Wohnanwesen mit Platz für 1 bis 2 Familien oder auch zum Wohnen und Arbeiten

63911 Klingenberg a. Main

279.000,00 €
Kauf
8
Zimmer
198
m2

Objektdaten

Adresse
63911 Klingenberg a. Main
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
402 m2
Wohnfläche
198 m2
Baujahr
1934
verfügbar ab
sofort oder nach Absprache
Online-ID
4794459
Anbieter-ID
2620
Stand vom
30.04.2019
Kauf­preis
279.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsummer
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Gartennutzung
Unterkellert
Denkmalgeschützt
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
259,50 kWh/m2a
Aus­stell­datum
05.04.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1934
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Viel Platz zum Wohnen und/oder Arbeiten: 1 bis 2 Familienhaus mit einer Laden- oder Bürofläche Besonderheiten/Vorzüge: - Dieses gepflegte Anwesen wurde 1934 als Wohnhaus mit 1 Ladengeschäft errichtet. 1946 wurde im Keller die Werkstatt und im Erdgeschoss der Wohnraum erweitert. 1956 wurde ein Ausstellungsraum im Erdgeschoss angebaut. 1969 wurde auch im 1. OG der Wohnraum erweitert. - Die Immobilie kann im Erdgeschoss idealerweise als Ladengeschäft/Büro genutzt oder mit geringem Aufwand als Wohnung umgebaut werden. - Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene 3 Zimmer-Wohnung und im nachträglich ausgebautem Dachgeschoss finden Sie ebenso eine Einheit mit 3 Zimmern, Küche und Duschbad. - Im Erdgeschoss sind die Böden mit einem hellen Laminat ausgestattet. Das Treppenhaus ist mit Ahorn ausgelegt und im Obergeschoss finden Sie teilweise einen Ahornholzboden. - Die Sanitäranlagen wurden fortlaufend modernisiert. Im Erdgeschoss gibt es ein WC und zusätzlich Platz zum Einbau einer Dusche. Im Obergeschoss gibt es ein Bad mit Wanne/WC und im Dachgeschoss ein weißes Duschbad mit WC. - Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und im Dachgeschoss ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung. - Es befinden sich überwiegend Kunststoff-Isolierglasfenster im Haus. Diese wurde getauscht in den Jahren 1988/1992/1994/1996/1998. Es gibt nur noch wenige Holzfenster mit Isoglas im DG von 1972. Energieausweisdaten: - Energiebedarfsausweis - Baujahre: 1934 / Anbau 1954 / Anbau 1956 / Aufstockung Anbau 1969 - Wesentlicher Energieträger: Gas (1989) - Endenergiebedarf: 259,5 kWh (m² a) - Energieeffizienzklasse: H


Ausstattung

Aufteilung: Erdgeschoss: - Flur - Wohnzimmer - WC mit Platz zum Einbau einer Dusche - 1 Raum ideal für Küche mit Ausgang auf den Balkon - Abstellkammer - Büro/Laden oder Schlafzimmer - versetzte Ebene in den Laden und in den Ausstellungsraum Obergeschoss: - Flur - Wohnzimmer - Bad mit Wanne/WC - Küche mit Ausgang auf den Balkon - Abstellkammer - Schlafzimmer - Kinderzimmer Dachgeschoss: - Flur - Küche mit Speisekammer - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Bad mit Dusche und WC Untergeschoss: - Heizungsraum/Waschraum - beheizter Hobbyraum mit Tageslichtfenstern und Ausgang in den Garten - Kellerraum 1 - Kellerraum 2


Lage

Die Gemeinde Klingenberg, mit ihren Stadtteilen Trennfurt und Röllfeld, ist die Rotweinstadt am bayerischen Untermain. Mit 6.448 Einwohnern finden Sie in Klingenberg für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien, eine Metzgerei und viele Lebensmittelmärkte. Medizinische Versorgung in Klingenberg: Zwei Allgemeinmediziner, einen Kinderarzt, drei Zahnärzte, einen Hals-Nasen-Ohrenarzt und eine Apotheke. Es befinden sich Krankenhäuser in Aschaffenburg, Erlenbach und Miltenberg. Bildung in Klingenberg: Klingenberg verfügt über drei Kindergärten und eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach, Miltenberg und Aschaffenburg. Sport- und Freizeitangebote in Klingenberg: Für Freizeitsportler, Wanderer, Radfahrer und Inline-Skater gibt es ein großes Angebot auf den Fahrradwegen, Kulturpfaden und Wanderwegen. Außerdem verfügt Klingenberg über ein Freibad, ein Heimats- und Weinbaumuseum, ein Obstkulturpark, einige Künstlerateliers und die Burgruine Clingenberg. In Bürgstadt, Erlenbach, Mönchberg und Großwallstadt gibt es weitere Hallen- und Freibäder. Kinos finden Sie in Erlenbach und in Aschaffenburg. Vereine und Verbände in Klingenberg: In Klingenberg ist alljährlich das bekannte Weinfest, sportliche und neutrale Verbände gibt es hier reichlich, wie Fußballvereine, Feuerschützenvereine oder Musikvereine. Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B469 verbindet Trennfurt und Klingenberg mit der Stadt Aschaffenburg und den Autobahnen A3 Frankfurt am Main-Würzburg, A45 Dortmund-Aschaffenburg und A66 Hanau-Fulda. In Klingenberg gibt es ein Bahnhof, der von der Maintalbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim angefahren wird. Busverbindungen finden Sie nach Aschaffenburg (Linie 61), nach Miltenberg (Linie 81) und nach Wörth (Linie 67).

Karte nicht verfügbar

Jonas & Kroth GmbH

Ihr Ansprechpartner

Immobilienfachwirtin (IHK) Anette Jonas
Wendelinusplatz 1, 63785 Obernburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 2620 - vielen Dank!