Villa mit traumhafter Gartenanlage in wunderschöner Waldrandlage

63864 Glattbach

Kauf:
Preis auf Anfrage
7
Zimmer
237,64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63864 Glattbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
1.599 m2
Wohnfläche
237,64 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
8900714
Anbieter-ID
P3200
Stand vom
12.01.2024
Provision für Käufer
2,5% inkl. 19% MwSt.
Ausstattungsniveau
gehoben
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
146,60 kWhm2a
Aus­stell­datum
19.06.2023
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1963
Baujahr laut Energieausweis
1962
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Die Villa besticht mit einer außerordentlichen Raumeinteilung sowie sehr schöner Ausstattung und vermittelt sofort beim Betreten einen Wohlfühlcharakter, den man selten in einem Haus findet. Lassen Sie sich von den Fotos inspirieren, um bei einer Besichtigung festzustellen - es ist in Wirklichkeit noch schöner! Wohnen auf einer Ebene: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, wovon Sie gleich rechts und links die beiden großen Schlafräume des Hauses und das Badezimmer (mit Ausgang auf die Gartenterrasse) erreichen. Bezaubernd schön präsentiert sich das Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die vordere Terrasse, die um drei Hausseiten verläuft. Die besondere Küche - offen, aber trotzdem in einem separaten Bereich - ist großartig eingepasst und erstreckt sich über zwei Räume. Der imposante Küchenblock ist ein Highlight, wie Sie es sicherlich selten sehen und erfüllt "seinen" Raum mit einer außergewöhnlichen beleuchteten Kuppel, großen bodentiefen Fensterfronten und dem Zugang zum riesigen Wintergarten, der sich zum wunderschönen Garten öffnet. Der zweite Küchenraum ist der Einbauküche und einem gemütlichen Sitzplatz vorbehalten. Gleich anschließend befindet sich ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer (ebenso mit Ausgang zur seitlichen Terrasse) und natürlich gibt es auch einen praktischen Abstellraum neben der Küche. Über eine abgeschlossene Treppe erreichen Sie das Untergeschoss, das mit einer Einliegerwohnung und modernem Duschbad mit WC punktet. Diese ist zusätzlich durch einen direkten Eingang von der Hausvorderseite zu begehen. Ein Heizraum mit Hauswirtschaftsbereich und ein vielfältiger Raum - genutzt als Fahrradraum, da von außen direkt begehbar - bietet zusätzlichen Platz. Das gesamte Anwesen lässt einfach Urlaubsfeeling aufkommen und bezaubert mit extrem vielen liebevollen Details. Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne unser Expose mit umfangreichem Bildmaterial.

Ausstattung

- Erdgeschoss: Eiche Mosaik-Parkett - Wintergarten: Fliesen - Bäder: Fliesen - Einliegerwohnung: Hochwertiger Teppichboden - 2017 Erneuerung Haustür und Fenster 1963 Errichtung Wohnhaus 1977 Errichtung Gästehaus 1982 Anbau Arbeitszimmer an Küche 1998 Errichtung Wintergarten Das gesamte Anwesen befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand. Ölzentralheizung (Viessmann, Bj. 1995) Öltank unterirdisch mit 10.000 m³ (Bj. 1979) Wintergarten verfügt über eine Fußbodenheizung Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden - Endenergiebedarf 146,6 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse: E Das Gebäude ist komplett unterkellert Nutzfläche ca. 46,23 m², davon ein Fahrradraum ca. 30,90 m² Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche.

Lage

Versteckt in einem atemberaubend schön angelegten Gartenparadies mit herrlichen Terrassensitzplätzen auf verschiedenen Ebenen, Pool, Gäste- und Partyhaus, befindet sich dieses Traumhaus in bester Wohnlage von Glattbach.

Sonstiges

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per eMail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse. Konnten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse wecken? ... unser Team ist gerne für Sie da. Maklerprovision: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung eine Provision in Höhe von 2,5% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer berechnen.

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Franz Staudt Immobilien GmbH

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt P3200 - vielen Dank!