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63739 Aschaffenburg

249.000,00 €
Kauf
3
Zimmer
99
m2

Objektdaten

Adresse
63739 Aschaffenburg
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
99 m2
Zustand
modernisiert
Vermietet
Baujahr
1968
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4573927
Anbieter-ID
151.6
Stand vom
12.04.2019
Kauf­preis
249.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (7.00 m2)
Separates WC
1.00
Wohneinheiten
1.00
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
147.50 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
06.06.2028
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1968
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

BESCHREIBUNG Eine Gelegenheit zur hervorragenden Kapitalanlage oder zum fast barrierefreien Eigennutz – Mitten in Aschaffenburg City! In einer der Bestlagen in Aschaffenburg bieten wir eine Eigentumswohnung, welche als Nebengebäude an einem Mehrfamilienhaus angrenzt, an. Das angebotene Objekt wurde erst von 2018 bis Anfang 2019 von einem Verkaufslager in einen behaglichen Wohnraum im Stadtkern von Aschaffenburg umgenutzt. Die Eigentumswohnung ist vom Zugang barrierefrei, lediglich der Einstieg in die Sanitäranlagen bedarf eines kleines Trittes hinein. Mit ihren renovierten 99 m² Wohnfläche bietet die tolle Eigentumswohnung genügend Platz und offene Räume an. Helles Holz an Türen, Decke und Wand werten die Wohnung im jungen Stiel auf. Die Immobilie hält außerdem neben dem Eingang einen erhöhten Freisitz bereit, welcher an sonnigen Tagen besonders zur Geltung kommt. Die Wohnung ist aufgeteilt in 2 Wohnbereiche, die durch eine Brandschutztüre getrennt sind. Gelangt man durch den vorderen Wohnbereich in den hinteren, so erreicht man einen großen Raum mit Badezimmer, offener Küche und einem großen Aufenthaltsbereich zum Wohlfühlen. Der Bodenbelag ist in allen Wohnbereichen Teppich. Selbstverständlich wurden im neuen Dusch- und Badezimmer Fliesen gelegt. Der Bereich in der offenen Küche ist mit einem Parkettboden verlegt worden. Das Haus wurde 1968/69 erbaut und es wurden immer wieder kleinere Modernisierungen durchgeführt. Die Objekte befinden sich in einem guten Modernisierungszustand und weisen für Ihr Baujahr nur geringfügigen Instandhaltungsstau auf. Die Böden, Wände, Heizkörper, Fenster, Balkone und teilweise die Sanitäranlagen sind in letzten 10 Jahren immer wieder instandgehalten worden. Die Fenster wurden 2011 in Kunststoff isolierverglast getauscht. Das Gesamtobjekt wurde auf solide „Füße“ gestellt und hat eine sehr gute Bausubstanz. Die Kellerräume und das Dach sind trocken, jedoch baujahresgemäß nicht wärmegedämmt, was auch für die Außenhülle gilt. Ein 40cm Mauerwerk sorgt jedoch für gute energetische Werte. Die Gas- Niederbrennwertheizung ist von 1993 und hat Ihren Grenzwert erreicht. Hierzu gibt es bereits ein Angebot eines Gas-/Wasser - Installateurs mit ca. 30.000 EUR inkl. des Wechsels der gesamten Heizkörper im Objekt und der Heizungsanlage. Die Telekommunikation und SAT-TV sind via Parabolantenne problemlos möglich. Die jeweiligen Wohnungen haben die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine bzw. Trockner jeweils im Bad oder in der Küche zu stellen. Zum Trocknen ist der jeweils vorhandene Balkon sehr angenehm. ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS -Gültig bis 06.06.2028 -Energieausweistyp: EVA -Endenergiebedarf: 147,5 kWh/(m²/a) -Energieträger: Erdgas -Baujahr: 1968 -Energieeffizienzklasse: E


Ausstattung

Ausstattung: -KUNSTSTOFFFENSTER EINGANG; HAUSTÜRE, WEISSER RAHMEN -SEPARATER FREISITZ IM GARTEN -BÄDER MIT 2x DUSCHEN, WC UND WT - HAUSWIRTSCHAFTSRAUM SEPARAT -MOBILIAR GEHÖRT NICHT ZUM VERKAUFSPREIS


Lage

Aschaffenburg, auch das „Bayerische Nizza“ genannt, bietet unzählige und abwechslungsreiche kulturelle, kulinarische und sportliche Freizeitangebote an. Das Objekt befindet sich im Herzen von Aschaffenburg in der unmittelbaren Nähe der Mainpromenade, wo viele Reisebusse parken sowie Flusskreuzfahrtschiffe Ihre Anlegestelle haben und unzählige Touristen ihren Treffpunkt vereinbaren. Da das Objekt in der zweiten Reihe liegt, ist es von Lärm und Hochwasser geschützt. Das Zentrum von Aschaffenburg erreicht man von hier aus in wenigen Gehminuten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindertagesstätten, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Hochschule, Allgemeinärzte sowie Lebensmittelmärkte, Banken, Apotheke, Bäcker, Metzger und Gastronimie sind in der unmittelbaren Nähe zu erreichen. Über die Mainuferpromenade direkt unter dem imposanten Schloss Johannisburg gelangt man mit dem Fahrrad zu den beliebtesten Ausflugszielen am Main wie z.B. Seligenstadt oder Miltenberg. Die nächst gelegenen Großstädte wie Frankfurt, Darmstadt oder Würzburg sind leicht über die ca. 8 Minuten entfernte Autobahn bzw. mit dem Zug zu erreichen.


Sonstiges

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