwei davon gewähren durch die bodentiefen Balkontüren direkten Zugang zur voll überdachten 9 m² großen Loggia. Das dritte Schlafzimmer/Büroraum ist gemeinsam mit dem großen Badezimmer auf Seite der Hausfront situiert. Das Badezimmer hat schöne Fliesen, ein Doppelwaschbecken mit beleuchtetem Spiegelschrank, eine Badewanne sowie eine Dusche. Die Schlafräume und der Flur sind mit einem hellen Laminatboden versehen. Das helle Dachgeschoss des Reihenhauses ist aktuell als ein Raum ausgebaut und als Dachstudio nutzbar. Zwei Heizkörper beheizen den Raum. Auch die Aussicht aus den großen Dachfenstern in die Nachbarschaft und die Umgebung ist erwähnenswert. Zugänglich ist der Dachboden problemlos über die Flurtreppe. Der Keller ist trocken, teilweise mit Fliesen teilweise mit PVC-Boden ausgestattet. In allen Kellerräumen findet man den sehr gepflegten Zustand ebenfalls vor. Hier teilen sich ein großer und beheizter Hobbyraum, ein Heizungsraum, eine Vorratskammer und eine Waschküche den Grundriss. Über eine separate Kellertreppe gelangt man von der Waschküche direkt zum Garten. Gleiches gilt für den geschmackvoll angelegten Garten. Auf der Terrasse bieten eine Markise Sonnenschutz und gewachsene Sträucher einen Sonnenschutz von außen. Dennoch gewährt die Terrasse einen Blick in dem sehr schön angelegten und gepflegten Garten. Gleiches Gilt für den geschmackvoll angelegten Vorgarten. Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage. Diese befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus, ist jedoch direkt an der Straße situiert, was das problemlose Ein- und Ausparken ermöglicht. Einen separaten Zugang von der Straße/Garage zum Anwesen ermöglicht ein zugewiesener, zum Eigentum gehörender Weg entlang der Gärten. Insgesamt ist die Immobilie für eine kinderreiche Familie bestens geeignet und bietet viele Möglichkeiten durch die clevere Grundrissaufteilung! ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS -Gültig bis 24.08.2031 -Energieausweistyp: Verbrauchsausweis -Endenergieverbrauch: 178,3 kWh/(m²/a) -Energieträger: Erdgas E -Baujahr: 1980 -Baujahr Wärmeerzeuger: 1998 -Energieeffizienzklasse: F


Ausstattung

AUSSTATTUNG UND VORTEILE AUF EINEM BLICK -Ruhige, grüne und begehrte Lage in Aschaffenburg-Damm -Süd-West Ausrichtung -Sehr gepflegter und regelmäßig instandgehaltener Wohnraum -Praktisch geschnittene Grundrisse über 4 Ebenen -Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer Fläche von 35 m² -Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne -Große Terrasse mit Markise sowie große Loggia -Sehr schön angelegter Garten und Vorgarten -Ausgebautes und helles Dachstudio -Wohnlich gestalteter und beheizter Hobbyraum im Keller -Zugang vom Keller direkt in den Garten -Garagenstellplatz


Lage

Das Objekt befindet sich am Rande des Stadtteils Aschaffenburg-Damm und grenzt direkt an Strietwald an. Alle infrastrukturellen Gegebenheiten sind in der unmittelbaren Nähe vorhanden: Grundschule, Kindergarten, ein Penny in 2 Minuten Fußweg vom Objekt, Restaurants, tolle Parkanlagen entlang der Aschaff (Bach) oder aber ein Kegelzentrum mit Restaurant direkt auf der anderen Straßenseite. Auch ein Rohrmeier für Schuh- Sport und Outdoorangebote ist innerhalb weniger Minuten im Industriegebiet Strietwalds vorzufinden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Der Aschaffenburger Bus- und DB-Bahnhof ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Mit der Anbindung an die A3/A45 in unmittelbarer Nähe haben Sie alle Möglichkeiten, sowohl die nahe gelegenen Städte Hanau, Darmstadt und Frankfurt als auch Würzburg sicher und schnell zu erreichen.


Sonstiges

KONTAKTHINWEIS: Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, wenden Sie sich bitte an unser Büro in Aschaffenburg. Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage, Zusendung von Exposés sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse beantworten können. Gerne können Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unserer Homepage www.vepa-immobilien.de verwenden. VePa IMMOBILIEN DIN-zertifizierte IMMOBILIENMAKLER und SACHVERSTÄNDIGE für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien Sandgasse 23, 63736 Aschaffenburg TEL: 06021 77 11 757 EMAIL: info@vepa-immo.de www.vepa-immobilien.de Verkäufern bieten wir eine fachkundige Bewertung Ihrer Immobilie und die umfassende Betreuung bis zum Vertragsabschluss. Wenn Sie also vor der Entscheidung stehen, Ihre Immobilie zu verkaufen, zögern Sie nicht uns anzusprechen. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung!!! Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch und persönlich zur Verfügung. SONSTIGES: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés erfolgt an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

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