*VePa IMMOTIPP* Schönes BUNGALOW in begehrter Lage

63755 Alzenau

659.000,00 €
Kauf
7
Zimmer
243
m2

Objektdaten

Adresse
63755 Alzenau
Immobilien­typ
Bungalow, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
880 m2
Wohnfläche
243 m2
Nutzfläche
94 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1971
verfügbar ab
Oktober 2018
Online-ID
4774559
Anbieter-ID
164
Stand vom
05.04.2019
Kauf­preis
659.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (27.00 m2)
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
187.70 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
13.09.2028
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1971
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Genießen Sie viel Platz auf einer Ebene und viel Natur drum herum! Finden Sie Ihr Wohlbefinden in einem exklusiven Bungalow mit einem sehr charmanten Garten in der begehrtesten Lage von Wasserlos, einem Stadtteil der unterfränkischen Stadt Alzenau in Bayern. Die Ihnen hier zur Verfügung stehende beneidenswerte Wohnfläche von 243m² und die Grundstücksfläche von 880m² bieten viel Platz auch für eine zahlreiche Familie und jede Menge Entspannung sowie Privatsphäre in dem bereits sehr schön angelegten Garten. Das schicke Einfamilienhaus ist süd-westlich ausgerichtet, sodass die Terrasse auch noch zur späten Abendstunde in vollen Zügen genossen werden kann. Der imposante Eingangsbereich, kommend nach einem kleinen Windfang, sorgt für ein entspanntes Eintreffen im Objekt. Das Erdgeschoss bietet durch seine gut durchdachte Raumaufteilung sehr viel Platz für jeglichen Bedarf. Darüber hinaus ist der Bungalow komplett unterkellert und bietet reichlich Nutz- und weiteren Wohnraum auch im Untergeschoß. Durch einen möglichen Ausbau im Speicher mit Gauben lässt sich ebenso das obere Abteil der Immobilie bewohnbar machen. Von der Terrasse über einen Freisitz gelangt man bequem in eine Doppelgarage, welche mit elektrisch bedienbaren Sektionaltoren versehen ist und eine problemlose Ein- und Ausfahrt gewährt. ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS -Gültig bis 13.09.2028 -Energieausweistyp: EBA -Endenergiebedarf: 187,7 kWh/(m²/a) -Energieträger: Heizöl -Baujahr: 1971 - Energieeffizienzklasse: F


Ausstattung

ERDGESCHOSS: Windfang mit Garderobe – großzügige Diele mit Zugang zur Terrasse – großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer – Esszimmer mit direktem Durchgang zur komplett modernisierten und bereits hochwertig möblierten Küche (Ablöse für das Mobiliar in der Küche und Bad nach Anfrage) Im hinterem Teil des Hauses: Flur - 4 Schlafzimmer – komplett modernisiertes Badezimmer mit ausreichend Tageslicht, Badewanne & Dusche UNTERGESCHOSS: große Diele - Badezimmer mit Dusche - großer Wohnraum - Kellerraum - Heizungsraum Im hinterem Teil des Untergeschosses: Flur mit direktem Ausgang zum Garten - Waschraum - Trockenraum - Kellerraum 2 - Öllager DACHGESCHOSS: noch nicht ausgebaut jedoch durch Einbau von z.B. Dachgauben zu einem weiterem Wohnraum umnutzbar. Separate DOPPELGARAGE mit elektrischen Sektionaltoren ausgestattet.


Lage

Das Objekt liegt verkehrsberuhigt mitten in einer grünen Umgebung und genießt eine absolute süd-west Ausrichtung in dem begehrtesten Wohngebiet von Wasserlos in der Nähe des Krankenhauses und des Wasserloses Schlossberges. Der Weinort Wasserlos mit seinen ca. 2.600 Einwohnern ist ein Stadtteil der sympathischen bayerischen Kleinstadt Alzenau (insgesamt ca. 19.000 Einwohner). Dieser von Weinbergen umgebende Stadtteil bietet einer hervorragende Grundversorgung bestehend aus Bildung (Kindergarten, Kindertagesstätte, Grundschule), Lebensmitteleinkauf (Bäcker, Metzger, Süßes Lädchen), Gastronomie (Wenzel´s Weinscheune, Weinstube Simon, Ristorante Roma, Schloßberg) an. Der ländliche Charme und eine fantastische Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet (Frankfurt) und nach Aschaffenburg machen das Leben hier sehr angenehm. Alzenau lässt sich in wenigen Minuten mit dem Bus erreichen. Im Zentrum von Alzenau befinden sich die Edith-Stein-Realschule sowie das Spessart-Gymnasium. Mit der Bahn oder sogar mit dem Bus lässt sich in 15 Minuten die Hochschulstadt Aschaffenburg mit knapp 70.000 Einwohnern erreichen, welche eine hervorragende Infrastruktur mit schulischen Einrichtungen, Ärzten oder auch Einkaufsmöglichkeiten bietet. Von Wasserlos gibt es eine direkte Verkehrsanbindung auf die A45 oder die A3, wo man in Kürze nach Frankfurt, Darmstadt, Hanau oder Offenbach gelangen kann.


Sonstiges

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Ladengeschäft

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