VePa IMMOTIPP: Gewerbe- und Wohneinheit für Eigentümer und Monteure im Gewerbegebiet

63762 Großostheim / Ringheim

649.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
236 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63762 Großostheim / Ringheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.657 m2
Wohnfläche
236 m2
Nutzfläche
263 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5414522
Anbieter-ID
101
Stand vom
25.05.2020
Kauf­preis
649.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (37.00 m2)
Separates WC
1.00
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl, Solar
Carport
1
Kfz-Stellplatz
6
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
9

BESCHREIBUNG EFH: Das im Gewerbegebiet „Alte Häge“ von Großostheim - Ringheim liegende Gesamtobjekt wurde durch einen Garten- und Landschaftsbauer mit einem 2-geschossigen Einfamilienhaus und einer Gewerbehalle mit darüber liegenden Büros und Wohnfläche für einen Mitarbeiter konzipiert. Das Gesamtobjekt wurde 2007 fertiggestellt und hervorragend im Innen- und Außenbereich ausgebaut. Es wurde sowohl als Wohnhaus im hinteren Bereich als auch als Gewerbe in direkter Straßenlage genutzt. Das Wohnhaus weist mit seinen 173m² Wohnfläche und 63m² Nutzfläche im Erd- und Obergeschoss und im teils ausgebauten Dachgeschoss viel Potenzial auf. Neben dem imposant großen Wohn-/Esszimmer mit Holzofen und der Küche bietet die Immobilie weitere fünf Zimmer: vier Schlafzimmer, ein Büro, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. 2008 entstand eine überdachte Terrasse, welche an das Wohnzimmer angebaut wurde. Zusätzlich bietet das Objekt weitere Nutzflächen durch die angrenzenden, ausgebauten Wohncontainer als Partyraum und als eine Abstellfläche für Gartengeräte. Eine Doppelgarage mit integrierter Ölheizung und Solarwarmwasseraufbereitung schließt direkt an das Gebäude an. Der Vorbau eines Carports ermöglicht ein gemütliches Beisammensein und das Be- und Entladen Ihrer Einkäufe. Anliegende Gewerbeflächen stellen keine verarbeitende Industrie- oder Produktionsstätten dar. Somit ist so gut wie keine Lärmbelästigung für das Wohnhaus vorhanden. BESCHREIBUNG GEWERBE: Das Gewerbeobjekt mit seiner ca. 180m² großen und beheizten Halle mit 3,50m Deckenhöhe eine gute Voraussetzung zum Lagern oder als kleinere Produktionsstätte dar. Die Halle hat zwei Sektionaltore mit verschiedenen Durchfahrtsbreiten. Direkt über der Halle befindet sich, in zwei Hälften geteilt, eine Wohnfläche für einen Mitarbeiter von ca. 76m² und eine Bürofläche von ca. 80m². Beide Hälften sind fast gleich konzipiert und besitzen jeweils zwei Räume mit Duschbad, Küche und Abstellraum.


Ausstattung

ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH GERADE IN VORBEREITUNG! IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK: - Begehrte Gewerbelage in Großostheim - Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück - Großzügiger Wohnbereich - Tageslichtbad mit Bade-/Duschwanne, Doppelwaschbecken, Toilette - Separates Gäste - WC - Unglaubliches Potenzial für die weitere Bebauung


Lage

Das Objekt befindet sich in einer Randlage im Ortsteil Ringheim des Marktes Großostheim. Die Immobilie liegt in einem Gewerbegebiet, in dem sich sehr viele namenhafte Firmen wie z. B. SALOMON FoodWorld® GmbH, Eder & Heylands Brauerei, VION Convenience GmbH, Brisay-Maschinen GmbH und Dennree GmbH niedergelassen haben. In Ringheim besteht eine Grundversorgung mit einem Bio-Gemüseladen, Allgemeinärzten sowie Gastronomieunternehmen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Apotheken, Fachgeschäfte und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung im Markt Großostheim, Schaafheim sowie in Aschaffenburg. Für das Freizeitangebot wird durch den Markt und die umliegende Ortschaften viel geboten (Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Handball, Skaten, Beachsportanlagen, Grill- und Spielplätze, Familiensportpark, Bogenschießen, Kartbahn, Waldschwimmbad und Freibad, vielfältige Spielplätze etc.). Für die Kleinen ist eine gute Betreuungsmöglichkeit von Kindergärten bis zur Grundschule vorhanden. Großostheim bietet eine hervorragende Busverbindung in Richtung Aschaffenburg und Babenhausen. Die umliegenden Ortschaften sind sehr zügig über die Bundestraßen zu erreichen. Die Autobahnen A3 Richtung Frankfurt und Würzburg sowie die A45 Richtung Gießen erreicht man in einigen Minuten über die Bundesstraße 469.


Sonstiges

KONTAKTHINWEIS: Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, wenden Sie sich bitte an unser Büro in Aschaffenburg. Liebe Kunden,bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage, Zusendung von Exposé sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse beantworten können.Gerne können Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unserer Homepage www.vepa-immobilien.de verwenden. VePa IMMOBILIEN DIN-Zertifizierte IMMOBILIENMAKLER und SACHVERSTÄNDIGE für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien Sandgasse 5 + 23, 63736 Aschaffenburg TEL: 06021 77 11 757 EMAIL: info@vepa-immo.de www.vepa-immobilien.de Verkäufern bieten wir eine fachkundige Bewertung Ihrer Immobilie und die umfassende Betreuung bis zum Vertragsabschluss. Wenn Sie also vor der Entscheidung stehen, Ihre Immobilie zu verkaufen, zögern Sie nicht uns anzusprechen. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung!!! Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch und persönlich zur Verfügung. SONSTIGES: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

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