Wörth am Main - Gewerbeobjekt in zentraler Lage

63939 Wörth

975.000,00 €
Kauf
1.403 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63939 Wörth
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie
Gesamtfläche
1.403 m2
Grundstück
4.416 m2
Büroflächen
200 m2
Nutzfläche
1.403 m2
Lagerfläche
1.203 m2
Baujahr
1955
Online-ID
4181139
Anbieter-ID
E2245
Stand vom
24.08.2019
Kauf­preis
975.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis incl. ges. MwSt.
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
38,90 kWh/m2a
Gültig bis
11.07.2028
Baujahr
1955
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Gas

Erdgeschoss: ca. 1.203 m² verteilt auf drei voneinander unabhängig zugänglichen Einheiten, derzeit vermietet als Lager- und Handelsflächen mit Nebenräumen Obergeschoss: ca. 200 m² verteilt auf fünf Räume; davon ein Raum mit Anschluss für Teeküche, außerdem zwei neu renovierte Toiletten, große Empfangshalle Untergeschoss: Teilunterkellerung mit Funktionsräumen


Ausstattung

Modernisierte Trapezblecheindeckung (BJ 2000), drei voneinander unabhängige Heizungsanlagen mit Gas-Brennwertthermen ausgestattet, verschiedene, strapazierfähige Böden im Erdgeschoss, Echtholz-Eichenparkettböden im Obergeschoss; Deckenhöhen über 3m. Aluminium und Holzfenster, im Obergeschoss Kunststofffenster (2012). Das Obergeschoss wurde 2012 modernisiert und neu vermietet, große Anzahl von Parkplätzen rund um das Gebäude, verschiedene Zufahrtsmöglichkeiten an das Gebäude


Lage

Verkehrsgünstig gelegen in der Wörther Landstraße, nur zwei Auto-Minuten zur B469.


Sonstiges

Das Anwesen ist derzeit fast vollständig vermietet. Im Obergeschoß sind ca. 200 m² frei. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 2.900 EUR zzgl. NK und MwSt. Die freien Flächen im Obergeschoss werden zur Anschlussvermietung angeboten, die kalkulatorische Mieteinnahme beträgt dort: 990 EUR zzgl. NK.

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