*VePa RENDITE* HELLE 2 ZI.-ETW MIT BALKON IN ZENTRALER LAGE IN ASCHAFFENBURG

63739 Aschaffenburg

156.000,00 €
Kauf
2
Zimmer
60
m2

Objektdaten

Adresse
63739 Aschaffenburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
60 m2
Nutzfläche
5 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1968
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4545644
Anbieter-ID
151.5
Stand vom
08.03.2019
Kauf­preis
156.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6.83 m2)
Wohneinheiten
1.00
Balkon / Terrasse
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
147.50 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
06.06.2028
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1968
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Gelegenheit zur hervorragenden Kapitalanlage Mitten in Aschaffenburg! Die helle Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses und verfügt über 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche, 1 x Badewanne und einen schönen Südwestbalkon mit Blick auf das Aschaffenburger Schloß! Die Wohnung ist gepflegt und kann mit einem geringefügigen Modernisierungsaufwand zu einer tollen ETW im Herzen von Aschaffenburg umgebaut werden! Zur Zeit besteht ein Wohnrecht für eine ältere Dame. Hierzu sollten genauere Absprachen im Voraus stattfinden, da eine Verlegung in eine Pflegeeinrichtung noch nicht in Frage kommt. Aus diesem Grund würde der jetzige Eigentümer gerne monatlich die Miete auslösen. Somit ist das Objekt hervorragend als Kapitalanlage zu nutzen! Das Gesamtobjekt wurde im Jahr 1968/69 auf solide „Füße“ gestellt und hat eine sehr gute Bausubstanz. Die Kellerräume und das Dach sind trocken, jedoch baujahresgemäß nicht wärmegedämmt, was auch für die Außenhülle gilt. Ein 40cm Mauerwerk sorgt jedoch für gute energetische Werte. Die Gas- Niederbrennwertheizung ist von 1993 und hat Ihren Grenzwert erreicht. Hierzu gibt es bereits ein Angebot eines Gas-/Wasser - Installateurs mit ca. 30.000 EUR inkl. des Wechsels der gesamten Heizkörper im Objekt und der Heizungsanlage. Die Telekommunikation und SAT-TV sind via Parabolantenne der jeweiligen Einheiten problemlos möglich. Ein Kellerraum mit ca. 5 m² Fläche gehört zur Wohnung. Waschmöglichkeiten sind stets in jeder Eigentumswohnung vorhanden. Einen separaten Waschraum gibt es zum Objekt nicht. Die Wohneinheit stellt für Aschaffenburg Citylage eine sehr gute Investition oder für den Eigennutzer eine sehr perspektivische Wohnlage mit guter Anbindung und Infrastruktur im direkten Umfeld dar! ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS -Gültig bis 06.06.2028 -Energieausweistyp: EVA -Endenergiebedarf: 147,5 kWh/(m²/a) -Energieträger: Erdgas -Baujahr: 1968 -Energieeffizienzklasse: E


Ausstattung

- KUNSTSTOFFFENSTER, WEISSER RAHMEN / 2011 - BODENBELAG: TEPPICHBODEN, VINYL UND FLIESEN - BAD MIT BADEWANNE - BALKON - KELLERRAUM - FAHRRADSTELLPLATZ


Lage

Aschaffenburg, auch das „Bayerische Nizza“ genannt, bietet unzählige und abwechslungsreiche kulturelle, kulinarische und sportliche Freizeitangebote an. Das Objekt befindet sich im Herzen von Aschaffenburg in der unmittelbaren Nähe der Mainpromenade, wo viele Reisebusse parken sowie Flusskreuzfahrtschiffe Ihre Anlegestelle haben und unzählige Touristen ihren Treffpunkt vereinbaren. Da das Objekt in der zweiten Reihe liegt, ist es von Lärm und Hochwasser geschützt. Das Zentrum von Aschaffenburg erreicht man von hier aus in wenigen Gehminuten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindertagesstätten, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Hochschule, Allgemeinärzte sowie Lebensmittelmärkte, Banken, Apotheke, Bäcker, Metzger und Gastronimie sind in der unmittelbaren Nähe zu erreichen. Über die Mainuferpromenade direkt unter dem imposanten Schloss Johannisburg gelangt man mit dem Fahrrad zu den beliebtesten Ausflugszielen am Main wie z.B. Seligenstadt oder Miltenberg. Die nächst gelegenen Großstädte wie Frankfurt, Darmstadt oder Würzburg sind leicht über die ca. 8 Minuten entfernte Autobahn bzw. mit dem Zug zu erreichen.


Sonstiges

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