Attraktives Mehrfamilienhaus mit Vermietungspotenzial in Blankenbach

63825 Blankenbach

499.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
280,16 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63825 Blankenbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
741 m2
Gartenfläche
150 m2
Wohnfläche
280,16 m2
Nutzfläche
38 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
9127397
Anbieter-ID
K2023-324
Stand vom
02.01.2024
Kauf­preis
499.000,00 €
Provision für Käufer
5,00 % inkl. MwSt.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1 (58 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
149.04 kWhm2a
Gültig bis
30.01.2032
Aus­stell­datum
30.01.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1990
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Sonstige
5
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Willkommen zum Verkaufsangebot dieses charmanten Mehrfamilienhauses mit drei Wohnungen in Blankenbach. Das gepflegte Anwesen präsentiert sich in bestem Zustand und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Derzeit sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet, während die dritte Einheit entweder neu vermietet oder vom neuen Eigentümer selbst bewohnt werden kann. Die 85,90 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss ist eine Option für Neuvermietung oder Selbstbezug. Durch die Hanglage des Grundstücks bietet ein ebenerdigen Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit insgesamt 111,72 Quadratmetern Wohnfläche. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer (Eltern / Kind) sowie ein ca. 28 Quadratmeter großes Wohnzimmer. Ein 12 Meter langer Balkon und ein 18 Quadratmeter großer Terrassenzugang bieten eine angenehme Erweiterung des Wohnraums. Das Obergeschoss beherbergt eine 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Zugang zum geräumigen Spitzboden. Letzterer verfügt über ein großes Zimmer mit separater Toilette. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Treppe zum Spitzboden und einen ca. 8 Quadratmeter großen Balkon. Im Kellergeschoss finden Sie die Heizungsanlage und die Heizöltanks. Die unterkellerte Doppelgarage bietet separate Abteile für die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung. Drei ausgewiesene PKW-Stellplätze gehören ebenfalls zum Anwesen. Das gesamte Haus ist in Teileigentum aufgeteilt und eine entsprechende Teilungserklärung liegt vor. Alle Wohnungen sind langfristig an zuverlässige Mieter vermietet. Derzeit generieren die vermieteten Wohnungen eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 12.840 Euro. Alle Mieter fühlen sich wohl und bekunden ihr Interesse, weiterhin zu bleiben. Bei Vollvermietung ist eine Kaltmiete von ca. 20.000 Euro pro Jahr erzielbar. Sollten Sie sich für den Selbsteinzug entscheiden, könnten die Einnahmen von 12.840 Euro dazu beitragen, den Kredit abzuzahlen. Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und ein solides Renditepotenzial.

Ausstattung

+ Kapitalanlage mit 3,96% Rendite (bei Vollvermietung) + Mieteinnahme ca. 20.000 Euro (p.a.) bei Vollvermietung + 3 Wohnungen + Teilungserklärung vorhanden + 280,16 qm Gesamtwohnfläche + Balkone und Terrassen + Attraktive Wohnlage + Langfristige Mieter + Mietsteigerungspotential vorhanden (auf 4,5%)

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Blankenbach. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen nach Aschaffenburg bzw. Gelnhausen. Auch für Familien ist Blankenbach ein interessanter Wohnort. So gibt es für die Kleinsten Krippen- und Hortplätze, für die Älteren einen Kindergarten. Schulen stehen im nahen Umkreis für die verschiedensten Bildungswege zur Verfügung. Auch der Weg zu den Zahn- und Allgemeinärzten, zum Bäcker, Metzger, zu Apotheken und den Einkaufsmöglichkeiten ist nur knapp ein Kilometer lang. Aber auch die Anbindungen an wichtige Verkehrsstrecken, wie Autobahnen etc. sind gegeben. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut und sorgt für Mobilität, auch ohne eigenes Auto.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese werden grundsätzlich nicht durch uns überprüft. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.

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Century 21 Kunkel Immobilien

Herr Alexander Kunkel

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