Villa mit wunderschönem Grundstück in Großostheim

63762 Großostheim

1.950.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
280 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63762 Großostheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
2.655 m2
Wohnfläche
280 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.11.2021
Online-ID
6288301
Anbieter-ID
P3071
Stand vom
05.05.2021
Kauf­preis
1.950.000,00 €
Badezimmer
5
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
153,80 kWh/m2a
Aus­stell­datum
03.02.2021
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1971
letzte Modernisierung
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Mit einem traumhaften Grundstück und altem Baumbestand präsentiert sich diese große Villa. Sollten Sie sich baulich erweitern wollen, wäre genug Platz - ebenso für ein weiteres freistehendes Haus. Die Villa ist top gepflegt und liebevoll - insbesondere in Teilbereichen, wie Bäder und Luxusküche - mit viel Geschmack modernisiert. Beeindruckend empfängt Sie eine große Eingangsdiele mit einem markanten Treppenhaus, das offen die beiden Geschosse nach oben und unten verbindet. Selbstverständlich sind hier eine riesige Garderobe und ein Gäste-WC vorhanden. Lichtdurchflutet mit Ausrichtung zur Terrasse präsentiert sich das Wohnzimmer und geht in den angrenzenden Essbereich über. Ein offener Kamin ist geschickt als Trennung gestaltet. Vom Essbereich erreichen Sie die nach Süden ausgerichtete überdachte Terrasse, die auch an kälteren Tagen mit Heizstrahlern (Steuerung über Fernbedienung) und integr. Beleuchtung Urlaubsstimmung aufkommen läßt! Ein Highlight des Hauses ist die Traumküche (2008) die Sie von der Eingangsdiele erreichen. Einkäufe können in der separaten Pantry untergebracht werden. Die Küche öffnet sich mit einem Küchenblock zum Essbereich und vermittelt somit ein wunderbares Raumerlebnis. Auf dieser Ebene befindet sich zudem die geräumige Ankleide, die sowohl in den Master-Bedroom mit dem in 2005 umgebauten en Suite Badezimmer (mit Wanne, barrierefreie Dusche, WC und Doppelwaschbecken) sowie das Arbeitszimmer (ausgestattet mit hochwertigen Schrankeinbauten mit Schiebeelementen) verbindet (wäre alternativ ebenso ein schönes Kinderzimmer). Ein weiteres Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Das riesige Dachgeschoss bietet drei Schlafräume und zwei Badezimmer (eines davon bereits modernisiert) sowie zusätzliche Ausbaureserven im Speicher (rechts im DG) und dem großen Spitzboden.


Ausstattung

Das Untergeschoss verfügt über einen modern gestalteten Gästebereich (Tageslichtfenster) mit eigenem trendigen Duschbad und einer schicken Einbauküche. Komplett neu renoviert wurde in 2019/20 der rechte Kellerbereich mit einem zweiten Gäste-WC, zwei Vorratskellern sowie dem großen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlich eine Treppe zum Garten bietet. Komfortabel parken Sie Ihre PKW's in einer Doppelgarage und einer zusätzlichen Einzelgarage. Heizung: Gaszentralheizung - Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden, Endenergiebedarf 153,8 kWh/(m².a), Energieklasse E Aufteilung Flächen: Wohnfläche gesamt ca. 280,07 m² - aufgeteilt auf: Erdgeschoss ca. 171,01 m² zuzüglichTerrasse Dachgeschoss ca. 109,05 m² Gesamt ca. 249,67 m² - aufgeteilt auf Untergeschoss ca. 163,94 m² Dachgeschoss ca. 33,48 m² Garagen/Abstellräume außen ca. 52,25 m²


Sonstiges

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per eMail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse. Konnten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse wecken? ... unser Team ist gerne für Sie da. Maklerprovision: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung eine Provision in Höhe von 2,5 % incl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer berechnen.

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Franz Staudt Immobilien GmbH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt P3071 - vielen Dank!