Wohnhaus mit Büro-/Praxisräumen oder ELW, mit einem 2. Bauplatz in Karlstein Nähe Frankfurt!

63791 Karlstein

998.000,00 €
Kauf
10
Zimmer
361
m2

Objektdaten

Adresse
63791 Karlstein
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
1.290 m2
Wohnfläche
361 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
1985
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
4656648
Anbieter-ID
1967
Stand vom
19.03.2019
Kauf­preis
998.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Netto-VerKaufspreis inkl. gesetzl. Mwst.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
4
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Laminat
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
89.3 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.2025
Aus­stell­datum
16.10.2015
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 16.10.2015
- gültig bis: 15.10.2025
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 89,3 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Holz
- Baujahr: 1985

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Dieses besondere Anwesen besteht aus einem Wohnhaus mit 6 Zimmern und Büro, sowie einer Einliegerwohnung mit 3 Zimmern im Erdgeschoss. Insgesamt stehen 3 Bäder, ein großer Wintergarten, ein großer Lagerraum im Keller, eine Wohlfühlterrasse und ein schöner Garten mit Swimmingpool zur Verfügung. Es wurde hell und attraktiv umgebaut und erweitert und befindet sich in Karlstein am Main, in ruhiger Lage, mit einer schnell zu erreichenden Zug- und guten Autobahnanbindung nach Frankfurt.

Dieses exklusive Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 360m² Wohnfläche viel Platz für eine große Familie oder Mehrgenerationen, als auch ein Pärchen, dass ein bisschen mehr Wohnkomfort haben möchte, das richtige Ambiente. Selbst Wohnen und Arbeiten ließe sich hier ohne weiteres realisieren.

Eine großzügig angelegte Terrasse aus Bangkiraiholz bietet zusammen mit dem extravaganten Wintergarten mit hochwertigen Wandkamin die Möglichkeit, einfach mal abzuschalten und den Alltagsstress hinter sich lassen zu können. In Kombination mit dem Swimmingpool und großem Garten, besitzt man hier sein eigenes Wohlfühl-Paradies!


Baujahr: 1985, 2000 Wintergartenanbau, 2003 Umbau in separate Wohnung
Letzte Modernisierungsarbeiten 2018
Grundstücksgröße: 1290 m² (Flurstück 1 bebaut 790m², Flurstück 2 unbebaut 500m²)
Wohnfläche: ca. 361 m²
Erdgeschoss ca. 139 m²
Separate Wohnung: ca. 87 m²
Obergeschoss: ca. 135 m²
Untergeschoss: ca. 163 m²
Anzahl Zimmer: 10 Zimmer + Wintergarten, hiervon 6 Schlafzimmer im Haupthaus
und 2 Schlafzimmer in der separaten Wohnung im Erdgeschoss


Ausstattung

· Das Grundstück besteht aus 2 Flurstücken, wobei das 2. Grundstück ebenfalls bebaut werden kann
· Die separate Wohnung im Erdgeschoss eignet sich ideal für Mehrgenerationen, lässt sich aber genauso als Gästewohnung, für Wohnen und Arbeiten, als auch zur Vermietung verwenden
· Das gesamte Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung
· Swimmingpool (10x5m) mit Spots und Rollo mit automatischer Chlor Anlagensteuerung,
2015 wurde die Anlagensteuerung im Keller, sowie sämtliche Abstellventile erneuert. Ebenso ist ein Poolroboter zum selbständigen Reinigen des Pools vorhanden.
· Erhöhte Doppelgarage (ca. 33m²)
· Eine Halle z.B. zur Holzlagerung oder Wäschetrocknung befindet hinter der Garage (ca. 19m²)
· 3 Badezimmer stehen zur Verfügung
· Großer, herrlicher Garten mit Laternen und Sprinkleranlage inkl. Schlauchbewässerung der Hecke
· Regenspeicher im Garten mit 3000L Fassungsvermögen
· 2000 wurde der Wohnbereich um den Wintergarten-Anbau mit Glasdach und Fußbodenheizung vergrößert. Sowie die Terrasse neu aus Bangkiraiholz errichtet
· 2003 ist der Umbau zur separaten Wohnung erfolgt, mit ca. 87m² Wohnfläche, 2 Schlafzimmern, Jacuzzi-Dampf-Aroma-Dusche, Einbauküche und Fußbodenheizung
· 2003 neues Gartenhäuschen im schwedischen Stil mit atmungsaktiven Lack
· 2005 neue Buderus Gaszentralheizung, wird regelmäßig gewartet
· 2006 Einbau einer Marken-Landhausküche, mit Granitarbeitsflächen und Granitzwischentheke, Miele-Gaskochstelle auch für Wok, Miele-Geschirrspüler und Liebherr-Kühlschränke
· 2012 Fliegengitter an sämtlichen Fenstern und Schiebetüren, sowie Fensterjalousien angebracht. Fenster und Klappläden aus Meranti-Holz wurden regelmäßig lasiert
· 2014 Bau eines hochwertigen Wandkamins von Rüegg im Wintergarten
· 2015 neue Terrassenüberdachung mit Beleuchtung
· 2016 Wintergarten wurde mit automatischer, sensorgesteuerter Markise auf dem Glasdach versehen
· 2018 Am Wintergarten wurden innen steuerbare Außenjalousien angebracht
· 2018 Elektrische Fallarm-Markisen am Erker und Blumenfenster erneuert
· 2018 zwei neue Marken-Dachfenster mit Außenrollos
· Bezugsfrei nach Vereinbarung

Weitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie bei Zusendung des Exposés.


Lage

In Karlstein nur ca. 35km von Frankfurt entfernt, finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf. Grundschule, Hauptschule, Kindergarten sind vorhanden und darüber hinaus auch alles, was das Leben angenehm macht. Ein Badesee, schöne Mainspazierwege, vielfältige Vereinsaktivitäten, eine angebotsstarke Volkshochschule und vieles mehr. Der Ort liegt an der Bundesstraße 8, so dass Sie die umliegenden größeren Städte wie Hanau und Aschaffenburg schnell erreichen können. Guter und schneller Anschluss an die Autobahn Richtung Würzburg, Frankfurt und Gießen. In Karlstein halten einige Eilzüge. Hier wohnen Sie in einer attraktiven Gemeinde.


Sonstiges

Bei diesem stattlichen Anwesen mit separater Gästewohnung, können Sie nicht nur auf der Terrasse und im großem Garten mit Swimmingpool die Nachmittagssonne genießen, sondern auch in dem schönem Wintergarten bei prasselnden Kaminfeuer sich entspannen und die Seele baumeln lassen!

Die Eigentümer haben hier schöne Zeiten verbringen dürfen, jetzt ist es aber zu groß geworden und wartet auf Sie!

Fordern Sie gerne das Exposé mit einer Detailbeschreibung der Aufteilung und Ausstattung, weiteren Bildern und Grundrissen über das Kontaktformular an.

Irrtum vorbehalten! Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder aus Unterlagen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernommen werden. Wichtige Angaben sind vom Kaufinteressent am Objekt zu prüfen.

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Ihr Ansprechpartner

Timo Tunk (Tunk Immobilien)

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1967 - vielen Dank!