**VePa RENDITETIPP** 4 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN BESTLAGE VON ASCHAFFENBURG

63739 Aschaffenburg

743.559,00 €
Kauf
10
Zimmer
259,04
m2

Objektdaten

Adresse
63739 Aschaffenburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
10
Wohnfläche
259,04 m2
Nutzfläche
20 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1968
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4545615
Anbieter-ID
151.2
Stand vom
21.11.2018
Kauf­preis
743.559,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Wohneinheiten
4.00
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
147.50 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
06.06.2028
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1968
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Eine Gelegenheit zur hervorragenden Investition – Mitten in Aschaffenburg! In der Bestlage von Aschaffenburg steht ein Mietzinsobjekt mit 4 abgeschlossen Wohneinheiten als Eigentumswohnungen und 1 Stellplatz zum Verkauf! Alle 4 Wohneinheiten befinden sich im Haupthaus und sind über ein breites Treppenhaus zu erreichen. 1 Wohneinheit (die größte Wohnung) wurde bereits 2018 modernisiert. Die Objekte sind vermietet. Das Haus wurde 1968/69 erbaut und es wurden immer wieder kleinere Modernisierungen durchgeführt. Die Objekte befinden sich in einem guten Modernisierungszustand und weisen für Ihr Baujahr nur geringfügigen Instandhaltungsstau auf. Die Böden, Wände, Heizkörper, Fenster, Balkone und teilweise die Sanitäranlagen sind in letzten 10 Jahren immer wieder instandgehalten worden. Die Fenster wurden 2011 in Kunststoff isolierverglast getauscht. Das Gesamtobjekt wurde auf solide „Füße“ gestellt und hat eine sehr gute Bausubstanz. Die Kellerräume und das Dach sind trocken, jedoch baujahresgemäß nicht wärmegedämmt, was auch für die Außenhülle gilt. Ein 40cm Mauerwerk sorgt jedoch für gute energetische Werte. Die Gas- Niederbrennwertheizung ist von 1993 und hat Ihren Grenzwert erreicht. Hierzu gibt es bereits ein Angebot eines Gas-/Wasser - Installateurs mit ca. 30.000 EUR inkl. des Wechsels der gesamten Heizkörper im Objekt und der Heizungsanlage. Die Telekommunikation und SAT-TV sind via Parabolantenne der jeweiligen Einheiten problemlos möglich. Die jeweiligen Wohnungen haben die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine bzw. Trockner jeweils im Bad oder in der Küche zu stellen. Zum Trocknen ist der jeweils vorhandene Balkon sehr angenehm. 3 Wohneinheiten im Haupthaus, 1 im Nebengebäude weisen einen sehr guten Ausstattungsstandard aus, 1 Wohneinheit im Haupthaus kann noch modernisiert werden. Das Wohnungspaket stellt für Aschaffenburg eine sehr gute Investition dar! ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS -Gültig bis 06.06.2028 -Energieausweistyp: EVA -Endenergiebedarf: 147,5 kWh/(m²/a) -Energieträger: Erdgas -Baujahr: 1968 -Energieeffizienzklasse: E


Ausstattung

- KUNSTSTOFFFENSTER, WEISSER RAHMEN - BÄDER MIT WANNE UND / ODER DUSCHE - EINZELNE KELLERRÄUME - DIE WOHNUNGEN IM 3. OG VERFÜGEN ÜBER GROSSZÜGIGE BALKONE - MOBILIAR GEHÖERT NICHT ZUM VERKAUFSPREIS


Lage

Aschaffenburg, auch das „Bayerische Nizza“ genannt, bietet unzählige und abwechslungsreiche kulturelle, kulinarische und sportliche Freizeitangebote an. Das Objekt befindet sich im Herzen von Aschaffenburg in der unmittelbaren Nähe der Mainpromenade, wo viele Reisebusse parken sowie Flusskreuzfahrtschiffe Ihre Anlegestelle haben und unzählige Touristen ihren Treffpunkt vereinbaren. Da das Objekt in der zweiten Reihe liegt, ist es von Lärm und Hochwasser geschützt. Das Zentrum von Aschaffenburg erreicht man von hier aus in wenigen Gehminuten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindertagesstätten, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Hochschule, Allgemeinärzte sowie Lebensmittelmärkte, Banken, Apotheke, Bäcker, Metzger und Gastronimie sind in der unmittelbaren Nähe zu erreichen. Über die Mainuferpromenade direkt unter dem imposanten Schloss Johannisburg gelangt man mit dem Fahrrad zu den beliebtesten Ausflugszielen am Main wie z.B. Seligenstadt oder Miltenberg. Die nächst gelegenen Großstädte wie Frankfurt, Darmstadt oder Würzburg sind leicht über die ca. 8 Minuten entfernte Autobahn bzw. mit dem Zug zu erreichen.


Sonstiges

KONTAKTHINWEIS: Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, wenden Sie sich bitte an unser Büro in Aschaffenburg. Liebe Kunden,bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage, Zusendung von Exposé sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse beantworten können.Gerne können Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unserer Homepage www.vepa-immobilien.de verwenden. VePa IMMOBILIEN DIN-Zertifizierte IMMOBILIENMAKLER und SACHVERSTÄNDIGE für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien Sandgasse 5 + 23, 63736 Aschaffenburg TEL: 06021 77 11 757 EMAIL: info@vepa-immo.de www.vepa-immobilien.de Verkäufern bieten wir eine fachkundige Bewertung Ihrer Immobilie und die umfassende Betreuung bis zum Vertragsabschluss. Wenn Sie also vor der Entscheidung stehen, Ihre Immobilie zu verkaufen, zögern Sie nicht uns anzusprechen. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung!!! Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch und persönlich zur Verfügung. SONSTIGES: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.KONTAKTHINWEIS:

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