Charmantes Zweifamilienhaus in Waldaschaff mit Ausbaureserve im Dachgeschoss

63857 Waldaschaff

399.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63857 Waldaschaff
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
5
Grundstück
277 m2
Gartenfläche
10 m2
Wohnfläche
210 m2
Online-ID
9127398
Anbieter-ID
K2023-319
Stand vom
02.01.2024
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (20 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
266,14 kWhm2a
Gültig bis
11.10.2033
Aus­stell­datum
11.10.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1950
Modernisierung / Sanierung
2003
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses geräumige Zweifamilienhaus mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 277 Quadratmetern bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die ein komfortables und flexibles Zuhause suchen. Mit zwei eigenständigen Wohneinheiten und vielen besonderen Annehmlichkeiten ist dieses Haus perfekt für große Familien oder solche, die Platz für ein Homeoffice benötigen. **Die Wohnungen:** - **Erdgeschoss:** Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer (2 Zimmer) sowie eine kleine Loggia, die perfekt für entspannte Momente im Freien ist. - **Obergeschoss:** Die obere Wohnung erstreckt sich über 105 Quadratmeter und verfügt über drei geräumige Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss sowie eine sonnige Terrasse mit ca. 12 Quadratmetern. - **Dachgeschoss:** Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet unbegrenztes Potenzial für zukünftige Erweiterungen. **Besondere Merkmale:** - Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Wendeltreppe, die die obere Wohnung mit dem großzügigen Dachgeschoss verbindet, das mit einer großen Glasfront beeindruckende Ausblicke bietet. - Die Garage in der angebauten Scheune bietet sicheren Stauraum für Fahrzeuge und Werkzeuge, während ein weiterer kleinerer Anbau als Abstellraum genutzt werden kann. - Schallschutzfenster an der Straßenseite sorgen für Ruhe und Privatsphäre.

Ausstattung

**Renovierungen und Modernisierungen:** - Im Jahr 2003 wurde das gesamte Dachgeschoss kernsaniert und umgebaut, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. - Ein Treppenlift ins Erdgeschoss wurde 2022 installiert, um barrierefreien Zugang zu gewährleisten. - Die Badezimmer im Erdgeschoss wurden 1990 erneuert, ebenso wie die Küche im Jahr 1995. - Eine Kaminanschlussmöglichkeit im Obergeschoss schafft eine gemütliche Atmosphäre. - Die Dachdämmung und die neuen Ziegel wurden im Jahr 2003 erneuert, und die Heizung stammt aus dem Jahr 1999. - Die Gas-Zentralheizung wird von einem Pufferspeicher aus dem Jahr 2007 unterstützt, der zusätzlich von Solarenergie für Warmwasser profitiert.

Lage

**Die Umgebung:** Waldaschaff ist eine lebendige Gemeinde mit Annehmlichkeiten wie einem Bäcker, einer Apotheke, einem Supermarkt (Netto), einer Tankstelle und einem Getränkehändler, die alle in der Nähe liegen. Dieses Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die viel Platz und Flexibilität suchen. Wenn Sie nach einem geräumigen Zuhause in Waldaschaff suchen, das modernen Komfort und eine praktische Lage bietet, ist dieses Haus die perfekte Wahl. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges

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