Attraktives Mehrfamilienhaus mit Vermietungspotenzial in Blankenbach
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Willkommen zum Verkaufsangebot dieses charmanten Mehrfamilienhauses mit drei Wohnungen in Blankenbach. Das gepflegte Anwesen präsentiert sich in bestem Zustand und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Derzeit sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet, während die dritte Einheit entweder neu vermietet oder vom neuen Eigentümer selbst bewohnt werden kann. Die 85,90 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss ist eine Option für Neuvermietung oder Selbstbezug. Durch die Hanglage des Grundstücks bietet ein ebenerdigen Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit insgesamt 111,72 Quadratmetern Wohnfläche. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer (Eltern / Kind) sowie ein ca. 28 Quadratmeter großes Wohnzimmer. Ein 12 Meter langer Balkon und ein 18 Quadratmeter großer Terrassenzugang bieten eine angenehme Erweiterung des Wohnraums. Das Obergeschoss beherbergt eine 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Zugang zum geräumigen Spitzboden. Letzterer verfügt über ein großes Zimmer mit separater Toilette. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Treppe zum Spitzboden und einen ca. 8 Quadratmeter großen Balkon. Im Kellergeschoss finden Sie die Heizungsanlage und die Heizöltanks. Die unterkellerte Doppelgarage bietet separate Abteile für die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung. Drei ausgewiesene PKW-Stellplätze gehören ebenfalls zum Anwesen. Das gesamte Haus ist in Teileigentum aufgeteilt und eine entsprechende Teilungserklärung liegt vor. Alle Wohnungen sind langfristig an zuverlässige Mieter vermietet. Derzeit generieren die vermieteten Wohnungen eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 12.840 Euro. Alle Mieter fühlen sich wohl und bekunden ihr Interesse, weiterhin zu bleiben. Bei Vollvermietung ist eine Kaltmiete von ca. 20.000 Euro pro Jahr erzielbar. Sollten Sie sich für den Selbsteinzug entscheiden, könnten die Einnahmen von 12.840 Euro dazu beitragen, den Kredit abzuzahlen. Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und ein solides Renditepotenzial.
Ausstattung
+ Kapitalanlage mit 3,96% Rendite (bei Vollvermietung) + Mieteinnahme ca. 20.000 Euro (p.a.) bei Vollvermietung + 3 Wohnungen + Teilungserklärung vorhanden + 280,16 qm Gesamtwohnfläche + Balkone und Terrassen + Attraktive Wohnlage + Langfristige Mieter + Mietsteigerungspotential vorhanden (auf 4,5%)
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Blankenbach. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen nach Aschaffenburg bzw. Gelnhausen. Auch für Familien ist Blankenbach ein interessanter Wohnort. So gibt es für die Kleinsten Krippen- und Hortplätze, für die Älteren einen Kindergarten. Schulen stehen im nahen Umkreis für die verschiedensten Bildungswege zur Verfügung. Auch der Weg zu den Zahn- und Allgemeinärzten, zum Bäcker, Metzger, zu Apotheken und den Einkaufsmöglichkeiten ist nur knapp ein Kilometer lang. Aber auch die Anbindungen an wichtige Verkehrsstrecken, wie Autobahnen etc. sind gegeben. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut und sorgt für Mobilität, auch ohne eigenes Auto.
Sonstiges
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Alexander Kunkel Immobilien
Herr Alexander Kunkel
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