Wohnen in familienfreundlicher Umgebung!

63860 Rothenbuch

357.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
228 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63860 Rothenbuch
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
777 m2
Wohnfläche
228 m2
Nutzfläche
23 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
6628515
Anbieter-ID
PGNE 2109
Stand vom
01.10.2021
Kauf­preis
357.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzl MWST.
Badezimmer
3.00
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
116.80 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
25.06.2031
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1968
letzte Modernisierung
1968
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Ortslage und bietet Ihnen und Ihrer Familie auf ca. 228m² Wohnfläche viel Platz. Es ist ideal als Mehrgenerationenwohnhaus. Der Anbau befindet sich noch im Ausbauzustand und erstreckt sich über 2 Etagen, er stammt aus dem Jahr 2003 und wurde sukzessive weiter ausgebaut. Hier haben Sie die Möglichkeit, die ausgebaute Dachgeschosswohnung mit einem Hauswirtschaftsraum, einer Galerie (ca. 4,5m²) und einem großzügigem Wohnraum (ca. 27m²), der Sie direkt in den hinteren Gartenbereich führt, zu erweitern. In dem Anwesen sind im Erdgeschoss und Obergeschoss Sanierungsarbeiten nötig, dies ist ein großer Vorteil für den Erwerber, die Umbauarbeiten können so nach eigenem Geschmack und Vorstellungen gestaltet werden. Das Dachgeschoss wurde 2000 ausgebaut und ist sofort bezugsfähig. Der Garten lädt bei schönem Wetter zum Verweilen und zum Grillen ein. Hier können Sie sich von der Hektik des Alltags erholen. Auch Ihre Kinder haben hier genügend Platz zum Spielen und Entfalten. Die Nebengebäude hinter dem Haus runden das Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Selbstverständlich eröffnen sich auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen, sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Ausstattung

Ausstattung und Aufteilung: Dachgeschoss: (Ausbau ca. 2000) •Flur mit Zugang zum Spitzboden •Badezimmer mit Badewanne und WC •Wohn- Essbereich - offene Küche •Abstellkammer •Wohnzimmer •Kinderzimmer •Schlafzimmer inkl. Einbauschrank •Durchbruch zum Anbau möglich Obergeschoss: (Sanierungsarbeiten notwendig) •Flur •Schlafzimmer mit Balkonzugang / der Raum wäre auch als Wohn- und Essküche nutzbar •Kinderzimmer •Büro •Badezimmer •Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, auf dieser Ebene wäre im WZ ein Durchbruch zum Anbau möglich. Erdgeschoss: (Sanierungsarbeiten notwendig) •Flur •Wohn-Essküche mit Zugang zur Terrasse •Badezimmer •Schlafzimmer •Lagerraum •Hauswirtschaftsraum •Heizungsraum •Raum mit geschweißtem Öltank Außenbereich: •Einzelgarage •Lagerraum •Treppe zum Gartenbereich •Im hinteren Bereich diverse Nebengebäude, diese könnten auch abgerissen werden, um in diesem Bereich eine großzügige Terrasse zu gestalten.


Lage

Rothenbuch liegt sehr schön und idyllisch im Herzen des Spessarts. Der Ort bietet Ihnen einen schnellen Zugang zu den Städten der Region. Er hat eine sehr verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet zwischen der Metropole Frankfurt am Main und der Region Würzburg. Die gesamte Region ist belebt vom Tourismus und der guten wirtschaftlichen Lage des Rhein-Main Gebietes. Rothenbuch liegt ca. sieben Kilometer von der Bundesautobahn A3 entfernt und lässt sich über die Abfahrt Weibersbrunn, Waldaschaff und Rohrbrunn erreichen. Die Bundesstraße 26 Aschaffenburg-Würzburg verläuft in einer Entfernung von ca. drei Kilometern. Rothenbuch wird mit Bussen von Aschaffenburg und Lohr bedient, die etwa stündlich verkehren. Den Flughafen Frankfurt erreicht man in ca. 50 Minuten, der nächstgelegener ICE-Bahnhof in Aschaffenburg lässt sich in ca. 30 Minuten erreichen. Der Bahnhof in Heigenbrücken ist in ca. 14 Minuten zu erreichen. Im Ort gibt es einen kleinen Lebensmittel- und Getränkemarkt, einen Allgemeinarzt, eine Bank, eine Praxis für Physikalische Therapie, Krankengymnastik und Massagen, sowie eine Heilpraktikerin. Kinderkrippe, Kindergarten und eine Grundschule sind direkt im Ort. Weiterführende Schulen finden sich in Waldaschaff, Hösbach, Bessenbach und Aschaffenburg. Die Region ermöglicht Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten, verteilt über den Naturpark Spessart und am Main liegen zahlreiche Naherholungsgebiete. Dort lassen sich zahlreiche Freizeitaktivitäten ausüben. Segeln, Schwimmen, Wandern und Fahrradfahren sind nur einige der Möglichkeiten. Auch das nahe gelegene wildromantische Hafenlohrtal mit seiner einzigartigen Kultur- und Naturlandschaft ist ideal für Wander- und Fahrradtouren. Entfernungen: Heigenbrücken, ca. 14 Min. Lohr am Main, ca. 20 Min. Marktheidenfeld, ca. 24 Min. Aschaffenburg, ca. 30 Min. Frankfurt, ca. 50 Min. Würzburg, ca. 49 Min.


Sonstiges

PLANEN SIE EINEN IMMOBILIENVERKAUF? Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei. Wir suchen dringend in Rothenbuch, Waldaschaff, Weibersbrunn für unsere Suchkunden Ein- Zweifamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Jakob-Groß-Straße 47, 63879 Weibersbrunn, hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Die optimhome GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt PGNE 2109 - vielen Dank!