Attraktives, großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung – perfekt für Mehrgenerationenwohnen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das gepflegte Wohnhaus wurde kontinuierlich renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über einen weitläufigen, einladenden Eingangsbereich, der als ideale Verbindung zwischen den einzelnen Etagen und Räumen dient. Dieses Wohnhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten oder Vermieten. Die Wohnung besticht durch helle, gut geschnittene Räume, die eine angenehme und komfortable Wohnatmosphäre schaffen. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind durch eine freitragende Natursteintreppe miteinander verbunden, die dem Haus einen eleganten und stilvollen Charakter verleiht. Ein besonderes Highlight ist das Studio im Dachgeschoss, das eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Yoga-Studio, Fitnessraum, Kosmetikstudio oder kreativer Arbeitsbereich. Dieser großzügige Raum ist ideal für Ihre Selbstständigkeit oder als persönlicher Rückzugsort. Abgerundet wird die obere Etage durch ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, eine Küche sowie ein Badezimmer. Im mittleren Stock erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, der einen fantastischen Weitblick bietet. Das angrenzende Esszimmer und die Küche vervollständigen diesen Bereich. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie eine Gästetoilette. Eine Treppe führt Sie in die nächste Ebene, wo Sie eine Sauna erwartet – der perfekte Ort, um vom Alltag abzuschalten und sich zu entspannen. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum und ein Lagerraum runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum sowie praktischen Komfort. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt in den terrassierten Garten, der zusätzlichen Raum für Erholung bietet. Der schöne Gartenbereich mit den darauf befindlichen beiden Nebengebäuden ist der perfekte Platz für Ihre freie Zeit. Hier bleiben keine Wünsche offen: Ob Sie in der Werkstatt kreativ werden oder mit Familie und Freunden die Zeit genießen möchten, die Partyhütte mit der Grünfläche vor der Tür lädt zu geselligen Stunden ein und bietet den perfekten Rahmen für unvergessliche Momente im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Einliegerwohnung, die sich ideal für die Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder als Gästeunterkunft eignet. Sie umfasst einen Flur, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse, eine voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Diese Einheit bietet sowohl Komfort als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Für Fragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ausstattung
Ausstattung und Aufteilung: Hauptwohnung: Erdgeschoss: •Großzügiger Eingangsbereich •Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Balkonzugang •Esszimmer mit Zugang zum Garten / Terrasse •Küche •Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon •Kinderzimmer •Büro •Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette •Gäste-WC Dachgeschoss: •Eine freitragende Granitsteintreppe führt Sie ins Dachgeschoss •Flur •Wohn- / Essküche •1 großzügiger Raum mit großer Fensterfront, ideal als Wohn- und Esszimmer, wird zur Zeit als Yoga- und Entspannungsraum genutzt •1 großzügiger Raum - ideal als Schlafzimmer mit Balkonzugang •Balkon •Duschbad Untergeschoss: •Granittreppe ins Untergeschoss •Raum mit Sauna •HWR und Technikraum •Lagerraum Einliegerwohnung: •Flur •Wohnzimmer mit großer Fensterfront, Zugang zur Terrasse •Küche •Schlafzimmer •Tageslichtbad Bodenbelag: Natursteinboden/Granit, Fliesen, Vinyl, PVC, Laminat + Immobilie ist zeitnah verfügbar + Garage + Terrasse + Balkon + terrassierter Gartenbereich mit zwei Hütten + 1 Nebengebäude – Nutzung als Werkstatt + 1 Nebengebäude, ideal geeignet als Partyhütte, mit Grünfläche vor der Tür
Lage
Die Gemeinde Waldaschaff zeichnet sich durch eine äußerst verkehrsgünstige Lage aus, die eine schnelle Anbindung an die Autobahn und eine zentrale Position zwischen Würzburg und Frankfurt bietet. Vor Ort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken, sowie eine Grund- und Hauptschule, Kindergarten und Kinderkrippe. Weiterführende Schulen befinden sich in Hösbach und Aschaffenburg. Der Naturpark Bayerischer Spessart umgibt den Ort und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Spessart bietet zudem eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Fahrradfahren und Klettern an den 23 Meter hohen alten Autobahnpfeilern oder im Hochseilgarten. Die Gegend bietet außerdem ein reichhaltiges Angebot an kulturellen und sportlichen Aktivitäten. Entfernungen: Aschaffenburg (15 km / 15 Min.), Frankfurt (54 km / 50 Min.), Würzburg (75 km / 57 Min.), Laufach (13 km / 15 Min.), Sailauf (11 km / 12 Min.), und Hösbach (9 km / 10 Min.).
Sonstiges
Wenn Sie eine Immobilie in Waldaschaff, Hösbach, Goldbach oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt PGNE 2509 - vielen Dank!
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Optimhome Immobilien GmbH
Frau Philomena Gneger