Attraktive Gewerbeflächen in Innenstadtlage

63743 Aschaffenburg

961.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
263 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63743 Aschaffenburg
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Einzelhandel
Zimmer
5
Gesamtfläche
263 m2
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Neubau
Vermietet
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
7595980
Anbieter-ID
249.6,L2
Stand vom
25.08.2023
Kauf­preis
961.000,00 €
Gewerbeeinheiten
1
Parkmöglichkeit
Carport
Duplexstellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
47,4 kWhm2a
Gültig bis
10.12.2030
Aus­stell­datum
11.12.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2020
Baujahr laut Energieausweis
2020
Primärer Energieträger
Nah-/Fernwärme, KWK
Carport
2
Duplex
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Die langfristig vermietete Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 2020 errichteten Wohn- und Geschäftshaus. ‍ Renditeberechnung für den aktuellen Mietvertrag: Kaufpreis Geschäftsräume inkl. 2 Carport- und 2 Doppelparkerstellplätzen: 961.000,00 EUR (2 Carports je 18.000,00 EUR, 2 DP-Stellplätze 17.000,00 EUR + 19.000,00 EUR) ‍ Netto-Kaltmiete Geschäftsräume inkl. 2 Carport- und 2 Doppelparkerstellplätzen: 40.902,00 EUR p.a. ‍ Bruttorendite p.a.: ca. 4,26% ‍ Die Ladeneinheit ist seit dem 01.03.2021 vermietet, es wurde ein 10-Jahres-Mietvertrag abgeschlossen. ‍ Alle Preise verstehen sich zzgl. ges. MwSt.

Lage

Mitten im Herzen von Aschaffenburg am Park Schöntal gelegen, befindet sich Ihre zukünftige Gewerbefläche. Aschaffenburg ist Teil der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main und liegt am nordwestlichen Eck des Main­vierecks. Die Kulturstadt ist die Stadt der Schlösser, Parks und Museen und wird das „bayerische Nizza" genannt. ‍ Aschaffenburg ist ein vitaler Wirtschaftsstandort mit sehr guten Verkehrsanbindungen (Autobahnen A3 und A45) und attraktivem Bildungsangebot. Grund- und Realschulen, sowie Gymnasien und die Fachhoch­schule, machen Aschaffenburg zu einer großartigen Lernstätte. Zahlreiche Ärzte und Apotheken sind fußläu­fig schnell zu erreichen. ‍ Der Frankfurter Flughafen ist in 30 Minuten erreichbar. Aschaffenburg ist bestens an das Verkehrsnetz der Deutschen Bahn angeschlossen, fast stündlich macht hier ein ICE halt.

Sonstiges

Energieausweistyp: EBA Endenergiebedarf: 47,4 kWh/(m²*a) Energieträger: Nah-/Fernwärme, KWK Baujahr: 2020 Energieeffizienzklasse: A Erstelldatum: 11.12.2020

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May Immobilien GmbH

Hanauer Straße 43, 63739 Aschaffenburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 249.6,L2 - vielen Dank!