VePa IMMOTIPP: IDYLLISCHE DHH IN OBERNAU mit mediterraner Terrasse, Kaminofen & Sauna

63743 Aschaffenburg / Obernau

729.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
164 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63743 Aschaffenburg / Obernau
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
271 m2
Wohnfläche
164 m2
Nutzfläche
54 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6622255
Anbieter-ID
160
Stand vom
28.09.2021
Kauf­preis
729.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (17.00 m2)
Separates WC
1.00
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
124.70 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
05.07.2031
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1995
letzte Modernisierung
1995
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Genießen Sie viel Platz auf drei Ebenen und viel Natur drum herum! Finden Sie Ihr Wohlbefinden in einer sehr geschmackvoll eingerichteten und sehr gepflegten Doppelhaushälfte in zentraler aber sehr ruhiger Lage von Obernau, einem der begehrtesten Stadtteile von Aschaffenburg. Die Ihnen hier zur Verfügung stehende Wohnfläche von ca. 164 m², weitere Nutzfläche von ca. 54 m² und die Grundstücksfläche von 271 m² ermöglichen das Wohnen und Arbeiten von zuhause und jede Menge Entspannung. Das Haus verfügt über 5 Schlafzimmer, davon 3 im OG und 2 im UG. Weiter auf den Etagen befinden sich auch die Badezimmer. Somit eignet sich diese Immobilie auch für eine zahlreiche Familie. Das Erdgeschoss mit dem imposant großen Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 45 m² und einem schönen Kaminofen sowie dem Zugang zum beneidenswert geschmackvoll angelegten Garten mit einer Steinterrasse im mediterranen Stil bieten Privatsphäre und viel Platz zum Feiern und gemütlich miteinander Verweilen. Angrenzend zum Essbereich ist auch die Küche situiert. Von hier gelangt man über eine Fenstertür ebenfalls in den Gartenbereich mit einer schön angelegten Sitzecke, welche bei sehr heißen Tagen den wohltuenden Schatten bietet. Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit Fenster. Die innenliegende Garage erreicht man praktischerweise ebenfalls vom Flur im EG. Im Erdgeschoß findet man in allen Flächen große Bodenfliesen; in den Wohnräumen des Ober- sowie des Untergeschosses wurde ein heller Laminatboden verlegt. Die Fenster sind 2fach verglast und haben einen hellen Holzrahmen sowie vorwiegend manuell bedienbare Rollläden. Im Obergeschoß gelangt man über eine Ruck-Zuck-Treppe in den Spitzboden. Die Dachflächen sind gedämmt, so dass auch diese Fläche zum Verstauen von Hausgegenständen unbesorgt genutzt werden kann. ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: -Gültig bis 05.07.2031 -Energieausweistyp: Verbrauchsauseis -Endenergieverbrauch: 124,70 kWh/(m²/a) -Energieträger: Erdgas -Baujahr: 1995 -Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 -Energieeffizienzklasse: D


Ausstattung

AUSSTATTUNG UND VORTEILE AUF EINEM BLICK -Sehr gut durchdachte Grundrissaufteilung -Großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen -Sauna im Untergeschoß -Hauptbad mit Fenster, Wanne & Dusche im OG, weiteres Bad im UG , Gäste-WC im EG -Große Terrasse im mediterranen Stil -Wunderschön angelegter Garten mit Rosensträuchern und einer Gartenhütte -Küche bereits möbliert (Küchenmobiliar inklusive) mit separaten Ausgang in den Garten -PKW-Stellplatz in der Garage und weitere im Hof vor dem Eingangsbereich -Sehr begehrte, zentrale, dennoch ruhige Lage in Aschaffenburg Obernau


Lage

Aschaffenburg, die Hochschulstadt, ist die größte Stadt Untermains mit 68.986 Einwohnern und gilt als ein sehr beliebtes Tourismusgebiet. Durch viele kulturelle Angebote wie Theater, Museen, Parks und über 720 Geschäfte lässt sich eine attraktive Vielfalt gestalten. Die wunderschöne Stadt, gelegen am Main, bietet hervorragende Verkehrsinfrastrukturen sowie viele Freizeit- und Sportaktivitäten: wie Fußball, Tennis, Tanzsport, Rudern, Ringen, Radfahren, Wandern, Golf, Schifftouren und vieles mehr. Aber nicht nur die sportlichen Aktivitäten sind hier sehr beliebt sondern auch die qualifizierten Bildungseinrichtungen mit allen Schularten: Hochschule, Fachhochschule, Berufsschulen, Realschulen, Gymnasien, Grundschulen, Kindergärten und Kindertagesstätten. In Aschaffenburg sind viele Fachärzte, Kliniken und Apotheken ansässig. Darüber hinaus punktet die Stadt mit unzählig vielen Restaurants, Hotels, Gasthöfen und Pensionen. Das Objekt liegt in Obernau, einem Stadtteil von Aschaffenburg. Alle infrastrukturellen Gegebenheiten sind in der unmittelbaren Nähe des Objektes vorhanden: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, sämtliche Dienstleister, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe. Mit dem PKW sind sowohl der Innenstadtbereich, Autobahnen A3/A45, Bundesstraßen in die nahe gelegenen Städte Hanau, Darmstadt, Frankfurt und Würzburg sehr gut zu erreichen.


Sonstiges

KONTAKTHINWEIS: Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, wenden Sie sich bitte an unser Büro in Aschaffenburg. Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage, Zusendung von Exposés sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse beantworten können. Gerne können Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unserer Homepage www.vepa-immobilien.de verwenden. VePa IMMOBILIEN DIN-zertifizierte IMMOBILIENMAKLER und SACHVERSTÄNDIGE für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien Sandgasse 23, 63736 Aschaffenburg TEL: 06021 77 11 757 EMAIL: info@vepa-immo.de www.vepa-immobilien.de Verkäufern bieten wir eine fachkundige Bewertung Ihrer Immobilie und die umfassende Betreuung bis zum Vertragsabschluss. Wenn Sie also vor der Entscheidung stehen, Ihre Immobilie zu verkaufen, zögern Sie nicht uns anzusprechen. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung!!! Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch und persönlich zur Verfügung. SONSTIGES: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés erfolgt an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

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