VePa IMMOTIPP: TOP RENDITEOBJEKT in Aschaffenburg

63741 Aschaffenburg / Damm

675.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
270 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63741 Aschaffenburg / Damm
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
280 m2
Wohnfläche
270 m2
Nutzfläche
33 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5414520
Anbieter-ID
103
Stand vom
01.07.2020
Kauf­preis
675.000,00 €
Provision für Käufer
im Allgemeinen 3,57% (bei 19% MwSt.-Satz) bzw. zw. 01.07.2020 und 31.12.2020 - 3,48% (bei 16% MwSt.-Satz).
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5.00 m2)
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
299.50 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
14.01.2030
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1919
letzte Modernisierung
1919
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Kauf stehen zwei auf einem Grundstück liegenden Gebäude: das Vorderhaus mit 4 Wohneinheiten auf 3 Stockwerken und Unterkellerung, sowie ein Hinterhaus mit einer Wohneinheit auf zwei Wohnebenen ohne Unterkellerung. Das Mehrfamilienhaus wurde 1903 mit einem ausgeprägten Backsteinmauerwerk und Vollklinkerfassade sowie mit einer schönen Runddachgaube im Stile der Jahrhundertwende erbaut und ist immer noch in einem guten baulichen Zustand. Beide Wohngebäude, wurden 1977 mit einer Zentralheizung ausgestattet, die 1995 in eine Gaszentralheizung getauscht wurde. 2015 wurde die Heizung im MFH erneuert. In den Jahren 1994 sowie 2011/12 wurde in allen Wohneinheiten eine Teilmodernisierung durchgeführt. 1994 wurden neue Steigleitungen verlegt, neuer Feinputz im Innenbereich des Mehrfamilienhauses aufgetragen und alle Heizkörper gewechselt. Mit dem Weiterverkauf an den jetzigen Eigentümer wurden weitere Maßnahmen im Bereich der Modernisierung getroffen. Hierunter fallen auch das Verlegen der Laminatböden, die Überholung der Elektrik und die Erneuerung von isolierverglasten Kunststofffenstern. Das Untergeschoss des Mehrfamilienhauses beinhaltet für jeden Bewohner einen trockenen Keller. Der hintere Bereich des Wohnesembles wurde 1919 neu erbaut und zunächst als Lagerraum und Werkstätte genutzt. 1925 wurde die Werkstätte in eine kleine Schule mit zwei großen Räumen umgewandelt. 1969 wurde die Schule in ein Wohngebäude mit weiteren Zimmern, Küche und Bad umgebaut. Durch die Übernahme des jetzigen Eigentümers wurden die weitere, oben aufgeführten Modernisierungen durchgeführt. Das gesamte Grundstück mit einer Fläche von 280m² liegt in einer guten Lage von Aschaffenburg / Damm in einem Mischgebiet. Im Gesamten eine hervorragende Kapitalanlage, die sich in einem gepflegten Zustand befindet! ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS MFH -Gültig bis 14.01.2030 -Energieausweistyp: Bedarfsausweis -Endenergieverbrauch: 395,5kWh/(m²/a) -Energieträger: Erdgas -Baujahr: 1903 -Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 -Energieeffizienzklasse: H ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS EFH -Gültig bis 14.01.2030 -Energieausweistyp: Bedarfsausweis -Endenergieverbrauch: 299,5 kWh/(m²/a) -Energieträger: Erdgas -Baujahr: 1919 -Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 -Energieeffizienzklasse: H


Ausstattung

Beide Objekte haben eine Standardausstattung wie folgt: -Fenster: Kunststoff, doppelt isolierverglast -Böden: Fliesen, Laminat und Teppich -Sanitär: Fliesen, standard Badobjekte -Heizung: Gaszentralheizung -Wände: Feinputz, Tapete -Decken: Feinputz


Lage

Das gepflegte Renditeobjekt befindet sich im Herzen des neuen Aschaffenburg-Damm. Alle infrastrukturellen Gegebenheiten sind in der unmittelbaren Nähe vorhanden: - Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, sämtliche Dienstleister, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Parkanlagen und kulturelle Angebote. Die nächste Bushaltestelle ist in 2 Minuten erreichbar. Der Aschaffenburger Bus- und DB-Bahnhof ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Mit der Anbindung an die A3/A45 in unmittelbarer Nähe haben Sie alle Möglichkeiten, sowohl die nahe gelegenen Städte Hanau, Darmstadt und Frankfurt als auch Würzburg sicher und schnell zu erreichen.


Sonstiges

KONTAKTHINWEIS: Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, wenden Sie sich bitte an unser Büro in Aschaffenburg. Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage, Zusendung von Exposés sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse beantworten können. Gerne können Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unserer Homepage www.vepa-immobilien.de verwenden. VePa IMMOBILIEN DIN-zertifizierte IMMOBILIENMAKLER und SACHVERSTÄNDIGE für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien Sandgasse 23, 63736 Aschaffenburg TEL: 06021 77 11 757 EMAIL: info@vepa-immo.de www.vepa-immobilien.de Verkäufern bieten wir eine fachkundige Bewertung Ihrer Immobilie und die umfassende Betreuung bis zum Vertragsabschluss. Wenn Sie also vor der Entscheidung stehen, Ihre Immobilie zu verkaufen, zögern Sie nicht uns anzusprechen. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung!!! Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch und persönlich zur Verfügung. SONSTIGES: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés erfolgt an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

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