Wohnen und Arbeiten in Großheubach

Wohnen und Arbeiten - hier ist beides möglich!

Nutzen Sie die Chance auf Ihren neuen Firmenstandort. Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Auweg Großheubach.

Im Jahr 2005 wurde der Neubau einer Lagerhalle mit Verkaufsraum sowie einer Betriebswohnung genehmigt und in den Folgejahren geschmackvoll baulich verwirklicht.

Die Immobilie befindet sich, wie es das junge Baujahr vermuten lässt, in einem gut gepflegten, fast neuwertigen Zustand.

Im Obergeschoss des gelben „Vorderhauses“ befindet sich die großzügige Betriebsinhaberwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss ist der ursprünglich geplante Verkaufsraum genehmigt.

Der hintere, in grau gehaltene Gebäudeteil, beherbergt eine Lager-/ Baumaschinenhalle mit ca. 180 m² Fläche, 2 großen Sektional-Toren, Kfz-Grube und einen einfachen Personalraum mit WC (Höhe ca. 4,50 m). Ein Stockwerk darüber befindet sich ein Lager-/ Archivraum im Rohbauzustand.
Eine Umnutzung und Ausbau, beispielsweise zu Büroflächen ist gut vorstellbar. Auch eine Nutzung als eigenständige Einheit wäre möglich.

Außerdem ist das Objekt komplett umfahrbar sowie vollständig unterkellert. Der Keller befindet sich noch im Rohbauzustand.

Auf dem Dach ist eine 39,48 kWp PV-Anlage installiert, die noch gut 12 Jahre gesicherte Erträge generiert.

Wie bereits erwähnt, wurde die Nutzung des Ladengeschäfts-/ Verkaufsraum nie wirklich aufgenommen, sodass die Räumlichkeiten der aktuellen Haupttätigkeit und den Bedürfnissen der Eigentümer entsprechend genutzt werden können.

Es sind ausreichend Stellplätze vorhanden.

Der hintere Grundstücksbereich ist funktional gestaltet. Hier sind Schwerlastregale zur Lagerung vorhanden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und beraten Sie gerne im persönlichen Gespräch.

Besichtigungen sind selbstverständlich nach Absprache möglich.

Lage

Großheubach

Einwohnerzahl: 5.082 Einwohner (stand 30.06.2021)
Fläche: 19 km²

Markt Großheubach
Großheubach ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Seinen Namen hat Großheubach vom Heubach, welcher dem Main im Gemeindegebiet zufließt. Der Zusatz Groß sollte den Ort vom gleichnamigen Ort auf der gegenüberliegenden Mainseite unterscheiden.
Großheubach liegt im Maintal (Mainviereck) zwischen den Ausläufern des Spessart und Odenwald.
Zur Gemeinde Großheubach gehören vier Ortsteile: Großheubach, Engelberg, Klotzenhof und Roßhof.

Freizeit
Sehenswert ist das Kloster Engelberg. Der kürzeste Weg von Großheubach dorthin, führt über 612 steinerne Stufen. Wegkapellen mit Passionsszenen und Kreuzwegstationen zieren den Weg nach oben. Alternativ kann das Kloster Engelberg per Fuß oder auch Auto durch die Weinberge und Wälder zwischen den beiden Ortschaften Großheubach und Miltenberg erreicht werden. Außerdem führen zwei weitere große Wanderwege (der Eselsweg und der fränkische Rotweinwanderweg) am Kloster Engelberg vorbei. Oben angekommen kann man den Blick ins Maintal mit einem dunklen Bier oder einem Wein und einer Brotzeit genießen, dies kann man allerdings auch in einigen Häckerwirtschaften.
In Großheubach gibt es einige Sportvereine und den Kinder- und Jugendtreff „Smile“.

Leben und Einkaufen
Für den täglichen Bedarf finden Sie in Großheubach sowohl Bäcker, Metzger als auch Einkaufsmärkte vor.
Die ärztliche Versorgung ist sowohl durch Allgemeinärzte, als auch einem Arzt für Innere Medizin, einen Gastroenterologen und einem Onkologen gegeben. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Miltenberg.

In Großheubach befinden sich zwei Kindertagesstätten mit Kinderkrippe, die KiTa „St. Peter“ und die KiTa St. Elisabeth. Anschließend können Ihre Kinder die Grund- und Mittelschule in Großheubach besuchen.


Verkehrsanbindung
Durch die Mainbrücke ist eine Anbindung an die B469 gegeben, so kommt man schnell in Richtung Miltenberg oder Richtung Aschaffenburg, somit auch an die Autobahnanschlussstelle bei Stockstadt.
Zudem gibt es eine Busverbindung nach Miltenberg, Eschau, Erlenbach, Kleinheubach und Laudenbach/Rüdenau.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.