Viele Möglichkeiten ... Gepflegtes 2-Familienhaus mit Ladeneinheit in ruhiger Wohnlage

63920 Großheubach

550.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
195 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63920 Großheubach
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
602 m2
Wohnfläche
195 m2
Nutzfläche
44 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7709902
Anbieter-ID
2891
Stand vom
18.07.2022
Kauf­preis
550.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
teilweise
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
242.10 kWh/m2a
Gültig bis
14.03.2026
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1968
Baujahr laut Energieausweis
1968
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Viele Nutzungsmöglichkeiten ... Geräumiges Zweifamilienhaus mit einer Ladeneinheit in ruhiger Wohnlage Aufteilung: Erdgeschoss - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche plus ca. 44 m² Nutzfläche Ladeneinheit (eignet sich zum Umbau in Schlafräume): - geräumige Diele - Ess- und Kochbereich mit Ausgang auf den Freisitz - offener Wohnbereich (Anbau) - Schlafzimmer - Kinderzimmer/Büro - Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken - separates WC Erdgeschoss - Ladeneinheit mit ca. 44,8 m² Nutzfläche: - Verkaufsraum (mit Zugang in die EG-Wohnung) - 1 Raum mit Wasseranschlüssen Der Laden bietet sich ideal für Selbständige an oder zum Umbau in zwei weitere Schlafräume für die Erdgeschosswohnung. Obergeschoss - 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche: - geräumige Diele - Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon - Esszimmer oder ideal als weiteres Kinderzimmer - Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss - separates WC - Kinderzimmer oder Büro (Zugang vom Treppenhaus) Dachgeschoss: - Speicher, Fußboden gedämmt - nicht ausgebaut Kellergeschoss: - Flur - Kellerraum (unterteilt in 2 Kellerabteile) - WC mit Waschbecken - Abstellraum - Heizungsraum und Tankraum Energieausweis: Energiebedarfsausweis Baujahr: 1968 (Baujahr Heizung 1992) Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 242,1 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: G


Ausstattung

Dieses großzügige, freistehende Zweifamilienhaus mit Ladeneinheit wurde im Jahr 1968 errichtet und liegt in ruhiger Wohnlage in Großheubach. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 87 m² Wohnfläche und insgesamt 3 Zimmer, Küche, Badezimmer sowie ein separates WC bietet eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Weiterhin verfügt diese Wohnung über einen überdachten Freisitz, der über den offenen Wohn-/Essbereich zugänglich ist. Diese Einheit steht leer und kann kurzfristig bezogen werden. Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein kleiner Ladengeschäft mit großen Schaufenstern. Dieses teilt sich auf in einen großen Verkaufsraum und einem Raum mit Wasseranschlüssen. Vom Verkaufsraum gibt es einen Zugang in die Erdgeschosswohnung. Dieser ist im Augenblick verschlossen und kann geöffnet werden. Die Erdgeschosswohnung lässt sich durch den Ausbau des Ladens wunderbar mit zwei weiteren Räumen (z. B. Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer) erweitern. Natürlich eignet sich der Laden auch für Selbstständige/Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die Obergeschosswohnung mit ca. 108 m² verfügt über 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, sep. WC und Balkon mit Markise. Ein Zimmer ist separat vom Treppenhaus zugänglich und verfügt über einen Waschbecken. Diese Wohnung ist seit 01.07.2017 vermietet. In den Jahren 2012-2013 wurde diese Einheit hochwertig modernisiert: das Badezimmer wurde modernisiert und raumhoch gefliest, das Gäste-WC wurde ebenfalls modernisiert und türhoch gefliest. Die Böden der Wohnung wurden neu mit Parkett, Laminat und Fliesen belegt. Die Isolierglasfenster im Erdgeschoss wurden im Jahr 2003 und im Obergeschoss 2006 eingebaut. Die Schaufenster im Laden stammen aus dem Jahr 1968. Die Böden im Anwesen sind sehr unterschiedlich ausgelegt und zwar mit Parkett, Laminat, Fliesen und PVC. Ein Raum im Obergeschoss verfügt über einen Teppichboden.


Lage

Großheubach liegt zwischen Spessart und Odenwald direkt am Main. Sie gehört zum Landkreis Miltenberg und liegt im Bundesland Bayern. Großheubach ist aus allen Richtungen von den Bundesautobahnen in kürzester Zeit zu erreichen. Medizinische Versorgung: In Großheubach finden Sie zwei Allgemeinärzte, zwei Zahnarztpraxen, eine internistische Hausarztpraxis und eine Apotheke. Krankenhäuser befinden sich in nahem Umkreis in Miltenberg, Erlenbach, Aschaffenburg, Hardheim und Wertheim. Bildung in Großheubach: Großheubach verfügt über zwei Kindergärten, eine Kleinkinderbetreuung sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Miltenberg, Obernburg, Erlenbach, Elsenfeld, Aschaffenburg und in Wertheim. Sport- und Freizeitangebote: Die Gemeinde verfügt über verschiedene Freizeitangebote wie Angeln am Main, Camping, Radfahren am Main, Gleitschirmfliegen, Basketball, Reiten, Schwimmen, sowie Wandern. Weiterhin tragen viele Vereine wie beispielsweise der Musikvereine und der Weinbauverein zu einem vielfältigen Vereinsleben in Großheubach bei. Für Wanderer bieten sich durch die Weinberge, beispielsweise am fränkischen Rotweinwanderweg Möglichkeiten an. In Großheubach gibt es zahlreiche Häckerwirtschaften, hier bieten die Winzer ihre Weine an. In der Nachbarstadt Miltenberg finden Sie weiterhin ein Schwimmbad und ein Kino. Verkehrsanbindung: Großheubach ist aus allen Richtungen über gut ausgebaute Zubringer von den Bundesautobahnen zu erreichen: Von Würzburg kommend über die A3 (Ausfahrt Wertheim), über die A81 (Ausfahrt Osterburken, über Buchen und Walldürn), über die A3 von Frankfurt (Ausfahrt Stockstadt, über die ausgebaute B469), von Richtung Süden über die A5 und A67 und von Norden kommend über die A45 auf die A3 (Ausfahrt Stockstadt, über die ausgebaute B469). Großheubach ist 50 Fahrminuten von Frankfurt am Main und 60 Fahrminuten von Würzburg entfernt. Der nächste Bahnhof ist in Miltenberg und in Kleinheubach zu finden.

Karte nicht verfügbar

Jonas & Kroth Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Anette Jonas

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 2891 - vielen Dank!