WOHNANWESEN MIT NEBENGEBÄUDEN IN ATTRAKTIVER WOHNLAGE!

63743 Aschaffenburg

720.000,00 €
Kaufpreis
17
Zimmer
404 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63743 Aschaffenburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Zimmer
17
Gesamtfläche
404 m2
Grundstück
819 m2
Wohnfläche
310 m2
Nutzfläche
94 m2
Etage
2
verfügbar ab
frei
Online-ID
5736081
Anbieter-ID
2-400012350
Stand vom
09.09.2020
Kauf­preis
720.000,00 €
Preis pro m²
1.782,18 €
Provision für Käufer
3,48 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
214,5 kWh/m2a
Gültig bis
08.2030
Aus­stell­datum
17.08.2020
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1952
letzte Modernisierung
1960
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

WOHNEN IN SCHWEINHEIM! GENERATIONEN-ANWESEN MIT NEBENGEBÄUDE, HOFRAUM, GARTEN UND VIELEN NUTZUNGSOPTIONEN Die Ursprungsgebäude wurden geschätzt 1922 als Wohnhaus mit Schreinerei erbaut und ca. 1952 (Vorderhaus) und ca. 1960 (Zwischen- und Rückgebäude) deutlich erweitert. Die Heizanlagen sind für Vorder- und Hinterhaus getrennt und werden mit Gas betrieben. Zur Unterstützung der Energieersparnis sorgen eine neuwertiige Solaranlage auf dem Gebäudedach 2 und eine Photovoltaikanlage auf dem Gebäudedach 1. Die Hauptwohnungen sind grundsätzlich sofort bewohn- und nutzbar, allerdings stehen Renovierungen und Modernisierungen in Teilbereichen an. Die komplett möblierten Single-Apartments wurden vom Erblasser in den vergangenen Jahren in Eigenregie ausgebaut und pauschal vermietet. Grundsätzlich kann das Areal als Generationenanwesen selbst bewohnt werden. Auch eine Weiterentwicklung mit Vermietungen wäre eine nachhaltige Nutzungsoption. Eine weitere Möglichkeit bestünde in einem Teil- oder Komplettabriss für eine Neubeplanung. Eine Bauvoranfrage ist hier empfehlenswert. Die ehemaligen Werkstattgebäude können für Hobby oder Lagerung dienen. Der herrliche Gartenbereich ist gepflegt und ebenfalls weiter nutzbar. GEBÄUDE 1: Zweigeschossiges 1-Fam.-Wohnhaus mit Vollkeller *** KELLER: Heizraum 3 Lagerkellerräume (weiterer Heizraum im Verbindungsbau) *** ERDGESCHOSS: Eingangsbereich WC Diele Küche Wohnzimmer Esszimmer Ankleide Bad *** OBERGESCHOSS: 4 Schlafzimmer Flur Dachterrasse auf dem Verbindungsbau *** DACHGESCHOSS: nicht ausgebaut - Speicherfläche Wohnfläche: ca. 114 m² GEBÄUDE 2: Zweigeschossiges Gebäude mit 4 insgesamt Apartments, einer Werkstatt und einer Hauptwohnung *** ERDGESCHOSS: Gebäudezugang 2 Apartments, jeweils mit Kochgelegenheit und Duschbad, Fläche ca. 27 m² und ca. 14 m² Fläche Werkstatt mit zusätzlichem Außenzugang, ca. 39 m² Fläche angrenzend: 2 Apartments, jeweils mit Kochgelegenheit und Duschbad sowie Hofzugang, ca. 31 und 24 m² Fläche. *** OBERGESCHOSS: Eingangsbereich Flur/Diele Bad Wohnküche Esszimmer großer Balkon Wohnzimmer Esszimmer 2 Schlafzimmer, Wfl. ca. 99 m² GEBÄUDE 3 - Rückgebäude: Halle/Werkstatt/Waschraum, Fläche ca. 55 m² - Außenanlage/Nebengebäude: geteerte Hofbereiche mit Parkmöglichkeit Einzelgarage Abstellräume überdachter Freisitz Zier- und Nutzgartenbereich Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,48 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.


Lage

Das große Grundareal, mit seinen verschiedenen Gebäudeteilen, liegt am südlichen Innenstadtrand und am Fuße der Schweinheimer Höhe. Beeindruckend ist das Gleichgewicht zwischen einer zentralen, familienfreundlichen Wohnlage und den überdurchschnittlichen Nutzungs- und Wohnoptionen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen im nahen Umfeld. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich ebenfalls in Objektnähe. Sehr günstig sind die Verkehrsanbindungen in die Aschaffenburger Innenstadt, zu den Anschlussstellen des Cityrings und weiterführend, zu den Autobahnanschlüssen BAB A3 Richtung Frankfurt und Würzburg sowie an die BAB A 45 Richtung Hanau. Die Innenstadt ist auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Einfach eine gute Infrastruktur!

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Ihr Ansprechpartner

Dominique Zierof

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 2-400012350 - vielen Dank!