Vielseitig verwendbar und top gepflegt

63791 Karlstein

795.000,00 €
Kauf
7
Zimmer
493 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63791 Karlstein
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
7
Gesamtfläche
493 m2
Grundstück
1.393 m2
Nutzfläche
493 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1997
Online-ID
4553675
Anbieter-ID
1/20/028-028/7953
Stand vom
18.08.2019
Kauf­preis
795.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
26.09.2028
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
18,40 kWhm2a
Wärmewert
125,30 kWhm2a
Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Im Jahr 1997 wurde dieses großzügige, gewerbliche Anwesen in massiver Bauweise und in einer hochwertigen Ausstattung errichtet. Verteilt auf 3 Etagen stehen unterschiedliche Flächen zur Verfügung, die auch noch individuell angepasst werden können.

UG: 3 Archivräume, Lager, Serverraum, Anschlussraum, Tank- + Heizungsraum
EG: Empfangsbereich, 3 Büros, Besprechungszimmer, Küche, Putzkammer, 2 Toiletten
OG: Wartezone, 3 Büros, Großraumbüro, Küche, 2 Toiletten

Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 43.800,00 € (ohne MwSt.). Somit lässt sich eine Mietrendite von über 5,5% darstellen.
Dadurch ist das Anwesen sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer hoch interessant.

Hier noch einige Highlights:
- Wärmegedämmtes Metalldach
- Zisterne mit 10.000 Liter
- Elektrische Außenlamellen
- Glasfaseranschluss


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!


Sonstiges

* Bürofläche: ca. 278 m² - Areal: ca. 1.393 m²
* Derzeit gut vermietet, Eigennutzung denkbar
* Hochwertig gebaut und guter Zustand
* Verkehrsgünstige Lage im Gewerbegebiet von Karlstein

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Ihr Ansprechpartner

Herr Marco Graf

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