Wohn-und Geschäftsanwesen im Hösbacher Zentrum

63768 Hösbach

499.000,00 €
Kaufpreis
15
Zimmer
433 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63768 Hösbach
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Zimmer
15
Gesamtfläche
433 m2
Grundstück
330 m2
Wohnfläche
433 m2
Online-ID
8504563
Anbieter-ID
E4182
Stand vom
10.01.2024
Kauf­preis
499.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis incl. ges. Mwst
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
219,40 kWhm2a
Gültig bis
11.12.2033
Energieeffizienzklasse
G
Modernisierung / Sanierung
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Drei Gebäudekörper mit einem gemeinsamen, kleinen Innenhof. Hauptgebäude 1 (Hauptstraße 58, Baujahr unbekannt, ca. 278m²): Erdgeschoss: ehemalige Metzgerei mit Ladenfläche, Küche, Kühlraum, Büro, Flur zum Hof und mit Zugang zur Wurstküche, zentrale Diele zum offenen Treppenhaus und WC auf der Zwischenebene; dazu Teilunterkellerung mit Sandstein Obergeschoss: riesiges Wohn- und Eßzimmer (mit offenem Kamin), großes Elternschlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Diele, Treppe ins DG, Badezimmer mit Ausgang zum Zwischengebäude Dachgeschoss: 2 kleine, niedrige Kinderzimmer und Flur Hauptgebäude 2 (Breitenwiesestraße 1, BJ ca 1953, ca. 155m²) Erdgeschoss: Nutzräume wie Garage, Mülltonnenraum, Heizungsraum, Lager, Werkstatt, Gäste-WC, zentrale Diele zum offenen Treppenhaus Obergeschoss links: zwei Zimmer, Tageslichtbad und große Eßküche mit Zugang zur überdachten Dachterrasse (ca. 20m² Grundfläche) und der dahinterliegenden Waschküche, die auch zu einem Bad umgebaut werden kann (Anschlüsse bereits vorhanden) Obergeschoss rechts: Zugang Zwischengebäude Dachgeschoss: Flur, top modernes Tageslichtbad mit Dusche und drei Zimmer (davon eines mit vorbereiteten Küchenanschlüssen) Zwischengebäude (BJ unbekannt): Erdgeschoss: große Wurst-/Metzgerei-Küche mit drei Kühlhäusern (Zugang vom Hof und von Gebäude 1) Obergeschoss: drei ausgebaute Zimmer, zusätzliche Optionen/Anschlüsse für Bad und Küche vorhanden; Zugang vom Treppenhaus von Gebäude 2. Dachgeschoss: "kalter" Spitzboden mit Zugängen von beiden Hauptgebäuden Kaum Freiflächen, lediglich ein kleiner Innenhof zum Rangieren eines PKWs.

Ausstattung

Hauptgebäude 1, Hauptstraße 58: Die letzten umfangreicheren Maßnahmen scheinen in den frühen 1980er Jahren durchgeführt worden zu sein. Es besteht Handlungsbedarf an annähernd allen Bauteilen und in allen Gewerken. Hauptgebäude 2, Breitenwiesestraße 1: In Ober- und Dachgeschoss wurden in den vergangenen 10-15 Jahren annähernd alle Innenausstattungsmerkmale modernisiert: moderne Böden (Laminat), Wände, Decken, Kunststofffenster, wunderschöne aufgearbeitete Holztreppe, z.T. Elektrik, einzig das Bad im Obergeschoss stammt aus den späten 1990ern. Zwischengebäude: Im Erdgeschoss Zustand entsprechend Gebäude 1 im 80er Stil; im Obergeschoss Innenausbau entsprechend Gebäude 2. Dazu: - neue Gas-Zentralheizung (2021), die alle drei Gebäudeteile versorgt. - Dacheindeckung mit Tonziegeln (z.T. Falzziegel und z.T. Biberschwänze)

Lage

Zentral gelegen; unweit des belebten Hösbacher Zentrums. Eckhaus an der Hauptstraße (zentrale Ortsdurchfahrt).

Sonstiges

Die Immobilie ist unbewohnt und kann sofort übernommen werden. Flächenübersicht: ca. 305m² Wohnfläche ca. 128m² Nutzfläche zstzl. ca. 70m² Nebenfläche (Erdgeschoss) Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

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ELK-Immobilien GmbH

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Ihr Ansprechpartner

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Mühlweg 3-5, 63820 Elsenfeld

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt E4182 - vielen Dank!