Wohnhaus mit Scheune in Lützel-Wiebelsbach

64750 Lützelbach

105.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64750 Lützelbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
413 m2
Wohnfläche
75 m2
Nutzfläche
60 m2
Etagenanzahl
1
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
6231390
Anbieter-ID
1/20/359-359/0414
Stand vom
23.03.2021
Kauf­preis
105.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Kamin
Parkmöglichkeit
Holzbauweise
Kfz-Stellplatz
Laminat
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
465,80 kWh/m2a
Gültig bis
05.04.2031
Aus­stell­datum
06.04.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1900
letzte Modernisierung
1900
Primärer Energieträger
Kohle
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Kohle
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das ca. 1900 erbaute Gebäude und mit mehreren historisch gewachsenen Nebengebäuden (Scheune, Stall, Holzkammer usw.) befindet sich in einer Nebenstraße im Ortsteil Wiebelsbach.

Auf einem 413 m² großem Grundstück lässt das Einfamilienhaus mit ca. 75 m² Wohnfläche viele Gestaltungsmöglichkeit zu.
Besonders die Scheune bietet Abstellfläche für Wohnmobil, Oldtimer, Traktor etc., Platz zum Schrauben oder Tüfteln usw.: hier ist vieles möglich!

Im Erdgeschoss finden Sie einen urigen Gewölbekeller, den Haupteingang zur Immobilie, einen weiteren „Kellerraum“ und einen ehemaligen Stall.

Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Auf diesem Geschoss sind alle Wohnräume vorhanden, zudem die Küche und ein Tageslichtbad. Von diesem gelangen Sie auch über einen Übergang in das absolute Highlight des Wohnhauses, die Scheune.

Das Dachgeschoss, das nicht zur Wohnfläche zählt, erreichen Sie über eine schmale Holztreppe aus dem 1. Obergeschoss.

Abgerundet wird die Immobilie durch einen kleinen Garten den Sie gegenüberliegend des Objektes finden.

Es handelt sich hier um ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus.

Schaffen Sie sich jetzt Ihren eigenen Wohntraum und lassen Sie das alte Gebäude in neuem Glanz erstrahlen!


Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: Scheune


Lage

Lützel-Wiebelsbach
2.896 Einwohner (Stand 30.06.2020)
Fläche: 664,7 km²
Die Gemeinde Lützelbach, mit ihren Ortsteilen Lützel-Wiebelsbach, Seckmauern, Haingrund, Breitenbrunn und Rimhorn, wurde im Zuge der Gebietsreform gebildet. Am 01. Februar 1971 haben sich die ehemaligen Gemeinden Breitenbrunn und Lützel-Wiebelsbach zur Gemeinde Lützel-Wiebelsbach zusammengeschlossen.
Freizeit:
Naturliebhaber, Mountainbiker und Wanderfreunde kommen in dieser schönen Gegend ganz auf Ihre Kosten. So bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge in den Odenwald sowie ins angrenzende bayerische Maintal mit seinen Weinorten und dem schönen Spessart. Aber auch die Erkundung der nahe gelegenen Breuburg oder ein Besuch in den entzückenden Odenwaldstädten Erbach, Michelstadt und Bad König sind nur einige Anregungen für Ihre Freizeitgestaltung.
Leben und Einkaufen:
Einkaufen: Im Ort finden Sie einen CAP-Markt für die Einkäufe des täglichen Bedarfs.
Ärzte: Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Tierarzt
Kinder: Kindertagesstätte "Die kleinen Strolche" der ev. Kirchengemeinde, Kindertagesstätte "St. Bonifatius" der kath. Kirchengemeinde.
Schule: In der Gemeinde Lützelbach befinden sich zwei Grundschulen, in Lützel-Wiebelsbach und Seckmauern. Dort werden die Kinder der Gemeinde in den ersten vier Klassen beschult.
Senioren: Seniorenclub Lützel-Wiebelsbach
Verkehrsanbindung:
Durch die nur 3 km entfernte B 469 haben Sie eine hervorragende Anbindung nach Aschaffenburg, Frankfurt und Miltenberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A3 (Frankfurt / Würzburg) sind Stockstadt (27 km) oder Rohrbrunn (34 km). Den Flughafen Frankfurt erreichen Sie in ca. 45 Minuten.


Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dorian Siebenlist

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/20/359-359/0414 - vielen Dank!