Attraktives Äußeres - modernes Innenleben - reizvolles Fachwerkhaus
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Ehemalige Zahnarztpraxis, die mehrere Ebenen umfasst: Drei Behandlungsräume, zwei Büros, Labor, Sterilisationsraum, WC, Wartebereich, ebenerdiger barrierefreier Zugang; dazu Personalräume, Archiv, Küche und Duschbad im Dachgeschoss und Spitzboden. Das Dachgeschoss könnte alternativ als Betreiberwohnung genutzt werden. Großer Sandsteingewölbekeller.
Ausstattung
Fachwerkhaus in sehr gepflegtem und fortlaufend modernisiertem Zustand, 1978/1979 komplett entkernt und aufwändig saniert, wunderbar restaurierte Fassade. Gaszentralheizung (ca. 10 Jahre alt), Treppenanlagen mit Holztritten, belastbare Kunststoffböden und zum Teil noch Holzdielenböden, Warmwasser über Elektroboiler, Fenster wurden laufend erneuert (2017, 2022 und 2023), Klimaanlage, Elektrik und Netzwerkstrukturen zeitgemäß und fortlaufend modernisiert. Ausbau des Dachgeschosses 1986, Dachisolierung 2001, Dachziegel aus Ton (1978).
Lage
In der Klingenberger Altstadt, öffentliche Parkplätze sind gut fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Die Räume wurden seit 1979 als Zahnarztpraxis genutzt, sodass das Anwesen auf eine 45-jährige Zahnarzttradition zurück blickt. Entsprechend sind alle zur zahnärztlichen Nutzung benötigten Leitungssysteme für Wasser, Saug-Apparate, Klimaanlagen, Druckluft etc. vorhanden und umgehend nutzbar. Hinzu kommt: Klingenberg braucht dringend eine Verbesserung der zahnärztlichen Versorgung. Energieausweis ist aufgrund Denkmalschutz nicht notwendig. Das Gebäude wurde dennoch fortlaufend unter energetischen Gesichtspunkten modernisiert. Hinweis zum Denkmalschutz: Die angebotene Immobilie ist ein Einzeldenkmal. Investitionen zu Erhalt und / oder sinnvoller Nutzung unterliegen den Sonderabschreibungsmöglichkeiten gemäß §7i EstG. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
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ELK-Immobilien GmbH
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