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63839 Kleinwallstadt

329.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63839 Kleinwallstadt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
717 m2
Wohnfläche
130 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
9209713
Anbieter-ID
E4450
Stand vom
16.02.2024
Kauf­preis
329.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Badezimmer
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
345,00 kWhm2a
Gültig bis
18.09.2033
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1938
Letzte Modernisierung
1938
Modernisierung / Sanierung
2021
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Öl

Erdgeschoss: Flur, große Essküche, separates Esszimmer mit Zugang zur Südwestterrasse, Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, offene Treppe ins Obergeschoss. Obergeschoss: Flur, ein großes und zwei kleine Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad mit zusätzlicher Badewanne. Dachgeschoss: Spitzboden über Ruck-Zuck-Treppe erreichbar Kellergeschoss, teilunterkellert, Sandstein: Flur mit kleinem Lager, Waschküche, Öl-Tankraum mit Vorratskeller Außen: Garage mit angrenzendem Lager-/Abstellraum, Hof mit Platz für Pkws, kleiner Vorgarten vor dem Haus und ein sehr großes Wiesengrundstück mit Gartenhäuschen und Südwestausrichtung hinter dem Haus

Ausstattung

Das 1938 errichtete, urgemütliche fränkische Siedlungshaus wurde im Laufe der Jahrzehnte immer wieder in Teilen modernisiert. Nahezu alle Fenster (weiß, Kunststoff) sowie die Haustüre wurden in den vergangenen Jahren erneuert. Auf der Nordseite wurde eine Fassadendämmung aufgebracht und 1978 das Garagengebäude angebaut. Dennoch besteht größerer Modernisierungsbedarf in mehreren Bereichen: unterschiedliche Fußböden (PVC, Laminat und Teppich), braune Holztüren, Heizung über Öl-Öfen mit zentraler Versorgung (zwei Kaminzüge), nicht mehr zeitgemäße Elektrik, Dach mit Biberschwanzeindeckung aus dem Baujahr, Badezimmer im Stil der frühen 80er Jahre, zum großen Teil mit Holz verkleidete Decken.

Lage

Einfamilienwohnhaus in ruhiger, sehr beliebter Wohnlage Kleinwallstadts

Sonstiges

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ELK-Immobilien GmbH

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