Wohnträume mit toller Aussicht für 1 oder 2 Familien

Großzügiges und gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit herrlichem Weitblick und großer Garage. Das Anwesen bietet viel Potenzial und Möglichkeiten für Jung und Alt als Mehrgenerationenhaus oder Platz zum Ausbreiten für Kinder, Gäste und Büro! Aufteilung: Erdgeschosswohnung mit ca. 97,65 m² Wohnfläche: - Flur - großes, offenes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon - offenes Esszimmer mit Ausgang ins Freie - Küche - Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Untergeschosswohnung mit ca. 67,56 m² Wohnfläche: - Flur - Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse - Küche - Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Untergeschoss - Keller: - Heizungsraum - kleiner Kellerraum für Vorräte - Öl-Tankraum Spitzboden: - über Ruck-Zuck-Treppe erreichbar - Speicher als Abstellfläche Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 1965 Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 265,7 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

Besonderheiten: Dieses gepflegte Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten wurde im Jahre 1965 in Massivbauweise errichtet. Das Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 908 m² großem Hanggrundstück in ruhiger Lage. Natur- und Ruheliebhaber werden diese Lage schätzen. Die Immobilie ist dem Baujahr entsprechend sehr gepflegt und eignet sich als großes Einfamilienhaus oder für zwei Familien. Sie betreten das Anwesen im UG. Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über zwei Zimmer jeweils mit Ausgang auf die Terrasse, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC mit ca. 67,56 m² Wohnfläche. Neben den Wohnräumen finden Sie im Untergeschoss den Heizungsraum, einen kleinen Kellerraum für Vorräte und den Öl-Tankraum. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung mit ca. 97,65 m². Diese Etage bietet drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Im Wohn- und Essbereich befindet sich ein sog. Luftkamin. Hier können Sie einen Kaminofen anschließen. Auf dem Balkon mit Süd-West Ausrichtung genießen Sie einen herrlichen, unverbaubaren Weitblick! Dieser Balkon verfügt über eine elektrische Markise. Der Hauseingang wurde terrassenähnlich angelegt und wird als Freisitz genutzt. Die Böden der Immobilie wurden unterschiedlich mit Fliesen, Laminat und Teppich belegt. Die Kunststofffenster wurden unterschiedlich in den Jahren 1988 und 1998 getauscht. Teilweise sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann wurde 1987 eingebaut und der Brenner 1998 erneuert. Die Bäder im EG und UG wurden modernisiert. Der Spitzboden wurde bereits gedämmt (Decke 4 cm, Sparren 12 cm). Die große Garage verfügt über einen elektrischen Torantrieb. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler. Die Sonnenseite des Anwesens bietet sich ideal für erneuerbare Energien (z. B. Solar oder Photovoltaik) an.

Lage

Mit 1.540 Einwohnern finden Sie in Rück-Schippach für den täglichen Lebensbedarf: Eine Bäckerei und ein Dorfladen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Nachbarort Elsenfeld. Medizinische Versorgung in Rück-Schippach: Sie finden im Nachbarort Elsenfeld mehrere Ärzte und Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg. Bildung in Rück-Schippach: Rück-Schippach verfügt über einen Kindergarten. Eine Grund- und Mittelschule und die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld. Sport- und Freizeitangebote in Rück-Schippach: In Rück-Schippach gibt es unterschiedliche Vereine, denen man sich anschließen kann. So gibt es unter anderem einen Musikverein, ein Tischtennisverein, ein Gesangsverein und ein Fußballverein. Weitere Sport- und Freizeitangebote finden Sie im Nachbarort Elsenfeld und in den umliegenden Orten. Verkehrsanbindung: Rück-Schippach ist über den Nachbarort Elsenfeld gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Einen Bahnhof finden Sie in Elsenfeld. Die Busse führen durch den Ortskern nach Elsenfeld (Linie 69) und nach Eichelsbach (Linie 64).