Wohn- und Geschäftshaus für Selbstnutzer oder zum Vermieten!

63931 Kirchzell

150.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63931 Kirchzell
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
300 m2
Wohnfläche
85 m2
Nutzfläche
200 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6216986
Anbieter-ID
2762
Stand vom
21.06.2021
Kauf­preis
150.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
223.30 kWh/m2a
Gültig bis
19.12.2028
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1963
letzte Modernisierung
1963
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Hier finden Sie Platz zum Wohnen & Arbeiten: Wohnhaus mit einem Laden ideal für Selbstnutzer und zum Vermieten! Aufteilung: Erdgeschoss - Ladeneinheit mit ca. 89 m² Nutzfläche: - Verkaufsraum - Büro Obergeschoss - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche: - Flur - Wohnzimmer - Esszimmer oder Schlafzimmer - Schlafzimmer - Küche mit Speisekammer - Bad mit Wanne und WC - Separates WC Dachgeschoss - nachträglich ausgebaut mit ca. 30 m² Nutzfläche: - 3 ausgebaute Räume - 1 ausgebauter Raum mit Küchenanschlüssen - Bad mit Dusche und WC Kellergeschoss: - mehrere Kellerräume


Ausstattung

Besonderheiten und Vorzüge: Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1963 erstellt und bietet ein Ladengeschäft im Erdgeschoss und eine Wohnung im Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, aber noch nicht genehmigt. Die Ladeneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 80 m² Nutzfläche und einem Büro mit ca. 9 m² Nutzfläche. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche. Die nachträglich ausgebauten Räume im Dachgeschoss haben ca. 30 m² Nutzfläche. Das nebenanliegende Fachwerkhaus kann auf Wunsch dazuerworben werden. Dieser ist im Kaufpreis in Höhe von € 150.000 nicht enthalten. Die Grundstücke für das Wohn- und Geschäftshaus und das Fachwerkhaus, sowie die Halle müssen noch geteilt und neu vermessen werden. Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 1963 / Baujahr Wärmeerzeuger 2016 Wesentlicher Energieträger: Öl Energiebedarf: 223,30 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: G Energieausweisdaten Halle: Laut EnEV § 1 gilt die Energieausweispflicht nur für Gebäude, die unter Einsatz von Energie beheizt oder gekühlt werden. Für die unbeheizbare bzw. unbeheizte Lagerhalle, ist also kein Energieausweis auszustellen.


Lage

Der Markt Kirchzell liegt inmitten der herrlichen Landschaft des Odenwaldes. Wälder, sanfte Hügel, Wiesen und Felder prägen die idyllische Landschaft. Mit 2.332 Einwohnern finden Sie in Kirchzell für den täglichen Lebensbedarf: Zwei Metzgereien und zwei Bäckereien, einen Lebensmittelmarkt und eine Reihe kleiner Gewerbebetriebe. Medizinische Versorgung in Kirchzell: In der Nahen Gemeinde Amorbach finden Sie Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Miltenberg und Erlenbach. Bildung in Kirchzell: Kirchzell verfügt über eine Kindertagesstätte mit einer Kleinkindgruppe und einer Grundschule. Alle weiterführenden Schulen finden sich in Miltenberg und Amorbach. Sport- und Freizeitangebote in Kirchzell: In der Gemeinde tragen unterschiedliche Vereine zu einem bunten Vereinsleben bei, es gibt Schützen-, Gesangs- und Musikvereine ebenso wie einen Sportverein. Kirchzell bietet zwei Turnhallen, eine Tennishalle und Sport- und Tennisplätze. Außerdem finden Sie in Kirchzell einen Campingplatz und wunderschöne Wanderwege für Freizeitsportler. Die wunderschöne Umgebung bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Reiten. Im nahen Amorbach gibt es ein Freibad und in Miltenberg finden Sie ein Hallenbad und ein Kino. Verkehrsanbindung: Über Amorbach erreichen Sie die Bundesstraße 469, die nach Miltenberg führt. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A 3 Richtung Würzburg und Frankfurt. Der nächste Bahnhof liegt in Amorbach und Miltenberg, von dort finden Sie direkte Verbindungen nach Aschaffenburg. Durch Kirchzell fährt die Buslinie 96 und 95, die nach Amorbach und in die nahe liegenden Orte fahren.

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