Wohlfühlen in exklusiver Neubau-Penthousewohnung mit traumhaftem Ausblick!

63785 Obernburg am Main

1.800,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
119,49 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63785 Obernburg am Main
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Penthouse
Zimmer
4
Wohnfläche
119,49 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5971672
Anbieter-ID
2740
Stand vom
17.06.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(3 Monatskaltmieten)
5.400,00 €
Brutto­kalt­miete
1.800,00 €
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
13.60 kWh/m2a
Gültig bis
10.06.2030
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2019
letzte Modernisierung
2019
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2× / 40,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Beste ist gerade gut genug ... Stilvolle und geräumige 4-Zimmer-Neubauwohnung im Penthousestil, Balkon/Terrasse und traumhaften Ausblick für Verliebte! Aufteilung der Dachgeschosswohnung: - Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Ausgang auf den Dachbalkon/Terrasse, - Schlafzimmer, - Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC - Kinderzimmer 1, - Kinderzimmer 2, - Badezimmer mit Dusche und WC, - Abstellraum mit Waschbecken, sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.800 € zzgl. Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung, sowie zwei Kfz-Stellplätze für jeweils 40,00 €.


Ausstattung

Besonderheiten/Vorzüge: Diese Penthouse-Wohnung befindet sich in einem Neubauanwesen mit insgesamt sechs Wohneinheiten in einer attraktiven Lage in Obernburg. Die Wohnung ist fertiggestellt und sofort beziehbar. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein Flur und das großzügige, offene Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich. Die moderne Einbauküche mit Insel und Elektrogeräten ist im Kaltmietpreis enthalten. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit nebenanliegendem großen Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Die zwei Kinderzimmer liegen auf der anderen Seite der Wohnung und verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie ein Waschbecken. Auf dem großen Balkon genießen Sie einen fantastischen Weitblick. Die Bodenbeläge sind bereits verlegt und werden mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Die bodentiefen Fenster (Dreifachverglasung) verfügen über elektrische Rollläden und integrierte Lüftungen. Die Wände wurden bereits tapeziert. Alle Decken und Wände sind in weiß gestrichen. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Kabel- und Sat-Anschluss ausgestattet. Der Wohnung sind zwei Außenstellplätze mit Elektroanschluss für je € 40,00 monatlich zugeordnet. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerabteil. Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 2019 / 2020 Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 13,6 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: A+


Lage

Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants. Medizinische Versorgung: Drei Allgemeinärzte, einen Augenarzt, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internist, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, einen Tierarzt, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg. Bildung: Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach und Elsenfeld. Sport- und Freizeitangebote: Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Spielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Minigolfanlage, die Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt. Verkehrsanbindung: Obernburg ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).

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Ihr Ansprechpartner

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