Wohnen in der Alten Schneiderei

63849 Leidersbach

368.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
98,25 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63849 Leidersbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
98,25 m2
Etage
2
Zustand
neuwertig
Online-ID
8977845
Anbieter-ID
1/20/359-359/0272-21
Stand vom
09.01.2024
Kauf­preis
368.000,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
2024
Sonstige Angaben
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Im Herzen von Leidersbach wird das Gebäude einer ehemaligen Gewerbeimmobilie revitalisiert.

Es entsteht eine moderne Wohnanlage mit 24, teils barrierefreien Wohnungen unterschiedlicher Größe.


Optimale Lage – mitten im Ort: Sie finden in unmittelbarer Nähe des Standortes alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen:

Bushaltestelle, Zahnarzt, Allgemeinmediziner, Apotheke, Physiotherapie, aber auch Metzgereien, Bäckereien, Supermärkte, Rathaus, Friseure, Banken etc.


Im 2. Obergeschoss des Wohnhauses, ruhig an der Kolpingstraße gelegen, befindet sich diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die sowohl über einen Aufzug als auch das Treppenhaus zu erreichen ist.

Diese Wohnung verfügt über eine Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe.

Der attraktive Wohn-/Essbereich mit Küche gewährt Zugang zu beiden vorhandenen Loggien, eine davon ist zudem direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Zusätzlich zum Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist auch ein Gäste-WC vorhanden. Waschmaschine und Trockner finden im Abstellraum Platz, sodass die Wäsche auf kürzestem Wege innerhalb der eigenen vier Wände gemacht werden kann.


2 Tiefgaragen-Stellplätze sind im Kaufpreis bereits inklusive!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Barrierefrei

Energetisch TOP:

- massive Bauweise mit Vollwärmeschutz
- energieeffizientes Heizsystem (Wärmepumpe), Fußbodenheizung
- Fenster: Dreifachwärmeschutzverglasung

Bequem:

- BARRIEREFREIE AUSFÜHRUNG
- 2 separate Eingänge/Treppenhäuser mit modernen Aufzugsanlagen

Attraktiv:

- modernste Badgestaltung in zeitlosem Design
- 2 Loggien

Ganz in Ihrem Sinne:

- Bodenbeläge nach Wahl
- 2 Tiefgaragen-Stellplätze im Preis enthalten
- KEINE Käuferprovision!

Lage

Gemeinde Leidersbach - Eingerahmt vom Landschaftsschutzgebiet Spessart und dessen herrlichen Wäldern

Ortsteile: Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn
Einwohnerzahl: 4.795 (Stand 31.12.2022)
Fläche: 19,81 km²

Mit Ihren drei Ortsteilen Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn liegt die Gemeinde Leidersbach ca. 15 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg. Nach wie vor verdankt der Ort seinen hohen Bekanntheitsgrad der Bekleidungsindustrie. Der Einkauf in Leidersbach wird vor allem an den Wochenenden von der Bevölkerung aus dem nahen Rhein-Main-Gebiet zur Spessart-Ausflugsfahrt, womit die Bekleidungsindustrie nach wie vor einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor in Leidersbach darstellt.



Freizeit

In Leidersbach findet ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben statt. Regionale Bekanntheit hat hierbei das seit 1984 bestehende „Hutzelgrundtheater“ durch humorvolle Theaterstücke in Mundart gewonnen. Das gut verträgliche Mittelgebirgsklima und der farbenprächtige Mischwald fördern Entspannung und Erholung. Hier kann man stundenlang über sehr gut ausgebaute und markierte Fern- und Rundwanderwege wandern oder Fahrrad fahren, wie zum Beispiel beim „Höhengrundweg“ mit seinen Schutzhütten und Grillplätzen. Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet. Drei Trails in unterschiedlichen Längen und Schwierigkeitsgraden sind die passende Voraussetzung für Ihre individuellen Ansprüche.



Leben und Einkaufen

Für Kleinkinder in Leidersbach stehen drei Kindergärten und eine Kinderkrippe sowie moderne Spielplätze zur Verfügung. Anschließend können diese dann weiter in die Grund- u. Hauptschule vor Ort gehen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke sind in Leidersbach vorhanden. Außerdem gibt es hier einen Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt. Die nächsten Krankenhäuser sind in Aschaffenburg und Erlenbach.



Verkehrsanbindung

Leidersbach liegt ca. 15 km südöstlich von Aschaffenburg. Durch die gute Autobahnanbindung (A3) ist der problemlose Anschluss an die Metropolregion Rhein-Main oder auch in Richtung Würzburg gewährleistet. Innerhalb kurzer Zeit sind Sie mitten im Rhein-Main-Drehkreuz, im 50 km entfernten Frankfurt

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Frau Susanne Lischke

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