VePa IMMOTIPP: SCHÖNES BUNGALOW MIT WINTERGARTEN IN KLEINOSTHEIM

63801 Kleinostheim

529.000,00 €
Kauf
7
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63801 Kleinostheim
Immobilien­typ
Bungalow, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
553 m2
Wohnfläche
170 m2
Nutzfläche
50 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Baujahr
1963
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4984540
Anbieter-ID
119
Stand vom
28.08.2019
Kauf­preis
529.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (14.00 m2)
Separates WC
1.00
Balkon / Terrasse
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
204.50 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
04.06.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1963
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Der gepflegte Winkelbungalow mit seinen 170 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 50 m² Nutzfläche im Kellergeschoss sowie mit einem sehr geschmackvoll angelegten Garten bietet für jede Familie auf der ruhigen Anliegerstraße im Kleinostheimer Ortsteil Waldstadt ein gemütliches Zuhause. Aufgrund der seniorengerechten Bauweise würden sich hier auch ältere Bewohner sehr wohl fühlen. Das Haus wurde 1964 fertiggestellt und hervorragend im Innen- und Außenbereich konzeptioniert. 1998 haben die Eigentümer einen schönen Wintergarten an das Wohnzimmer anbauen lassen, welcher mit elektrischen Rollläden und Sonnensegel ausgestattet ist. Neben dem imposant großen Wohnzimmer (ca. 37 m²), dem Esszimmer (ca. 21 m²) und der Küche (ca. 8 m²) bietet die Immobilie weitere 3 Zimmer im rechten Winkel (Schlafzimmer ca. 15 m², Kinderzimmer 1 ca. 13 m², Kinderzimmer 2 ca. 11 m²), ein Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und einem Doppelwaschbecken, sowie ein separates Gäste-WC an. Darüber hinaus wurde ein Herrenzimmer an das Wohnzimmer angebaut, welches ebenfalls durch ein großes Fenster die perfekte Lichtzufuhr ermöglicht. Das Wohnzimmer bereichert sich ebenso mit einem offenen Kamin, welcher aus der Toskana stammt (1976). Eine damalige Garage wurde 1969 in ein Gästezimmer umgebaut, welches von dem direkt anliegenden Gäste-WC profitiert. Zusätzlich bietet das Haus weitere Nutzflächen im Untergeschoss: einen Kellerraum, einen Heizungskeller mit einer Hebeanlage und Waschbecken, sowie einen separaten Raum, in welchem die sehr gepflegte Sauna sowie Dusche eingebaut wurden. Zuletzt bietet ein angefertigter Weinkeller/Fahrradkeller ebenfalls zusätzlichen Platz an, von welchem man über eine Außentreppe mit Fahrradrampe auf den hinteren Hof des Objektes gelangt. Darüber hinaus wurde ein Herrenzimmer an das Wohnzimmer angebaut, welches ebenfalls durch ein großes Fenster die perfekte Lichtzufuhr ermöglicht. Das Wohnzimmer bereichert sich ebenso mit einem offenen Kamin, welcher aus der Toskana stammte (1976). Eine damalige Garage wurde 1969 in ein Gästezimmer umgebaut, welches von dem direkt anliegenden Gäste-WC profitiert. Zusätzlich bietet das Haus weitere Nutzflächen im Untergeschoss: einen Kellerraum, einen Heizungskeller mit einer Hebeanlage und Waschbecken, sowie einen separaten Raum, in welchem die sehr gepflegte Sauna sowie Dusche eingebaut wurden. Zuletzt bietet ein angefertigter Weinkeller/Fahrradkeller ebenfalls zusätzlichen Platz an, von welchem man über eine Außentreppe mit Fahrradrampe auf den hinteren Hof des Objektes gelangt. ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS - Gültig bis 04.06.2029 -Energieausweistyp: EBA -Endenergiebedarf: 204,5 kWh/(m²/a) -Energieträger: Heizöl - Baujahr: 19863 -Energieeffizienzklasse: G


Ausstattung

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK: -Begehrte und ruhige Lage in Kleinostheim -Wohnen auf einer Ebene -Umwandlung 1988 von Flachdach auf Walmdach -Großer Wintergarten mit Ausgang in den Garten mit einem schönen Pavillon -Bodenbelag vorwiegend aus Naturstein und Stäbchenparkett -Großes Wohnzimmer mit toskanischem Kamin und den Übergang zum Ess-, Herrenzimmer und Wintergarten -4 Schlafzimmer -Saunabereich im Keller -Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet, -Separates Gäste - WC


Lage

Kleinostheim mit seinen 8218 Einwohnern liegt direkt an den Autobahnen A3 und A45 am westlichen Rand des Spessarts bei Aschaffenburg. Größere Städte wie Frankfurt, Hanau, Darmstadt oder Würzburg sind durch die gute Infrastruktur schnell und unkompliziert zu erreichen. Die Gemeinde Kleinostheim bietet eine hervorragende Grundversorgung und unzählige Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Tennis, Fußball, Volleyball, Basketball). In wenigen Fahrminuten erreicht man mit dem Auto, Bus oder auch dem Fahrrad den Ortskern, in dem das regional bekannte Schwimmbad Vitamar, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Lebensmittelmärkte, Banken, Apotheke, Allgemein- und Zahnärzte, Bäcker und Metzger, sowie Kiga, Kita, Grundschule vorhanden sind und eine angenehme Wohn- und Lebensqualität ermöglichen. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto oder Bus das Zentrum von Aschaffenburg, wo unter anderem weiterführende Schulen, FOS/BOS, Hochschule, Fachärzte, weitere Einkaufsmöglichkeiten zu finden sind.


Sonstiges

KONTAKTHINWEIS: Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, wenden Sie sich bitte an unser Büro in Aschaffenburg. Liebe Kunden,bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage, Zusendung von Exposé sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse beantworten können.Gerne können Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unserer Homepage www.vepa-immobilien.de verwenden. VePa IMMOBILIEN DIN-Zertifizierte IMMOBILIENMAKLER und SACHVERSTÄNDIGE für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien Sandgasse 5 + 23, 63736 Aschaffenburg TEL: 06021 77 11 757 EMAIL: info@vepa-immo.de www.vepa-immobilien.de Verkäufern bieten wir eine fachkundige Bewertung Ihrer Immobilie und die umfassende Betreuung bis zum Vertragsabschluss. Wenn Sie also vor der Entscheidung stehen, Ihre Immobilie zu verkaufen, zögern Sie nicht uns anzusprechen. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung!!! Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch und persönlich zur Verfügung. SONSTIGES: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

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