Attraktives Wohnen mitten in Aschaffenburg

63743 Aschaffenburg / Schweinheim

495.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63743 Aschaffenburg / Schweinheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
4
Gesamtfläche
213 m2
Wohnfläche
170 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9232145
Anbieter-ID
12707_2
Stand vom
11.06.2024
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
provisionsfrei
Balkon- und Terrassenzahl
2
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
106.66 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
18.01.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1936
Baujahr laut Energieausweis
1936
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1× / 5.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Eine top gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in guter Lage unterhalb der Schweinheimer Höhe mit folgender Aufteilung: Eingangsbereich und Diele, zwei Gruppenräume (teilbar), jeweils mit einer Terrasse, WC-Anlage (Damen/Herren getrennt), zwei Einzelbüros, Sozialraum mit Einbauküche und Zugang zu weiterer Terrasse Untergeschoss: Wellnessraum mit Duschanlagen, Umkleiden, WC, Sauna (wird nicht mit verkauft), Lagerraum Zudem befinden sich im Untergeschoss der gemeinschaftliche Wasch- u. Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Zur Einheit gehört ein Stellplatz unter dem Carport seitlich des Hauseingangs. Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle möglichen wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis: Energiedaten: Energieverbrauchsausweis Endenergiebedarf: 106,66 kWh/m²a wesentl. Energieträger: Erdgas Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1936

Ausstattung

Ausstattung: - geflieste Böden und Holzböden (OSB-Optik) - weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung - helle Innentüren - weiße Wandheizkörper mit Thermostatventilen - verputzte Wände - teilweise abschließbare Fenster - Gaszentralheizung - Kabelanschluss - Deckenhöhe ca. 2,90 mtr. - Vorbereitung für Glasfaser - uvm.

Lage

Der Bereich an der Schweinheimer Höhe ist eine stets bevorzugte Lage in Aschaffenburg, da sie einerseits recht zentrumsnah gelegen ist, jedoch gleichzeitig die Nähe zur in der Innenstadt oft vermissten Ruhe und umgrünten Umgebung vereint. Infrastrukturell ist Schweinheim nahezu unabhängig, verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in nächster Nähe, medizinische Versorgung durch zahlreiche Ärzte und Apotheken.

Sonstiges

Die Praxisflächen werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Eine Übernahme könnte nach Absprache, ggfs. kurzfristig, erfolgen. Bitte beachten Sie, dass die Räume derzeit noch als Gewerbefläche genehmigt sind, eine Umnutzung als Wohnraum ist ggf. möglich! Für die vorhandene Einbauküchenzeile inkl. Elektrogeräte fällt eine Ablösesumme an, die noch zu verhandeln ist. Evtl. können weitere Möbelstücke inkl. Sauna käuflich mit übernommen werden.

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Gödert Immobilien GmbH

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 12707_2 - vielen Dank!