***WOHLFÜHLORT FÜR DIE GANZE FAMILIE*** Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten!

***WOHLFÜHLORT FÜR DIE GANZE FAMILIE*** Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten! ERDGESCHOSS: geräumige Eingangsdiele Gäste-WC Küche Wohn-/Esszimmer DACHGESCHOSS: Flur Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche drei Schlafräume Zugang zum Spitzboden über Ruckzucktreppe UNTERGESCHOSS: Flur Büro-/Gästezimmer Hobbyraum oder weitere Schlafraum Duschbad Keller Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss AUßENANLAGE: - Terrasse und Garten (zur Südseite hin ausgerichtet) - Garage (ca. 3m x 6,5m) mit elektrischem Tor und 230V Anschluss - 2 Stellplätze Haustierhaltung nicht erwünscht! Das moderne Einfamilienhaus ist großzügig konzipiert und ein wahres Paradies für Familien! Über 9 hübsch angelegte Granitstufen erreichen Sie den Eingangsbereich des Hauses und werden von einer geräumigen Eingangsdiele in Empfang genommen. Hier befindet sich auch gleich zu Beginn das klassische Gäste-WC. Hinter der zweiten Türe befindet sich eine großartig ausgestattete Wohnküche; für Kochliebhaber genau das richtige! Die hochwertige Einbauküche ist vom neuen Mieter für 8.500EUR zu übernehmen und lässt auch keine Wünsche offen: Designer-Ablufthaube, Induktionskochfeld, Dampfgarer, Spülmaschine, Backofen, 2m-Kühl-Gefrier-Kombination. Der zentrale Arbeitsblock mit schwarzer Granitplatte und integrierter Sitzgelegenheit lädt bestimmt zum gemeinsamen Kochen ein. Das angrenzende Wohn-/Esszimmer ist zur Gartenseite mit vielen bodentiefen Fenstern besonders lichtdurchflutet und ebnet den Blick auf das schöne Grundstück mit toller Süd-/West-Terrasse. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches drei helle Schlafräume sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bereithält. Alle Schlafräume sowie das Wohnzimmer sind mit einem Parkettfußboden (Buche, geölt; Umweltsiegel Blauer Engel) ausgestattet. Besonders schön: man wählte für die Vollholztreppe das gleiche Holz und schafft somit eine harmonische Verbindung. Das Untergeschoss bietet nebst Keller und Hauswirtschaftsraum zwei weitere Wohnräume mit Tageslicht sowie ein Duschbad. Perfekt als weitere Rückzugsort oder Homeoffice! Dies und noch vieles mehr ÜBERZEUGEN SIE SICH BEI EINEM TERMIN VOR ORT! Sie heizen kostengünstig und energiesparend mit einer Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung für den Warmwasserbedarf. Die Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von monatlich 130,00EUR beinhaltet nur die Kosten, die nicht direkt durch den Mieter gezahlt werden können. Die Verbrauchsabhängigen Kosten: Wasser, Strom und Heizung sind durch die Mieter selbst an den Versorger zu entrichten. Hier einen Einblick in die Verbrauchszahlen eines 5-Personenhaushaltes im Homeoffice & Homeschooling: - Gas: ca. 70EUR/Monat - (Ab-) Wasser: ca. 50,00EUR/Monat - Strom: ca. 60,00EUR/Monat Diese Werte dienen lediglich als Orientierungshilfe und sind Verbrauchsabhängig. Preisanpassungen sind gerade in der aktuellen Zeit möglich! DER WOHNSTANDORT: Das Einfamilienhaus wurde in einem sehr attraktiven Wohngebiet mit leichter Höhenlage und ohne Durchgangsverkehr erbaut (Tempo 30 Zone). Punktuell öffnen sich von verschiedenen Wohnbereichen herrliche Fernblicke in den Spessart und in die Mainebene! INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG: Die Innenstadt von Aschaffenburg erreicht man normalerweise mit dem Auto in ca. 8-10 Autominuten. Aktuell ist die Hauptstraße von Johannesberg gesperrt und muss umfahren werden! Die Arbeiten sind laut Auskunft der Gemeinde voraussichtlich bis Herbst 2022 abgeschlossen. Hervorragende Anbindung an die BAB A3 (Frankfurt Würzburg) und weiterführend an die A45 Richtung Hanau und B469 Richtung Miltenberg sind gegeben. Idealer Wohnort für Pendler in das Rhein-Main-Gebiet, zum Flughafen Fraport und in die Frankfurter Innenstadt. Busanbindungen zum Haupt- und Busbahnhof Aschaffenburg bestehen. Johannesberg bietet eine Kindergrippe, einen Waldkindergarten sowie einen Hort für die Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Aschaffenburg oder im Schulzentrum Hösbach, mit Realschule, Gymnasium und Ganztagsgymnasium und werden mit dem Schulbus angefahren. Einkäufe des Tagesbedarfs (Metzger, Tante-Emma-Laden) sind am Ort. Einkaufsmärkte sind in der Nachbargemeinde Glattbach oder umfassend im Aschaffenburger Stadtteil Damm zu finden. FREIZEIT: In Johannesberg findet ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben statt. Ausflüge oder den Alltag können Sie in der breit gefächerten Gastronomie vor Ort ausklingen lassen von der Pizzeria bis hin zum Sternerestaurant. Sonstiges/Hinweis: Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n). Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.