Wohnhaus mit Potenzial in Großwallstadt

63868 Großwallstadt

520.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
155 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63868 Großwallstadt
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
846 m2
Wohnfläche
155 m2
Nutzfläche
100 m2
Online-ID
5334021
Anbieter-ID
1/20/359-359/0142
Stand vom
29.04.2020
Kauf­preis
520.000,00 €
Provision für Käufer
7,14 % (inkl. MwSt.)

Käufercourtage

Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Abstellraum
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
270,40 kWh/m2a
Gültig bis
23.01.2030
Aus­stell­datum
24.01.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1974
letzte Modernisierung
1974
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Es handelt sich hier um ein sehr geräumiges Einfamilienhaus, das 1973 genehmigt und zwischen 1974-1976 realisiert wurde.

Egal ob Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten oder als geräumiges Einfamilienhaus - all diese Ideen lassen sich mit dieser Immobilie verwirklichen.

Von außen wirkt das Objekt wie im Dornröschenschlaf. Es überzeugt jedoch von innen mit baujahresuntypischen, großen, hohen und hellen Räumen die allen aktuellen Wohnstandards gerecht werden.

Im Erdgeschoss finden Sie neben Küche, Esszimmer mit Zugang zu Terrasse bzw. Garten und dem großen Wohnzimmer zwei weitere Räume, die sich als Gästezimmer und Büro anbieten. Ein Gäste-WC ist ebenfalls auf der Ebene vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich drei unterschiedlich große Schlafzimmer; eines mit Ankleide und Zugang zum geschützten Balkon. Außerdem stehen ein ca. 6 m² Abstellraum und ein ca. 11 m² großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch zur Verfügung.

Das nicht ausgebaute aber bereits vorbereitete Dachgeschoss weist ebenfalls Wohnraumqualität auf. Es ist jedoch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.

Hier stehen Ihnen alle Nutzungsmöglichkeiten offen: Loft, Büro, Hobbyraum oder weitere Schlafzimmer. Auch das eigene Reich für Ihren Nachwuchs bietet sich an.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Bei Bedarf könnte ein Kellerraum auch als Büro ausgebaut werden. Aus der Waschküche besteht ein zusätzlicher direkter Zugang zum Garten über eine Außentreppe.

Abgerundet wird das Angebot durch die Doppelgaragen rechts vorm Haus.

Das Objekt steht leer und wurde bereits geräumt, so dass sie kurzfristig mit gewünschten Renovierungen bzw. Modernisierung beginnen können.

Grundsätzlich ist dieses gepflegte Objekt aber auch für einen direkten Einzug bereit.
Einplanen sollten Sie den zeitnahen Austausch der Ölzentralheizung von 1979 sowie das Ersetzen der Glasbausteine im hellen Treppenhaus.

Warten Sie nicht zu lang und ergreifen sie die Chance ...


Lage

Gemeinde Großwallstadt – die Handballhochburg Bayerns
Einwohnerzahl: 4.127 Einwohner (per 30.06.2019)
Fläche: 14,02 km²

Gemeinde Großwallstadt
Großwallstadt liegt in der Region bayerischer Untermain direkt am linken Mainufer an den Ausläufern des Odenwaldes. Überregional bekannt wurde Großwallstadt als Handballhochburg Bayerns (der TVG ist 7-facher Deutscher Meister) und gilt in der Region als ein sehr beliebter Wohnort. Durch die verkehrsgünstige Lage und dank einer gesunden Infrastruktur mit stetig wachsendem Gewerbegebiet hat sich Großwallstadt zu einem attraktiver Wohn-, Arbeits- und Freizeitort entwickelt.

Freizeit
Die Gemeinde bietet ein modernes Freibad mit Badesee, viele Sportmöglichkeiten, Wander- und Radwege. Das modernste Nachwuchsförderzentrum im deutschen Handball ist hier zuhause. In den Weinbergen lockt das jährlich stattfindende Weinberghüttenfest Scharen von Besuchern aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet an. Einige Häckerwirtschaften und ein breites Angebot an Gastronomie sowie viele Vereine bereichern das Gemeindeleben.

Leben und Einkaufen
Für den täglichen Bedarf finden sich Bäcker und Metzger direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten sind historisch bedingt vor allem in der Textilbranche vorhanden. Zudem gibt es auch Drogerie- Getränke- und diverse Supermärkte.
Familien mit Kindern freuen sich über eine Kinderkrippe, zwei Kindergärten und einen Hort sowie eine Grund- und Hauptschule. Für Senioren gibt es ein Pflegeheim. Die ärztliche Versorgung ist durch einen Allgemeinarzt, einen Zahnarzt, einen Augenarzt, ein ambulantes OP-Zentrum und eine Apotheke gesichert.

Verkehrsanbindung
Sie wohnen auf dem Land und haben dennoch eine sehr gute und schnelle Anbindung über die B469 an die A3 und A45 und somit an das Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt Aschaffenburg ist in gut 15 Minuten, der Flughafen Frankfurt in nur 35 Minuten zu erreichen.
Großwallstadt ist über die Aschaffenburger Verkehrsgesellschaft VAB an das Busnetz zwischen Aschaffenburg, Obernburg und Sulzbach angebunden.


Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Dietrich

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/20/359-359/0142 - vielen Dank!