Wohnhaus in beliebter Lage von Sulzbach

63834 Sulzbach

320.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
133,04 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63834 Sulzbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
289 m2
Wohnfläche
133,04 m2
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8087597
Anbieter-ID
1/20/359-359/010130
Stand vom
25.01.2023
Kauf­preis
320.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
224,40 kWh/m2a
Gültig bis
14.07.2031
Aus­stell­datum
15.07.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1964
Baujahr laut Energieausweis
1964
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahre 1964 befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 697 m².

Da sich ein weiteres Wohnhaus auf dem gleichen Grundstück befindet, wurde dieses später nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Da beide Wohnhäuser in sich abgeschlossen sind und über eigene (Kanal-)Anschlüsse etc. verfügen, sieht die Regelung eine Aufteilung entlang der Außenmauer des hier angebotenen Wohnhauses vor. Kosten und Verpflichtungen rund um die beiden Wohnhäuser wurden voneinander getrennt und diese Regelungen entsprechend notariell dokumentiert.
Bitte beachten Sie, dass wir in unserem Exposé eine geringere Grundstücksfläche von 289 m² angegeben haben – dazu wurde die tatsächliche Fläche ermittelt. Der diesem Wohnhaus zugeordnete Außenbereich hat eine überschaubare und dadurch pflegeleichte Größe. Sulzbach selbst bietet zudem genügend Möglichkeiten, sich in der Natur, im nahe gelegenen Wald sowie am Main auszutoben.

Sie betreten dieses Haus ebenerdig über eine kleine, gepflasterte Fläche und werden im Kellergeschoss von einem hellen Dielenbereich in Empfang genommen. Linker Hand finden Sie einen Zugang von bzw. zur Garage vor, welcher Ihnen ermöglicht, mit Ihren Einkäufen etc. trockenen Fußes in das Haus zu gelangen. Des weiteren beherbergt diese Ebene einen individuell zu nutzenden Kellerraum sowie einen Vorratskeller, über welchen Sie auch Zutritt zum Heizraum haben. Der Öl-Vorrat wird außerhalb des Hauses in einem Erdtank gelagert. Darüber hinaus befindet sich rechter Hand des Eingangs ein beheizbarer Raum, der als Gästezimmer, Büro o.ä. genutzt werden kann. Die im Exposé genannte Wohnfläche von 133,04 m² beinhaltet auch diesen Raum.

Eine Treppe führt hinauf in den großzügigen, lichtdurchfluteten Dielenbereich des Erdgeschosses, welcher Ihnen auch den Zugang zum überdachten Balkon mit wunderschönem, unverbaubarem Blick ins Grüne ermöglicht. Das geräumige Wohnzimmer sowie das Elternschlafzimmer schließen sich an. Ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschtisch befindet sich unmittelbar neben dem separat angeordneten WC. Ursprünglich wurde der dritte Raum dieses Geschosses als Kinderzimmer, später jedoch als Esszimmer genutzt. Genauso wie Wohn- sowie Schlafzimmer verfügt das Esszimmer über einen Parkettboden. Vervollständigt wird diese Ebene durch die Küche.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die beiden Räume im Dachgeschoss, die aufgrund der Schrägen heimelig und gemütlich anmuten und dadurch auch Kindern besonders gut gefallen dürften. Darüber hinaus können die Räume im Dachgeschoss auch auf vielfältige sonstige Weise genutzt werden.


Ausstattung

Besonderheiten:

- Neueindeckung des Daches ca. 2015
- Austausch des überwiegenden Teils der Fenster ca. 2010


Lage

Markt Sulzbach im unterfränkischen Landkreis Miltenberg

mit den Ortsteilen Dornau und Soden
Einwohnerzahl (Stand 30.06.2022): 7.380 Einwohner
Fläche: 15,8km²

Ortslage
Der Markt Sulzbach liegt direkt am Main, rund 7 km südlich von Aschaffenburg am Westrand des Spessarts.

Freizeit
Sulzbach bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten im Freien: neben einem sog. Dirtpark, einem "Spielplatz" für Biker, und einer Skateanlage gibt es eine 29 km lange Mountainbike-Strecke, die fast zu 90% durch den Wald führt. Weiter wurde im Sulzbacher Gemeindewald der ca. 3,5 km lange Erlebnispfad Hutmannswald angelegt.
Darüber hinaus hat Sulzbach ein umfassendes Vereinsleben zu bieten: Es existieren zahlreiche Vereine u.a. aus den Bereichen Soziales, Sport, Musik und Politik.

Leben und Einkaufen
Es sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Derzeit praktizieren vor Ort drei Allgemeinärzte, ein Internist, eine Kinderärztin und drei Zahnärzte.
In Sulzbach gibt es eine öffentliche Grund- und Mittelschule, die als integrativen Bestandteil auch eine Offene Ganztagsschule und einen Förderverein anbietet. Zudem hat dort eine private Grund- und Sekundarschule ihren Sitz. Sulzbach verfügt über insgesamt fünf Kindergärten/-krippen, darunter ein Waldkindergarten.


Verkehrsanbindung
Über die Mainbrücke Niedernberg-Sulzbach erreicht man in ca. 6 km die vierspurige Schnellstraße B469 und somit die Autobahnen A3 und A45, ideal für Pendler nach Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet. Sulzbach hat einen eigenen Bahnhof und liegt an der Bahnstrecke der Westfrankenbahn Aschaffenburg – Miltenberg. Durch ein weit verzweigtes Busnetz der VAB ist die Verbindung in die umliegenden Gemeinden gesichert.


Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Miltenberg-Obernburg

Ihr Ansprechpartner

Frau Susanne Lischke

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/20/359-359/010130 - vielen Dank!