Zwei gepflegte Wohneinheiten mit großzügigem Gartenareal in idyllischer Lage

63828 Kleinkahl

575.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
288 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63828 Kleinkahl
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
8
Wohnfläche
288 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6742217
Anbieter-ID
M-GRO6001
Stand vom
12.11.2021
Kauf­preis
575.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzl MWST.
Badezimmer
2.00
Separates WC
2.00
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
121.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
18.08.2025
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1990
letzte Modernisierung
2019
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
2
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Die beiden hier zum Kauf stehenden Wohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus in Hanglage, welches über insgesamt drei Einheiten verfügt. Angeboten werden die Wohnung im Erd- und Untergeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 173 m², welche sich auf 4 Zimmer erstreckt. Von dem großzügigen Wohnzimmer mit urigem Kamin hat man Zugang auf den Balkon und kann einen traumhaften Weitblick in den Spessart genießen. Über die Außentreppe gelangen Sie in den Garten, hinter dem ein idyllischer Bachlauf fließt. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Eckbadewanne und Dusche. Besuchern steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Zu der Wohnung gehört ein Carport und eine kleine beheizbare Werkstatt. Die rund 115 m² große Wohnung im Untergeschoss, verfügt über einen separaten Eingang. Sie ist vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten. Die Jahresnettomiete beträgt 8.400,00 Euro. Die Wohnung ist rollstuhlgerecht und verfügt über einen Stellplatz. Zur Wohnung gehört ein Geräteschuppen mit viel Stauraum. Ein Highlight der Wohnung ist die circa 40m² große Sonnenterrasse, auf der ausgiebig entspannt werden kann. Das Tageslichtbad verfügt ebenfalls über eine Badewanne und eine Dusche. Beide Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. 2018 wurde eine neue Heizungsanlage im Keller verbaut. Der Keller des Hauses ist durchgehend gefliest und in einem guten Zustand. HINWEIS: Der Auftraggeber hat uns im Rahmen eines Exklusivvertrages mit dem Verkauf des Wohnhauses beauftragt. Der Verkäufer wünscht daher keine direkte Kontaktaufnahme. Bitte wenden Sie sich ausschließlich an uns! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Selbstverständlich eröffnen sich auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen, sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.


Ausstattung

Ausstattung und Aufteilung: Erdgeschoss , Rollstuhlgerecht, ca 173m² Wfl: •Großzügiger Flurbereich, mit Zugang zum Keller •Gäste WC •Großzügiger lichtdurchfluteter Wohn- und Esszimmerbereich Zugang zum Balkon •Küche mit kleiner Essecke •Arbeitszimmer •Kinderzimmer •Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon •Helles, geräumiges Tageslicht-Bad mit Dusche und Eckbadewanne, ist wie geschaffen für Ihre persönliche Wellness •Abstellkammer •Balkon, hier lässt sich der Tag mit einer Tasse Kaffee begrüßen und am Abend mit einem Glas Wein ausklingen •Außentreppe in den großzügigen Gartenbereich Untergeschoss mit separatem Eingang/ Rollstuhlgerecht, ca. 115m² Wfl.: •Flur •1 Schlafzimmer •Gäste- oder Kinderzimmer •Küche mit Essecke •Esszimmer •Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und WC •Gäste WC •Wohnzimmer •Terrasse ca. 40m² •Geräteschuppen mit viel Stauraum Außenanlage: •ca. 990m² Grundstücksfläche •Carport - 2 Stellplätzen •Stellplätze - 2 Freiplätze •Werkstatt mit Betonziegeldach, ca. 25m² Nfl. - beheizbar •Wunderschöner Gartenteich •Überdachter Freisitz •Kleiner Nutzgartenbereich


Lage

Die Gemeinde Kleinkahl befindet sich im schönen Bayern und zeichnet sich durch das größte zusammenhängende Waldgebiet Deutschlands aus. Dies zieht jedes Jahr Nah und Erholungssuchende an. Die Wälder laden zum Wandern, Klettern und Radfahren ein. An den Wasserläufen Kahl und Kleine Kahl gelegen, gibt es im Sommer zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten auf dem Wasser. Die vielen ansässigen Vereine, Sportanlagen und öffentlichen Institutionen lassen bei den Bewohnern und Besuchern der Gemeinde keine Langeweile aufkommen. Kleinkahl verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind vorhanden. Die Region ist ein Paradies für Sportbegeisterte, Familien, Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe und Erholung suchen. Die nächst größere Stadt, Aschaffenburg, erreicht man in nur 24 Kilometern über die A3.


Sonstiges

PROVISIONSANSPRUCH: Realbest Germany GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Jakob-Groß-Straße 47, 63879 Weibersbrunn hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Realbest Germany GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist. RECHTSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieses Immobilienangebot, ist ein Angebot in Kooperation mit der Firma Realbest Immobilien GmbH, Grunewaldstraße 61/62, 10825 Berlin. Die Kundenbetreuung erfolgt ausschließlich über Philomena Gneger, Jakob-Groß-Straße 47, 63879 Weibersbrunn, Tel: 015756108493

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OptimHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Philomena Gneger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt M-GRO6001 - vielen Dank!