*VePa RENDITE* MFH MIT GEWERBEEINHEIT VOLL VERMIETET, ZENTRALE LAGE

63739 Aschaffenburg

2.400.000,00 €
Kauf
683
m2

Objektdaten

Adresse
63739 Aschaffenburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Grundstück
768 m2
Wohnfläche
683 m2
Nutzfläche
488 m2
Vermietbare Fläche
1.024 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1968
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4361062
Anbieter-ID
151
Stand vom
31.10.2018
Kauf­preis
2.400.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Badezimmer
9.00
Wohneinheiten
9.00
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
147.50 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
06.06.2028
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1968
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
10
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Ihr Vorteil - Ihr Mietzinsniveau! Drei Grundfakten für Aschaffenburg: LAGE, LAGE, LAGE In exponierter Lage von Aschaffenburg steht ein Mietzinsobjekt mit 9 abgeschlossen Wohneinheiten als Eigentumswohnungen, mit Gewerbeeinheit (Gastronomie) und 10 Stellplätzen zum Verkauf! 3 Wohneinheiten wurden bereits 2015, 2017 und 2018 modernisiert. Das sehr gut gehende und bekannte Restaurant wurde von den Eigentümern 2017 komplett im Gastraum (Hauptraum) und Toiletten für 150.000,00 Euro saniert. Zudem kommt noch ein Konferenz-/Nebenraum im seitlichen Bereich für geschlossene Gesellschaften hinzu. Die Küche ist laut Ordnungsamt in einem sehr gepflegten Zustand. Ausreichende Kühl-/Lagerräume sind vorhanden. Eine hervorragende Pachtsituation für den Käufer: 20 weitere Jahre werden vom Verkäufer angeboten! Das Objekt ist ab jetzt komplett vermietet. ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS FÜR WOHNGEBÄUDE -Gültig bis 06.06.2028 -Energieausweistyp: EVA -Endenergiebedarf: 147,5 kWh/(m²/a) -Energieträger: Erdgas -Baujahr: 1968 -Energieeffizienzklasse: E ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS FÜR NICHTWOHNGEBÄUDE - Gültig bis 06.06.2028 -Energieausweistyp: EVA -Endenergiebedarf Wärme: 194,0 kWh/(m²/a) -Endenergiebedarf Strom: 242,5 kWh/(m²/a) -Energieträger: Erdgas -Baujahr: 1968


Ausstattung

- KUNSTSTOFFFENSTER, WEISSER RAHMEN - SÜDBALKONE - BÄDER MIT WANNE ODER DUSCHE - EINZELNE KELLERRÄUME - ALLE WOHNUNGEN BIS AUF DG VERFÜGEN ÜBER GROSSZÜGIGE BALKONE - MOBILIAR GEHÖRT NICHT ZUM VERKAUFSPREIS Sowohl im Gewerbebereich und in den bereits 3 modernisierten Wohneinheiten ist die Ausstattung auf einem gepflegten, bzw. gehobenen Niveau. Um einen sehr guten Mietzins für die restlichen Einheiten bekommen zu können, sind weitere Modernisierungen der 5 Wohnungen sinnvoll.


Lage

Aschaffenburg, auch das „Bayerische Nizza“ genannt, bietet unzählige und abwechslungsreiche kulturelle, kulinarische und sportliche Freizeitangebote an. Das Objekt befindet sich im Herzen von Aschaffenburg in der unmittelbaren Nähe der Mainpromenade, wo viele Reisebusse parken sowie Flusskreuzfahrtschiffe Ihre Anlegestelle haben und unzählige Touristen ihren Treffpunkt vereinbaren. Da das Objekt in der zweiten Reihe liegt, ist es von Lärm und Hochwasser geschützt. Das Zentrum von Aschaffenburg erreicht man von hier aus in wenigen Gehminuten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindertagesstätten, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Hochschule, Allgemeinärzte sowie Lebensmittelmärkte, Banken, Apotheke, Bäcker, Metzger und Gastronimie sind in der unmittelbaren Nähe zu erreichen. Über die Mainuferpromenade direkt unter dem imposanten Schloss Johannisburg gelangt man mit dem Fahrrad zu den beliebtesten Ausflugszielen am Main wie z.B. Seligenstadt oder Miltenberg. Die nächst gelegenen Großstädte wie Frankfurt, Darmstadt oder Würzburg sind leicht über die ca. 8 Minuten entfernte Autobahn bzw. mit dem Zug zu erreichen.


Sonstiges

KONTAKTHINWEIS: Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, wenden Sie sich bitte an unser Büro in Aschaffenburg. Liebe Kunden,bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage, Zusendung von Exposé sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse beantworten können.Gerne können Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unserer Homepage www.vepa-immobilien.de verwenden. VePa IMMOBILIEN DIN-Zertifizierte IMMOBILIENMAKLER und SACHVERSTÄNDIGE für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien Sandgasse 5 + 23, 63736 Aschaffenburg TEL: 06021 77 11 757 EMAIL: info@vepa-immo.de www.vepa-immobilien.de Verkäufern bieten wir eine fachkundige Bewertung Ihrer Immobilie und die umfassende Betreuung bis zum Vertragsabschluss. Wenn Sie also vor der Entscheidung stehen, Ihre Immobilie zu verkaufen, zögern Sie nicht uns anzusprechen. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung!!! Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch und persönlich zur Verfügung. SONSTIGES: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.KONTAKTHINWEIS:

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