VePa IMMOTIPP: HELLE 3 – ZIMMER ETW MIT 2 BALKONEN IN ASCHAFFENBURG

63741 Aschaffenburg / Damm

320.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
83 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63741 Aschaffenburg / Damm
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
83 m2
Nutzfläche
5 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6497779
Anbieter-ID
158
Stand vom
16.09.2021
Kauf­preis
320.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Haus­geld
274,00 €
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (15.00 m2)
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
151.20 kWh/m2a
Gültig bis
14.02.2031
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1986
letzte Modernisierung
1980
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wir verkaufen eine helle Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in Aschaffenburg-Damm mit einer Wohnfläche von ca. 83 m². Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Nordbalkon, Elternschlafzimmer und Küche, welche Zugang zum Südbalkon bieten, sowie ein Kinderzimmer/Bürozimmer mit bodentiefen Fenstern. In dem großzügigen Flur befindet sich ein Einbauschrank, welcher viel Stauraum und Abstellfläche für Haushaltsgeräte bietet. Das innenliegende Badezimmer der Wohnung ist komplett gefliest und mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Um mehr Licht zu schaffen wurde ein Fenster oberhalb der seitlichen Wand errichtet, sodass das Tageslicht vom Schlafzimmer auch ins das Badezimmer weiter gelangen kann. Der Bodenbelag der Wohnung wurde überwiegend mit Fliesen verlegt. Im Schlafzimmer und Büro-/ Kinderzimmer wurde Teppichboden verlegt. Die hellen Holzrahmenfenster sind doppelt verglast und mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Beheizt werden alle Räume mit einer Fußbodenheizung. Zudem steht der Wohnung ein Kellerraum zur Verfügung. Für den Waschmaschinen- & Trocknerstellplatz ist eine gemeinschaftliche Einrichtung im Keller des Anwesens vorgesehen. Eine Fahrradabstellmöglichkeit und ein Kinderspielplatz stehen Ihnen als Erwerber zusätzlich zur Benutzung frei. Auch ein zugewiesener Tiefgaragenstellplatz, welcher von der Straße aus befahren werden kann, gehört zur Wohnung. Die Tiefgarage findet den Ausgang im Innenhof des Anwesens. Von dort aus ist es ein Katzensprung zur Hauseingangstür. Bitte beachten Sie, dass es in jenem Objekt keinen Aufzug gibt. ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS -Gültig bis 14.02.2031 -Energieausweistyp: Verbrauchsausweis -Endenergieverbrauch: 151,2 kWh/(m²/a) -Energieträger: Erdgas -Baujahr: 1980 -Baujahr Wärmeerzeuger: 1986 -Energieeffizienzklasse: E


Ausstattung

AUSSTATTUNG UND VORTEILE AUF EINEM BLICK -Ruhige und sehr zentrale Lage in Aschaffenburg-Damm -2 Balkone: Südbalkon + Nordbalkon mit schönem Blick -Großzügiger und heller Wohnraum -Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und ,,Tageslichtattrappe‘‘ -Fußbodenheizung in allen Räumen -Gepflegte Grünanlage mit kleinem Teich im Innenhof -Kellerraum, Fahrradabstellmöglichkeit + Kinderspielplatz im Vorhof -Tiefgaragenstellplatz


Lage

Das gepflegte Objekt befindet sich im Herzen des neuen Aschaffenburg-Damm. Alle infrastrukturellen Gegebenheiten sind in der unmittelbaren Nähe vorhanden: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, sämtliche Dienstleister, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Parkanlagen und kulturelle Angebote. Die nächste Bushaltestelle ist in 3 Minuten erreichbar. Der Aschaffenburger Bus- und DB-Bahnhof ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Mit der Anbindung an die A3/A45 in unmittelbarer Nähe haben Sie alle Möglichkeiten, sowohl die nahe gelegenen Städte Hanau, Darmstadt und Frankfurt als auch Würzburg sicher und schnell zu erreichen.


Sonstiges

KONTAKTHINWEIS: Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, wenden Sie sich bitte an unser Büro in Aschaffenburg. Liebe Kunden,bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage, Zusendung von Exposé sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse beantworten können.Gerne können Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unserer Homepage www.immobilienmakler-aschaffenburg.de verwenden. VePa IMMOBILIEN IMMOBILIENMAKLER UND SACHVERSTÄNDIGE für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien Sandgasse 5 + 23, 63736 Aschaffenburg TEL: 06021 77 11 757 EMAIL: info@vepa-immo.de www.immobiliengutachter-aschaffenburg.de Verkäufern bieten wir eine fachkundige Bewertung Ihrer Immobilie und die umfassende Betreuung bis zum Vertragsabschluss. Wenn Sie also vor der Entscheidung stehen, Ihre Immobilie zu verkaufen, zögern Sie nicht uns anzusprechen. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung!!! Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch und persönlich zur Verfügung. SONSTIGES: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Ewa Künzel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 158 - vielen Dank!