*VePa IMMOTIPP* GROSSZÜGIGES EFH im HERZEN von HAIBACH mit WEITBLICK!

63808 Haibach

415.000,00 €
Kauf
8
Zimmer
200
m2

Objektdaten

Adresse
63808 Haibach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
562 m2
Wohnfläche
200 m2
Nutzfläche
58 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1953
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4360798
Anbieter-ID
152
Stand vom
01.03.2019
Kauf­preis
415.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (38.00 m2)
Separates WC
1.00
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
355.70 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
13.08.2028
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1953
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Großes Einfamilienhaus mit Charakter und unglaublichem Fernblick in Haibach und als Mehrgenerationenhaus bestens geeignet sucht neue liebevolle und mitgliedreiche Familie! Das Objekt verfügt über 200m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen, 58m² Nutzfläche als Unterkellerung, einen Carport, eine Garage, einen überdachten Balkon im Dachgeschoss, einen großen Balkon sowie eine schöne große Terrasse im Obergeschoß, eine weitere Terrasse im Garten teilweise als Pergola überdacht sowie einen separaten Freisitz – alles in südöstlicher Richtung orientiert. Das 1953 in schweres Gestein gemauerte Haus besitzt eine massive Gründung und wurde 1978 um ein Drittel der Wohnfläche als Anbau vom Sockel bis zum First inklusive Fußbodenheizung im Erdgeschoss erweitert. Über die großzügigen Balkone sowie die schöne Terrasse können Sie auf ganz Haibach und den Spessart blicken! Zudem kommen noch ein sehr schön angelegter Garten und ein biotopisch eingerichteter Teich mit hinzu. Mit einer ca. 1000 Liter Wasserzisterne hat man im Hochsommer keine Probleme, alles angenehm zu bewässern. ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS -Gültig bis 13.08.2028 -Energieausweistyp: EBA -Endenergiebedarf: 355,7 kWh/(m²/a) -Energieträger: Heizöl -Baujahr: 1953 - Energieeffizienzklasse: H


Ausstattung

Das Objekt hat insgesamt 8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 2 Arbeits-/Gästezimmer, 2 Küchen und 2 kleinere Bäder. Im Spitzboden befinden sich noch 2 weitere noch nicht ausgebaute Räume, die weiteres Ausbaupotential haben. Der Ausstattungsstandard ist mittel. Mit der großzügigen Grundliegenschaft stehen Ihnen sowohl hervorragende Kellerbereiche zum Verstauen von häuslichen Sachen und Lebensmitteln als auch 2 Werkräume und ein Partyraum im Terrassenbereich zur Verfügung. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahre 1995 und mit zufriedenstellenden Werten gut intakt. Sowohl Strom, Kellerbereich als auch Abwasser wurden beim Umbau 1978 modernisiert, haben jedoch teilweise Überholungsbedarf. AUFTEILUNG Das Erdgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Büroraum, 1 großzügigen und mit Fußbodenheizung in Steinboden gehaltenen Wohnbereich, Küche, Bad und einen beneidenswert großzügigen Balkon- und Terrassenbereich zum Feiern und Erholen. Das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen 2 Schlafzimmern, 1 Büroraum, 1 mit hochwertigem Parkettboden ausgestatteten Wohnzimmer, 1 Bad sowie Küche mit Durchreiche, lässt für die ganze Familie nichts zu wünschen übrig. Auch von dem hier befindlichen überdachten Balkon kann der herrliche Blick auch beim Regen auf den gesamten Spessartbereich genossen werden. Sie können auf dem eigenen Grundstück in der massiv gemauerten Garage parken. Weiter steht ein Carport direkt vor dem Eingang zum Unterstellen eines Fahrzeuges zur Verfügung.


Lage

Die Immobilie ist Süd/Süd-Östlich ausgerichtet und liegt zentral jedoch sehr ruhig in einen der als Immobilienstandort begehrtesten Aschaffenburger Gemeinden, nämlich Haibach. Die Gemeinde mit ihren ca. 8.500 Einwohnern liegt am westlichen Rand des Spessarts direkt angrenzend zu Aschaffenburg. Vor Ort besteht eine Grundversorgung aus Bildung (Kindertagesstätte, Kindergarten, Grund- und Mittelschule), Gesundheit (Ärzte sind fußläufig 5 Minuten entfernt) und dem Lebensmitteleinkauf (Edeka, Bäcker, Metzger), die alle schnell zu Fuß erreichbar sind. Zusätzlich bietet Haibach eine vielfältige Reihe von Freizeitaktivitäten für die ganze Familie an, wie z. B. einen Wildpark, einen Hochseilgarten oder eine Abenteuerfarm. Insgesamt bietet Haibach mit seinen Ortsteilen (Dörrmorsbach, Dörnhof, Grünmorsbach) 22 Spielplätze und 3 Bolzplätze. Der anliegende Mischwald mit seinem Haibacher Schweiztal, Waldlehrpfad und dem Kulturrundweg lädt zu entspannten Spaziergängen sowie zum Joggen und Nordic Walking ein. Trotz diesem idyllischen Schein liegt das Objekt nur 5,5 km vom Aschaffenburger Zentrum entfernt, wo sich weitführende Schulen, die Hochschule, Fachmärkte, Fachärzte und das Aschaffenburger Klinikum befinden. Durch die gute Infrastruktur besteht eine regelmäßige Busverbindung zw. Aschaffenburg und den Haibacher Ortsteilen. Die Autobahnauffahrt A3 Richtung Frankfurt und Würzburg ist lediglich 5,6 km entfernt.


Sonstiges

KONTAKTHINWEIS: Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, wenden Sie sich bitte an unser Büro in Aschaffenburg. Liebe Kunden,bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage, Zusendung von Exposé sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse beantworten können.Gerne können Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unserer Homepage www.vepa-immobilien.de verwenden. VePa IMMOBILIEN DIN-Zertifizierte IMMOBILIENMAKLER und SACHVERSTÄNDIGE für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien Sandgasse 5 + 23, 63736 Aschaffenburg TEL: 06021 77 11 757 EMAIL: info@vepa-immo.de www.vepa-immobilien.de Verkäufern bieten wir eine fachkundige Bewertung Ihrer Immobilie und die umfassende Betreuung bis zum Vertragsabschluss. Wenn Sie also vor der Entscheidung stehen, Ihre Immobilie zu verkaufen, zögern Sie nicht uns anzusprechen. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung!!! Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch und persönlich zur Verfügung. SONSTIGES: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

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Ladengeschäft

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